Core Residence @ TRX, Bukit Bintang
Core Residence @ TRX位于TRX / Bukit Bintang，Kuala Lumpur，永久地契服务式公寓。起价 RM 1,500,000。建筑面积 622-1,572 平方尺。1-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Core Residence @ TRX 图集
CORE Residence @ TRX offers freehold business suites for the ultimate global urbanite experience. A joint venture between Fortune 500's CCCG and WCT Holdings, it is set to transform TRX into a world-class financial centre. The development comprises two 50-storey towers of serviced residences and one tower of hotel apartments, with built-up sizes ranging from 624 sq.ft. to 1,022 sq.ft.
Core Residence @ TRX 项目资料
| 发展商 | Core Precious Development Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan Changkat Thambi Dollah, TRX, Kuala Lumpur |
| 产业类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 1,500,000 |
| 价格范围 | RM 1,500,000 – RM 4,660,000 |
| 每平方尺 | 大楼 1&2: RM 2,171; 大楼 3: RM 2,807 |
| 建筑面积 | 622-1,572 平方尺 |
| 房间 | 1-3 房 |
| 总单位 | 580 |
| 栋数 / 楼层 | 3 栋, 50 层 |
| 车位 | 1 个车位 |
| 管理费 | RM0.85 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 已完工, 大楼 1&2: Sep 2024; 大楼 3: Q3 2025 |
| 推介日期 | Nov 2019 |
| 地段面积 | 1.65 英亩 |
| 每层单位 | 大楼 1: 7 个单位, 大楼 2: 8 个单位 |
| 电梯 | 3+1 |
| 建筑期 | Towers 1 & 2 estimated completion by September 2024. 大楼 3 estimated completion Q3 2025. |
最后核对：。
At TRX mall; T1&2 partially furnished; T3 fully furnished
Core Residence @ TRX 一眼看懂
- 起价：RM 1,500,000，最高 RM 4,660,000
- 开价呎价：RM 2,171–2,807 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：已完工 2024
- 单位：580，50 层，1–3 房
- 密度：每层约 12 户（580 个单位 ÷ 50 层）
- 步行到站：10 分钟到 KG20 Tun Razak Exchange (OpenStreetMap 路线 827 米)
Core Residence @ TRX 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：7.5 / 10 — 步行 10 分钟到 KG20 Tun Razak Exchange，实测路线 827 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：7.6 / 10 — 580 个单位 ÷ 50 层 = 每层 11.6 户；其他 144 个项目里有 110 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 10 分钟到 KG20 Tun Razak Exchange，OpenStreetMap 路线 827 米 (OpenStreetMap)
- Tun Razak Exchange 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
Core Residence @ TRX 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 624 平方尺 |
| 1+1 | 1 | 688 平方尺 |
| 2 | 4 | 817 – 1,011 平方尺 |
| 2+1 | 1 | 925 平方尺 |
| 3 | 1 | 1,022 平方尺 |
共 8 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Core Residence @ TRX 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 2,489，高于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
Core Residence @ TRX 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 28 分钟：步行 10、等车 2、车程 7、转车 1 次、步行 4；Tun Razak Exchange 到 KLCC | 7 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 步行 4 分钟（0.25 公里） | 6 分钟 |
| 南孟沙 | 43 分钟：步行 13、等车 3、车程 17、转车 1 次、步行 6；Bukit Bintang 到 Kerinchi | 14 分钟 |
| 谷中城 | 44 分钟：步行 13、等车 3、车程 14、转车 1 次、步行 8；Bukit Bintang 到 Abdullah Hukum | 12 分钟 |
| 赛城 | — | 35 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 69 分钟：步行 13、等车 3、车程 28、转车 1 次、步行 21；Bukit Bintang 到 Taman Paramount | 20 分钟 |
最近的车站：KG20 / PY23 Tun Razak Exchange（加影线、布城线）；每日约 15,830 人次出发、24,144 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：KG20 PY23 Tun Razak Exchange (0.41 公里), MR6 Bukit Bintang (0.75 公里), MR5 Imbi (0.79 公里)
- 学校：SMK Dato Abu Bakar (0.25 公里), SMK (P) Bandaraya (0.31 公里), SJK (C) Chong Fah Phit Chee (0.47 公里)
- 购物：SEIBU Kuala Lumpur TRX (0.09 公里), The Exchange TRX (0.21 公里), Mercato (0.21 公里), Shaw Parade (0.52 公里), Plaza Pudu (0.55 公里)
- 医疗：Klinik Mediviron (0.45 公里), Clinic Wanita Choy (0.69 公里)
- 公园：TRX City Park (0.18 公里), Rizab Kawasan Lapang dan Rekreasi (0.57 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Core Residence @ TRX 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Core Residence @ TRX 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Core Residence @ TRX | Golden Crown 0.5 公里外，价格相近 | Orion Residence 0.6 公里外，价格相近 | Pavilion Square Residences 0.9 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 1,500,000 | RM 1,280,000 | RM 1,450,000 | RM 1,319,000 |
| 开价呎价 | RM 2,171–2,807 | RM 2,051 | RM 2,707–3,750 | RM 2,300–2,800 |
| 建筑面积（平方尺） | 622–1,572 | 624–1,238 | 491–1,329 | 504–1,272 |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工 2024 | 建设中 2026 | 已完工 2026 | 建设中 2029 |
| 单位 · 楼层 | 580 · 50 | 490 · 60 | 298 · 46 | 960 · 67 |
| 每层户数 | 约 11.6 | 约 8.2 | 约 6.5 | 约 14.3 |
| 步行到站 | 10 分钟, KG20 Tun Razak Exchange | 1 分钟, KG20 Tun Razak Exchange | 5 分钟, KG18A Bukit Bintang | 9 分钟, PY22 Conlay |
| 价格 vs 同区 /10 | — | — | 0.0 | 4.2 |
| 轨道交通 /10 | 7.5 | 10.0 | 10.0 | 8.0 |
| 密度 /10 | 7.6 | 8.8 | 9.4 | 6.2 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | — | 6.6 |
| 收入可负担度 /10 | — | — | 0.0 | 0.0 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 最大户型（1,572 平方尺）; 最早完工（2024） | 入门价最低（RM 1,280,000）; 开价呎价最低（RM 2,051 起）; 步行到站最近（1 分钟） | 每层户数最少（6.5） | — |
完整对比：Core Residence @ TRX vs Golden Crown · Core Residence @ TRX vs Orion Residence · Core Residence @ TRX vs Pavilion Square Residences
Core Residence @ TRX 适合谁
- 轨道通勤族：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 10 分钟到 KG20 Tun Razak Exchange; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; ✓ 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 28 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（1–3）; ✓ 最大户型 1,572 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 2 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 622 平方尺，RM 1,500,000 起; ✓ 步行 10 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 10 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Core Residence @ TRX 可能不适合谁
- 想压低每月开销的人：管理费每平方尺 RM 0.85，含偿债基金；最小的 622 平方尺单位，每月大约 RM 529。
Core Residence @ TRX：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1 | 624 平方尺 | 1 | 1 |
| A2 | 688 平方尺 | 1+1 | 1 |
| B1 | 817 平方尺 | 2 | 2 |
| B2 | 839 平方尺 | 2 | 2 |
| B2a | 839 平方尺 | 2 | 2 |
| B3 | 925 平方尺 | 2+1 | 2 |
| B4 | 1,011 平方尺 | 2 | 2 |
| C1 | 1,022 平方尺 | 3 | 2 |
为什么选 Core Residence @ TRX
- Freehold business residences in the heart of TRX, Malaysia's first international financial district. Features direct connectivity to the TRX MRT interchange station, a 10-acre central park, and double green building certification (GBI & LEED). Part of the RM40 billion TRX masterplan with neighboring global financial corporations like HSBC and Prudential
项目设施
Function Hall · Reading Room · Indoor Playground · Outdoor Lounge · Recreational Park · Childcare Centre · Sky Pool · Sky Gym · Wading Pool · Pool Deck · Sky Bar
最近的车站（直线距离）
- PY23 Tun Razak Exchange — 410 米
- Bukit Bintang — 750 米
- Imbi — 790 米
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- Nearby：Public Transport: TRX MRT Interchange Station（MRT Line 1 & 2）
- Nearby：Shopping: The Exchange Mall (in TRX)
- Nearby：Shopping: Pavilion Kuala Lumpur（800 米）
- Nearby：Shopping: Starhill Gallery, Fahrenheit 88, Lot 10
- Nearby：Shopping: IKEA Cheras
- Nearby：Healthcare: Prince Court Medical Centre（900 米）
- Nearby：Healthcare: HSC Medical Centre
- Nearby：Healthcare: Gleneagles Hospital
- Nearby：Education: EtonHouse International School
- Nearby：Education: The International School of Kuala Lumpur (ISKL)
- Nearby：Recreation: Royal Selangor Golf Club（850 米）
- Nearby：Recreation: TRX Central Park (10 acres)
- Nearby：Highways: Maju Expressway (MEX), SMART Tunnel, Jalan Tun Razak, Jalan Sultan Ismail
- Nearby：Landmarks: The Exchange 106 tower, Petronas Twin Towers（1.8 公里）
地区与车站指南
- TRX新楼盘一览
- Bukit Bintang新楼盘一览
- Tun Razak Exchange站附近的新楼盘 — 410 米（直线）
- Bukit Bintang站附近的新楼盘 — 750 米（直线）
- Imbi站附近的新楼盘 — 790 米（直线）
- Pudu站附近的新楼盘 — 880 米（直线）
- Conlay站附近的新楼盘 — 1.06 公里（直线）
- Hang Tuah站附近的新楼盘 — 1.14 公里（直线）
- Raja Chulan站附近的新楼盘 — 1.24 公里（直线）
- Cochrane站附近的新楼盘 — 1.24 公里（直线）
外国人可以买 Core Residence @ TRX 吗？
吉隆坡的外国买家最低价是每个单位 RM 1,000,000。 Core Residence @ TRX 的价格是 RM 1,500,000 – RM 4,660,000，单看价格，全部单位都过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
Core Residence @ TRX 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 1,500,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 44,000（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | RM 120,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 50%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Core Residence @ TRX 每月管理费
管理费为 RM0.85 每平方尺 （含维修基金）。622 平方尺的单位每月约 RM 529，1,572 平方尺的单位约 RM 1,336。
Core Residence @ TRX 跟吉隆坡其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站吉隆坡起价最接近 Core Residence @ TRX 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Core Residence @ TRX 的起价每平方尺排第 2 低，是 RM 2,412。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Core Residence @ TRX | RM 1,500,000 | RM 2,412 | 622–1,572 | 大楼 1&2: Sep 2024; 大楼 3: Q3 2025 |
| Conlay | RM 1,460,000 | RM 1,965 | 743–1,335 | 2025 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | RM 2,821 | 549–1,216 | Q1 2029 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | RM 2,953 | 491–1,329 | 预计 Q2 2025 |
| SO Kuala Lumpur Residences | RM 1,449,000 | RM 2,560 | 566–995 | 2025 |
| Ascott Star Residence | RM 1,655,704 | RM 2,438 | 679–2,972 | 2021 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Core Residence @ TRX 的常见问题
Core Residence @ TRX 起价多少？
Core Residence @ TRX 的发展商开价由 RM 1,500,000 起，最高 RM 4,660,000（约每平方尺 RM Tower 1&2: RM 2,171; Tower 3: RM 2,807）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Core Residence @ TRX 是永久地契还是租赁地契？
Core Residence @ TRX 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Core Precious Development Sdn Bhd。
Core Residence @ TRX 有哪些面积和户型？
建筑面积由 622 到 1,572 平方尺，1 到 3 房。户型：A1 型 624 平方尺（1 房）、A2 型 688 平方尺（1+1 房）、B1 型 817 平方尺（2 房）、B2 型 839 平方尺（2 房）、B2a 型 839 平方尺（2 房）、B3 型 925 平方尺（2+1 房）、B4 型 1,011 平方尺（2 房）、C1 型 1,022 平方尺（3 房）。
Core Residence @ TRX 有多少个单位、多少层？
580 个单位，50 层，每层 Tower 1: 7 units, Tower 2: 8 units 个单位，电梯 3+1。
Core Residence @ TRX 什么时候完工？
已完工；预计完工：大楼 1&2: Sep 2024; 大楼 3: Q3 2025。
Core Residence @ TRX 的管理费是多少？
RM0.85 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
Core Residence @ TRX 靠近公共交通吗？
附近有：Public Transport: TRX MRT Interchange Station（MRT Line 1 & 2）。
怎样预约看 Core Residence @ TRX 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Core Residence @ TRX 评测
在 shyanyee.com 阅读 Core Residence @ TRX 中文评测：优点、缺点与推荐户型。英文版
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.