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Times Square 2 对比 Branniganz
KL City Centre的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Times Square 2 起价
- RM 688,000
- Branniganz 起价
- RM 803,500
- Times Square 2 到 MR5 Imbi
- 步行约 3 分钟
- Branniganz 到 KG18A Bukit Bintang
- 步行约 5 分钟
简短回答。
Times Square 2 和 Branniganz 同在KL City Centre。主要差别：Times Square 2 起价低约 14%；Times Square 2 是永久地契。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Times Square 2 | Branniganz |
|---|---|---|
| 发展商 | Berjaya Times Square Sdn Bhd | Exsim (Lembaran Beruntung Sdn Bhd) |
| 地址 | Jalan Imbi, Imbi, 55100 Kuala Lumpur | G-01, Menara Sutera Damai, No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, Bukit Kewangan, 50450 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | Office Suites (商业地, 非房屋发展法令), Serviced Suites (商业地, HDA) |
| 产业类型 | 服务式公寓 | 服务式公寓 |
| 价格 | RM 688,000 起，最高 RM 2,565,000 | RM 803,500 起，最高 RM 1,497,600 |
| 每平方尺 | RM 1,409.86 | From RM 2,162.83 每平方尺 (Gross) |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 1,410 | RM 2,163 |
| 建筑面积 | 488-1,356 平方尺 | 344-678 平方尺 |
| 总单位 | 629 (住宅地) + 17 (商业地 incl. sky restaurant) | 759 |
| 栋数 / 楼层 | — | 1 / 51 Levels |
| 管理费 | RM0.66 每平方尺 另加 10% 维修基金 | RM 1.21 每平方尺（含维修基金）. Developer will subsidize up to max RM0.40 每平方尺 for 2 years. |
| 完工 | 建设中 Launched May 2024, targeted completion Oct 2027 | 新推出 Q4 2028 |
| 最近车站（步行） | MR5 Imbi：步行约 3 分钟（OpenStreetMap 路线 201 米） | KG18A Bukit Bintang：步行约 5 分钟（OpenStreetMap 路线 364 米） |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Times Square 2 的优势
- 起价较低：RM 688,000，比 RM 803,500 低 RM 115,500（约 14%）。
- 每平方尺开价较低：RM 1,410 起，对 RM 2,163。
- 最大户型较大：1,356 平方尺，对 678 平方尺。
- 住户较少：629 个单位，对 759 个。
- 步行到站较近：约 3 分钟到 MR5 Imbi，对约 5 分钟到 KG18A Bukit Bintang（OpenStreetMap 步行路线）。
- 较早完工：2027 年，对 2028 年。
- 列明的管理费较低：RM0.66 psf + 10% sinking fund，对 RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.。请确认各自包含什么。
- 永久地契，对租赁地契。
Branniganz 的优势
- 入门户型较小：344 平方尺起，对 488 平方尺。
实际差在哪里
- Times Square 2 起价较低，RM 688,000 对 RM 803,500。
- Times Square 2 是永久地契，Branniganz 是租赁地契。
- 土地用途不同：Times Square 2 是 Commercial under HDA，Branniganz 是 Office Suites (Commercial, Non-HDA), Serviced Suites (Commercial, HDA)。住宅地契的水电费按住宅价计算。
- Times Square 2 的月费比较低，RM0.66 psf + 10% sinking fund。
- Times Square 2 有更大的户型，最大 1,356 平方尺。
逐项比较。
Times Square 2 的起价比 Branniganz 低 RM 115,500（约 14%）：RM 688,000 对 RM 803,500。
最高标价则是 Times Square 2 较高，到 RM 2,565,000。
建筑面积：Times Square 2 488 至 1,356 平方尺；Branniganz 344 至 678 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。
列明的每平方尺价格：Times Square 2 RM 1,409.86；Branniganz From RM 2,162.83 psf (Gross)。
地契方面，Times Square 2 永久地契，Branniganz 租赁地契。
完工进度：Times Square 2 Under Construction，预计 2027 完工；Branniganz New Launch，预计 2028 完工。
总单位数：Times Square 2 629，Branniganz 759。
管理费：Times Square 2 RM0.66 psf + 10% sinking fund；Branniganz RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Times Square 2
- 需要较大面积的家庭Times Square 2
- 想要小户型的单身或两人家庭Branniganz
- 只考虑永久地契的买家Times Square 2
- 喜欢住户较少、较安静的买家Times Square 2
- 在意每月持有成本的买家Times Square 2
选之前要确认的事
- 施工进度：Times Square 2、Branniganz 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
- 地契年限：Branniganz 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
- 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
- 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
持有成本上 Times Square 2 比较轻，RM0.66 psf + 10% sinking fund 对 RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Times Square 2 比较安静，629 个单位对 759 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Times Square 2 入场价较低，RM 688,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Times Square 2 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Times Square 2 和 Branniganz 起价差多少？
Times Square 2 从 RM 688,000 起，Branniganz 从 RM 803,500 起，相差 RM 115,500（约 14%）。价目表每一期都会变。
哪一个户型比较大？
Times Square 2：488 至 1,356 平方尺。Branniganz：344 至 678 平方尺。
地契和完工时间分别是？
Times Square 2：永久地契，Under Construction，预计 2027 完工。Branniganz：租赁地契，New Launch，预计 2028 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
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