Times Square 2, 发展商图片DIVINE KL City Centre, 发展商图片
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Times Square 2 对比 DIVINE KL City Centre

KL City Centre的两个项目，用同一套资料并排比较。

Times Square 2 起价
RM 688,000
DIVINE KL City Centre 起价
RM 997,000
Times Square 2 到 MR5 Imbi
步行约 3 分钟
DIVINE KL City Centre 到 KJ10 KLCC
步行约 7 分钟
看比较

简短回答。

Times Square 2 和 DIVINE KL City Centre 同在KL City Centre。主要差别：Times Square 2 起价低约 31%；Times Square 2 是永久地契。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Times Square 2 与 DIVINE KL City Centre 并排比较
FactTimes Square 2DIVINE KL City Centre
发展商Berjaya Times Square Sdn BhdChin Hin Group Property
地址Jalan Imbi, Imbi, 55100 Kuala LumpurOff Jalan Saloma, Kuala Lumpur
地契永久地契租赁地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型服务式公寓服务式公寓
价格RM 688,000 起，最高 RM 2,565,000RM 997,000 起，最高 RM 3,900,000
每平方尺RM 1,409.86RM 1,600
每平方尺开价（发展商）RM 1,410RM 1,600
建筑面积488-1,356 平方尺502-1,319 平方尺
总单位629 (住宅地) + 17 (商业地 incl. sky restaurant)1033
栋数 / 楼层—83
管理费RM0.66 每平方尺 另加 10% 维修基金RM 0.68 每平方尺
完工建设中 Launched May 2024, targeted completion Oct 2027新推出 Estimated completion Q3 2032
最近车站（步行）MR5 Imbi：步行约 3 分钟（OpenStreetMap 路线 201 米）KJ10 KLCC：步行约 7 分钟（OpenStreetMap 路线 593 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Times Square 2 的优势

  • 起价较低：RM 688,000，比 RM 997,000 低 RM 309,000（约 31%）。
  • 每平方尺开价较低：RM 1,410 起，对 RM 1,600。
  • 入门户型较小：488 平方尺起，对 502 平方尺。
  • 最大户型较大：1,356 平方尺，对 1,319 平方尺。
  • 住户较少：629 个单位，对 1,033 个。
  • 步行到站较近：约 3 分钟到 MR5 Imbi，对约 7 分钟到 KJ10 KLCC（OpenStreetMap 步行路线）。
  • 较早完工：2027 年，对 2032 年。
  • 列明的管理费较低：RM0.66 psf + 10% sinking fund，对 RM 0.68 psf。请确认各自包含什么。
  • 永久地契，对租赁地契。

DIVINE KL City Centre 的优势

在上面的数字上没有领先的一项。

实际差在哪里

  • Times Square 2 起价较低，RM 688,000 对 RM 997,000。
  • Times Square 2 是永久地契，DIVINE KL City Centre 是租赁地契。
  • Times Square 2 的月费比较低，RM0.66 psf + 10% sinking fund。
  • Times Square 2 有更大的户型，最大 1,356 平方尺。

逐项比较。

两者起价相差约 31%，即 RM 309,000；较低的是 Times Square 2，RM 688,000 起。

价格上限方面，DIVINE KL City Centre 最高到 RM 3,900,000。

Times Square 2 的户型最大，到 1,356 平方尺；DIVINE KL City Centre 是 502 至 1,319 平方尺。

列明的每平方尺价格：Times Square 2 RM 1,409.86；DIVINE KL City Centre RM 1,600。

地契不同：Times Square 2 是永久地契，DIVINE KL City Centre 是租赁地契。

时间上，Times Square 2 Under Construction，预计 2027 完工，DIVINE KL City Centre New Launch，预计 2032 完工。

总单位数：Times Square 2 629，DIVINE KL City Centre 1,033。

管理费：Times Square 2 RM0.66 psf + 10% sinking fund；DIVINE KL City Centre RM 0.68 psf。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家Times Square 2
  • 只考虑永久地契的买家Times Square 2
  • 喜欢住户较少、较安静的买家Times Square 2
  • 在意每月持有成本的买家Times Square 2

选之前要确认的事

  • 施工进度：Times Square 2、DIVINE KL City Centre 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
  • 地契年限：DIVINE KL City Centre 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
  • 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
  • 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Times Square 2 比较轻，RM0.66 psf + 10% sinking fund 对 RM 0.68 psf；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Times Square 2 比较安静，629 个单位对 1,033 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Times Square 2 入场价较低，RM 688,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Times Square 2 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Times Square 2 和 DIVINE KL City Centre 起价差多少？

Times Square 2 从 RM 688,000 起，DIVINE KL City Centre 从 RM 997,000 起，相差 RM 309,000（约 31%）。价目表每一期都会变。

哪一个户型比较大？

Times Square 2：488 至 1,356 平方尺。DIVINE KL City Centre：502 至 1,319 平方尺。

地契和完工时间分别是？

Times Square 2：永久地契，Under Construction，预计 2027 完工。DIVINE KL City Centre：租赁地契，New Launch，预计 2032 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图 房
  • 一天看两个两个都在KL City Centre

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