Times Square 2 对比 Phoeniz Suites @ KL City Centre

简短回答。

Times Square 2 和 Phoeniz Suites @ KL City Centre 同在KL City Centre。主要差别：Times Square 2 起价低约 32%。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Times Square 2 与 Phoeniz Suites @ KL City Centre 并排比较
Fact	Times Square 2	Phoeniz Suites @ KL City Centre
发展商	Berjaya Times Square Sdn Bhd	Exsim
地址	Jalan Imbi, Imbi, 55100 Kuala Lumpur	G-01, Menara Sutera Damai, No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, Bukit Kewangan, 50450 Kuala Lumpur
地契	永久地契	永久地契
土地用途	商业地（受房屋发展法令管辖）	商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型	服务式公寓	服务式公寓
价格	RM 688,000 起，最高 RM 2,565,000	RM 1,016,400 起，最高 RM 1,421,600
每平方尺	RM 1,409.86	From RM 2,100
每平方尺开价（发展商）	RM 1,410	RM 2,100
建筑面积	488-1,356 平方尺	484-678 平方尺
房间	—	1
总单位	629 (住宅地) + 17 (商业地 incl. sky restaurant)	394
栋数 / 楼层	—	1 / 53
车位	—	1-1
管理费	RM0.66 每平方尺另加 10% 维修基金	RM 1.21 每平方尺（含维修基金）. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.
完工	建设中 Launched May 2024, targeted completion Oct 2027	新推出 APDL 后 60 个月 (~2031)
最近车站（步行）	MR5 Imbi：步行约 3 分钟（OpenStreetMap 路线 201 米）	KJ9 Ampang Park：步行约 6 分钟（OpenStreetMap 路线 487 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Times Square 2 的优势

起价较低：RM 688,000，比 RM 1,016,400 低 RM 328,400（约 32%）。
每平方尺开价较低：RM 1,410 起，对 RM 2,100。
最大户型较大：1,356 平方尺，对 678 平方尺。
步行到站较近：约 3 分钟到 MR5 Imbi，对约 6 分钟到 KJ9 Ampang Park（OpenStreetMap 步行路线）。
较早完工：2027 年，对 2031 年。
列明的管理费较低：RM0.66 psf + 10% sinking fund，对 RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.。请确认各自包含什么。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 的优势

入门户型较小：484 平方尺起，对 488 平方尺。
住户较少：394 个单位，对 629 个。

实际差在哪里

Times Square 2 起价较低，RM 688,000 对 RM 1,016,400。
Times Square 2 的月费比较低，RM0.66 psf + 10% sinking fund。
Times Square 2 有更大的户型，最大 1,356 平方尺。

逐项比较。

两者起价相差约 32%，即 RM 328,400；较低的是 Times Square 2，RM 688,000 起。

价格上限方面，Times Square 2 最高到 RM 2,565,000。

Times Square 2 的户型最大，到 1,356 平方尺；Phoeniz Suites @ KL City Centre 是 484 至 678 平方尺。

列明的每平方尺价格：Times Square 2 RM 1,409.86；Phoeniz Suites @ KL City Centre From RM 2,100。

两个项目都是永久地契。

时间上，Times Square 2 Under Construction，预计 2027 完工，Phoeniz Suites @ KL City Centre New Launch，预计 2031 完工。

只有 Phoeniz Suites @ KL City Centre 列明房间数：1 房。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 是较小的社区，394 个单位对 629 个。

管理费：Times Square 2 RM0.66 psf + 10% sinking fund；Phoeniz Suites @ KL City Centre RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.。

车位：Phoeniz Suites @ KL City Centre 列明 1 个；Times Square 2 未列明，请按单位向发展商确认。

按直线距离，Times Square 2 最近的车站是未量测，Phoeniz Suites @ KL City Centre 是 Ampang Park (约 0.35 公里)。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家Times Square 2
需要较大面积的家庭Times Square 2
喜欢住户较少、较安静的买家Phoeniz Suites @ KL City Centre
在意每月持有成本的买家Times Square 2

选之前要确认的事

Times Square 2、Phoeniz Suites @ KL City Centre 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Times Square 2 比较轻，RM0.66 psf + 10% sinking fund 对 RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Phoeniz Suites @ KL City Centre 比较安静，394 个单位对 629 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Times Square 2 入场价较低，RM 688,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常见问题，按资料回答。

Times Square 2 和 Phoeniz Suites @ KL City Centre 起价差多少？

Times Square 2 从 RM 688,000 起，Phoeniz Suites @ KL City Centre 从 RM 1,016,400 起，相差 RM 328,400（约 32%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Times Square 2：未量测。Phoeniz Suites @ KL City Centre：Ampang Park，约 0.35 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Times Square 2：永久地契，Under Construction，预计 2027 完工。Phoeniz Suites @ KL City Centre：永久地契，New Launch，预计 2031 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。