Branniganz, 发展商图片Phoeniz Suites @ KL City Centre, 发展商图片
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Branniganz 对比 Phoeniz Suites @ KL City Centre

KL City Centre的两个项目，用同一套资料并排比较。

Branniganz 起价
RM 803,500
Phoeniz Suites @ KL City Centre 起价
RM 1,016,400
Branniganz 到 KG18A Bukit Bintang
步行约 5 分钟
Phoeniz Suites @ KL City Centre 到 KJ9 Ampang Park
步行约 6 分钟
看比较

简短回答。

Branniganz 和 Phoeniz Suites @ KL City Centre 同在KL City Centre。主要差别：Branniganz 起价低约 21%；Phoeniz Suites @ KL City Centre 是永久地契。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Branniganz 与 Phoeniz Suites @ KL City Centre 并排比较
FactBranniganzPhoeniz Suites @ KL City Centre
发展商Exsim (Lembaran Beruntung Sdn Bhd)Exsim
地址G-01, Menara Sutera Damai, No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, Bukit Kewangan, 50450 Kuala LumpurG-01, Menara Sutera Damai, No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, Bukit Kewangan, 50450 Kuala Lumpur
地契租赁地契永久地契
土地用途Office Suites (商业地, 非房屋发展法令), Serviced Suites (商业地, HDA)商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型服务式公寓服务式公寓
价格RM 803,500 起，最高 RM 1,497,600RM 1,016,400 起，最高 RM 1,421,600
每平方尺From RM 2,162.83 每平方尺 (Gross)From RM 2,100
每平方尺开价（发展商）RM 2,163RM 2,100
建筑面积344-678 平方尺484-678 平方尺
房间—1
总单位759394
栋数 / 楼层1 / 51 Levels1 / 53
车位—1-1
管理费RM 1.21 每平方尺（含维修基金）. Developer will subsidize up to max RM0.40 每平方尺 for 2 years.RM 1.21 每平方尺（含维修基金）. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.
完工新推出 Q4 2028新推出 APDL 后 60 个月 (~2031)
最近车站（步行）KG18A Bukit Bintang：步行约 5 分钟（OpenStreetMap 路线 364 米）KJ9 Ampang Park：步行约 6 分钟（OpenStreetMap 路线 487 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-04步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Branniganz 的优势

  • 起价较低：RM 803,500，比 RM 1,016,400 低 RM 212,900（约 21%）。
  • 入门户型较小：344 平方尺起，对 484 平方尺。
  • 步行到站较近：约 5 分钟到 KG18A Bukit Bintang，对约 6 分钟到 KJ9 Ampang Park（OpenStreetMap 步行路线）。
  • 较早完工：2028 年，对 2031 年。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 的优势

  • 每平方尺开价较低：RM 2,100 起，对 RM 2,163。
  • 住户较少：394 个单位，对 759 个。
  • 永久地契，对租赁地契。

实际差在哪里

  • Branniganz 起价较低，RM 803,500 对 RM 1,016,400。
  • Branniganz 是租赁地契，Phoeniz Suites @ KL City Centre 是永久地契。
  • 土地用途不同：Branniganz 是 Office Suites (Commercial, Non-HDA), Serviced Suites (Commercial, HDA)，Phoeniz Suites @ KL City Centre 是 Commercial under HDA。住宅地契的水电费按住宅价计算。

逐项比较。

两者起价相差约 21%，即 RM 212,900；较低的是 Branniganz，RM 803,500 起。

Branniganz 的价格区间延伸得更高，最高 RM 1,497,600。

Branniganz 的户型最大，到 678 平方尺；Phoeniz Suites @ KL City Centre 是 484 至 678 平方尺。

列明的每平方尺价格：Branniganz From RM 2,162.83 psf (Gross)；Phoeniz Suites @ KL City Centre From RM 2,100。

地契不同：Branniganz 是租赁地契，Phoeniz Suites @ KL City Centre 是永久地契。

完工进度：Branniganz New Launch，预计 2028 完工；Phoeniz Suites @ KL City Centre New Launch，预计 2031 完工。

只有 Phoeniz Suites @ KL City Centre 列明房间数：1 房。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 是较小的社区，394 个单位对 759 个。

管理费：Branniganz RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.；Phoeniz Suites @ KL City Centre RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.。

车位：Phoeniz Suites @ KL City Centre 列明 1 个；Branniganz 未列明，请按单位向发展商确认。

最近的车站（直线距离）：Branniganz 是 未量测，Phoeniz Suites @ KL City Centre 是 Ampang Park (约 0.35 公里)，实际步行会更远。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家Branniganz
  • 只考虑永久地契的买家Phoeniz Suites @ KL City Centre
  • 喜欢住户较少、较安静的买家Phoeniz Suites @ KL City Centre

选之前要确认的事

  • Branniganz、Phoeniz Suites @ KL City Centre 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
  • 地契年限：Branniganz 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
  • 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
  • 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 比较安静，394 个单位对 759 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Branniganz 入场价较低，RM 803,500，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Phoeniz Suites @ KL City Centre 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Branniganz 和 Phoeniz Suites @ KL City Centre 起价差多少？

Branniganz 从 RM 803,500 起，Phoeniz Suites @ KL City Centre 从 RM 1,016,400 起，相差 RM 212,900（约 21%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Branniganz：未量测。Phoeniz Suites @ KL City Centre：Ampang Park，约 0.35 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Branniganz：租赁地契，New Launch，预计 2028 完工。Phoeniz Suites @ KL City Centre：永久地契，New Launch，预计 2031 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-04。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图1 房
  • 一天看两个两个都在KL City Centre

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