DIVINE KL City Centre, 发展商图片Phoeniz Suites @ KL City Centre, 发展商图片
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DIVINE KL City Centre 对比 Phoeniz Suites @ KL City Centre

KL City Centre的两个项目，用同一套资料并排比较。

DIVINE KL City Centre 起价
RM 997,000
Phoeniz Suites @ KL City Centre 起价
RM 1,016,400
DIVINE KL City Centre 到 KJ10 KLCC
步行约 7 分钟
Phoeniz Suites @ KL City Centre 到 KJ9 Ampang Park
步行约 6 分钟
看比较

简短回答。

DIVINE KL City Centre 和 Phoeniz Suites @ KL City Centre 同在KL City Centre。主要差别：DIVINE KL City Centre 起价低约 2%；Phoeniz Suites @ KL City Centre 是永久地契。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

DIVINE KL City Centre 与 Phoeniz Suites @ KL City Centre 并排比较
FactDIVINE KL City CentrePhoeniz Suites @ KL City Centre
发展商Chin Hin Group PropertyExsim
地址Off Jalan Saloma, Kuala LumpurG-01, Menara Sutera Damai, No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, Bukit Kewangan, 50450 Kuala Lumpur
地契租赁地契永久地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型服务式公寓服务式公寓
价格RM 997,000 起，最高 RM 3,900,000RM 1,016,400 起，最高 RM 1,421,600
每平方尺RM 1,600From RM 2,100
每平方尺开价（发展商）RM 1,600RM 2,100
建筑面积502-1,319 平方尺484-678 平方尺
房间—1
总单位1033394
栋数 / 楼层831 / 53
车位—1-1
管理费RM 0.68 每平方尺RM 1.21 每平方尺（含维修基金）. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.
完工新推出 Estimated completion Q3 2032新推出 APDL 后 60 个月 (~2031)
最近车站（步行）KJ10 KLCC：步行约 7 分钟（OpenStreetMap 路线 593 米）KJ9 Ampang Park：步行约 6 分钟（OpenStreetMap 路线 487 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

DIVINE KL City Centre 的优势

  • 起价较低：RM 997,000，比 RM 1,016,400 低 RM 19,400（约 2%）。
  • 每平方尺开价较低：RM 1,600 起，对 RM 2,100。
  • 最大户型较大：1,319 平方尺，对 678 平方尺。
  • 列明的管理费较低：RM 0.68 psf，对 RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.。请确认各自包含什么。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 的优势

  • 入门户型较小：484 平方尺起，对 502 平方尺。
  • 住户较少：394 个单位，对 1,033 个。
  • 步行到站较近：约 6 分钟到 KJ9 Ampang Park，对约 7 分钟到 KJ10 KLCC（OpenStreetMap 步行路线）。
  • 较早完工：2031 年，对 2032 年。
  • 永久地契，对租赁地契。

实际差在哪里

  • DIVINE KL City Centre 起价较低，RM 997,000 对 RM 1,016,400。
  • DIVINE KL City Centre 是租赁地契，Phoeniz Suites @ KL City Centre 是永久地契。
  • DIVINE KL City Centre 的月费比较低，RM 0.68 psf。
  • DIVINE KL City Centre 有更大的户型，最大 1,319 平方尺。

逐项比较。

入门价方面，DIVINE KL City Centre 从 RM 997,000 起，Phoeniz Suites @ KL City Centre 从 RM 1,016,400 起，相差 RM 19,400，约 2%。

价格上限方面，DIVINE KL City Centre 最高到 RM 3,900,000。

面积方面，DIVINE KL City Centre 为 502 至 1,319 平方尺，Phoeniz Suites @ KL City Centre 为 484 至 678 平方尺。

每平方尺价格，DIVINE KL City Centre 列为 RM 1,600，Phoeniz Suites @ KL City Centre 列为 From RM 2,100。

DIVINE KL City Centre 为租赁地契，Phoeniz Suites @ KL City Centre 为永久地契。

完工进度：DIVINE KL City Centre New Launch，预计 2032 完工；Phoeniz Suites @ KL City Centre New Launch，预计 2031 完工。

只有 Phoeniz Suites @ KL City Centre 列明房间数：1 房。

总单位数：DIVINE KL City Centre 1,033，Phoeniz Suites @ KL City Centre 394。

持有成本方面，DIVINE KL City Centre 的管理费是 RM 0.68 psf，Phoeniz Suites @ KL City Centre 是 RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.。

车位：Phoeniz Suites @ KL City Centre 列明 1 个；DIVINE KL City Centre 未列明，请按单位向发展商确认。

最近的车站（直线距离）：DIVINE KL City Centre 是 未量测，Phoeniz Suites @ KL City Centre 是 Ampang Park (约 0.35 公里)，实际步行会更远。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家DIVINE KL City Centre
  • 需要较大面积的家庭DIVINE KL City Centre
  • 只考虑永久地契的买家Phoeniz Suites @ KL City Centre
  • 喜欢住户较少、较安静的买家Phoeniz Suites @ KL City Centre
  • 在意每月持有成本的买家DIVINE KL City Centre

选之前要确认的事

  • DIVINE KL City Centre、Phoeniz Suites @ KL City Centre 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
  • 地契年限：DIVINE KL City Centre 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
  • 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
  • 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 DIVINE KL City Centre 比较轻，RM 0.68 psf 对 RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Phoeniz Suites @ KL City Centre 比较安静，394 个单位对 1,033 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。DIVINE KL City Centre 入场价较低，RM 997,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Phoeniz Suites @ KL City Centre 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

DIVINE KL City Centre 和 Phoeniz Suites @ KL City Centre 起价差多少？

DIVINE KL City Centre 从 RM 997,000 起，Phoeniz Suites @ KL City Centre 从 RM 1,016,400 起，相差 RM 19,400（约 2%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

DIVINE KL City Centre：未量测。Phoeniz Suites @ KL City Centre：Ampang Park，约 0.35 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

DIVINE KL City Centre：租赁地契，New Launch，预计 2032 完工。Phoeniz Suites @ KL City Centre：永久地契，New Launch，预计 2031 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图1 房
  • 一天看两个两个都在KL City Centre

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