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Branniganz 对比 DIVINE KL City Centre
KL City Centre的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Branniganz 起价
- RM 803,500
- DIVINE KL City Centre 起价
- RM 997,000
- Branniganz 到 KG18A Bukit Bintang
- 步行约 5 分钟
- DIVINE KL City Centre 到 KJ10 KLCC
- 步行约 7 分钟
简短回答。
Branniganz 和 DIVINE KL City Centre 同在KL City Centre。主要差别：Branniganz 起价低约 19%。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Branniganz | DIVINE KL City Centre |
|---|---|---|
| 发展商 | Exsim (Lembaran Beruntung Sdn Bhd) | Chin Hin Group Property |
| 地址 | G-01, Menara Sutera Damai, No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, Bukit Kewangan, 50450 Kuala Lumpur | Off Jalan Saloma, Kuala Lumpur |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | Office Suites (商业地, 非房屋发展法令), Serviced Suites (商业地, HDA) | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 产业类型 | 服务式公寓 | 服务式公寓 |
| 价格 | RM 803,500 起，最高 RM 1,497,600 | RM 997,000 起，最高 RM 3,900,000 |
| 每平方尺 | From RM 2,162.83 每平方尺 (Gross) | RM 1,600 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 2,163 | RM 1,600 |
| 建筑面积 | 344-678 平方尺 | 502-1,319 平方尺 |
| 总单位 | 759 | 1033 |
| 栋数 / 楼层 | 1 / 51 Levels | 83 |
| 管理费 | RM 1.21 每平方尺（含维修基金）. Developer will subsidize up to max RM0.40 每平方尺 for 2 years. | RM 0.68 每平方尺 |
| 完工 | 新推出 Q4 2028 | 新推出 Estimated completion Q3 2032 |
| 最近车站（步行） | KG18A Bukit Bintang：步行约 5 分钟（OpenStreetMap 路线 364 米） | KJ10 KLCC：步行约 7 分钟（OpenStreetMap 路线 593 米） |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Branniganz 的优势
- 起价较低：RM 803,500，比 RM 997,000 低 RM 193,500（约 19%）。
- 入门户型较小：344 平方尺起，对 502 平方尺。
- 住户较少：759 个单位，对 1,033 个。
- 步行到站较近：约 5 分钟到 KG18A Bukit Bintang，对约 7 分钟到 KJ10 KLCC（OpenStreetMap 步行路线）。
- 较早完工：2028 年，对 2032 年。
DIVINE KL City Centre 的优势
- 每平方尺开价较低：RM 1,600 起，对 RM 2,163。
- 最大户型较大：1,319 平方尺，对 678 平方尺。
- 列明的管理费较低：RM 0.68 psf，对 RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.。请确认各自包含什么。
实际差在哪里
- Branniganz 起价较低，RM 803,500 对 RM 997,000。
- 土地用途不同：Branniganz 是 Office Suites (Commercial, Non-HDA), Serviced Suites (Commercial, HDA)，DIVINE KL City Centre 是 Commercial under HDA。住宅地契的水电费按住宅价计算。
- DIVINE KL City Centre 的月费比较低，RM 0.68 psf。
- DIVINE KL City Centre 有更大的户型，最大 1,319 平方尺。
逐项比较。
入门价方面，Branniganz 从 RM 803,500 起，DIVINE KL City Centre 从 RM 997,000 起，相差 RM 193,500，约 19%。
最高标价则是 DIVINE KL City Centre 较高，到 RM 3,900,000。
建筑面积：Branniganz 344 至 678 平方尺；DIVINE KL City Centre 502 至 1,319 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。
按每平方尺看，Branniganz 是 From RM 2,162.83 psf (Gross)，DIVINE KL City Centre 是 RM 1,600。
两个项目都是租赁地契。
完工进度：Branniganz New Launch，预计 2028 完工；DIVINE KL City Centre New Launch，预计 2032 完工。
规模上，Branniganz 有 759 个单位，DIVINE KL City Centre 有 1,033 个。
管理费：Branniganz RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.；DIVINE KL City Centre RM 0.68 psf。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Branniganz
- 需要较大面积的家庭DIVINE KL City Centre
- 想要小户型的单身或两人家庭Branniganz
- 喜欢住户较少、较安静的买家Branniganz
- 在意每月持有成本的买家DIVINE KL City Centre
选之前要确认的事
- 施工进度：Branniganz、DIVINE KL City Centre 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
- 地契年限：Branniganz、DIVINE KL City Centre 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
- 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
- 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
持有成本上 DIVINE KL City Centre 比较轻，RM 0.68 psf 对 RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Branniganz 比较安静，759 个单位对 1,033 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Branniganz 入场价较低，RM 803,500，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Branniganz 和 DIVINE KL City Centre 起价差多少？
Branniganz 从 RM 803,500 起，DIVINE KL City Centre 从 RM 997,000 起，相差 RM 193,500（约 19%）。价目表每一期都会变。
哪一个户型比较大？
Branniganz：344 至 678 平方尺。DIVINE KL City Centre：502 至 1,319 平方尺。
地契和完工时间分别是？
Branniganz：租赁地契，New Launch，预计 2028 完工。DIVINE KL City Centre：租赁地契，New Launch，预计 2032 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
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