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Branniganz 对比 Golden Crown
KL City Centre的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Branniganz 起价
- RM 803,500
- Golden Crown 起价
- RM 1,280,000
- Branniganz 到 KG18A Bukit Bintang
- 步行约 5 分钟
- Golden Crown 到 KG20 Tun Razak Exchange
- 步行约 1 分钟
简短回答。
Branniganz 和 Golden Crown 同在KL City Centre。主要差别：Branniganz 起价低约 37%。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Branniganz | Golden Crown |
|---|---|---|
| 发展商 | Exsim (Lembaran Beruntung Sdn Bhd) | Golden Eagle |
| 地址 | G-01, Menara Sutera Damai, No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, Bukit Kewangan, 50450 Kuala Lumpur | Next to TRX, KL City Centre, Malaysia |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | Office Suites (商业地, 非房屋发展法令), Serviced Suites (商业地, HDA) | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 产业类型 | 服务式公寓 | 公寓 |
| 价格 | RM 803,500 起，最高 RM 1,497,600 | RM 1,280,000 起，最高 RM 3,031,000 |
| 每平方尺 | From RM 2,162.83 每平方尺 (Gross) | — |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 2,163 | RM 2,051 |
| 建筑面积 | 344-678 平方尺 | 624-1,238 平方尺 |
| 房间 | — | 1-3 |
| 总单位 | 759 | 490 |
| 栋数 / 楼层 | 1 / 51 Levels | — |
| 管理费 | RM 1.21 每平方尺（含维修基金）. Developer will subsidize up to max RM0.40 每平方尺 for 2 years. | 约 RM0.80psf |
| 完工 | 新推出 Q4 2028 | 建设中 Q4 2026 |
| 最近车站（步行） | KG18A Bukit Bintang：步行约 5 分钟（OpenStreetMap 路线 364 米） | KG20 Tun Razak Exchange：步行约 1 分钟（OpenStreetMap 路线 69 米） |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Branniganz 的优势
- 起价较低：RM 803,500，比 RM 1,280,000 低 RM 476,500（约 37%）。
- 入门户型较小：344 平方尺起，对 624 平方尺。
Golden Crown 的优势
- 每平方尺开价较低：RM 2,051 起，对 RM 2,163。
- 最大户型较大：1,238 平方尺，对 678 平方尺。
- 住户较少：490 个单位，对 759 个。
- 步行到站较近：约 1 分钟到 KG20 Tun Razak Exchange，对约 5 分钟到 KG18A Bukit Bintang（OpenStreetMap 步行路线）。
- 较早完工：2026 年，对 2028 年。
- 列明的管理费较低：Approx. RM0.80psf，对 RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.。请确认各自包含什么。
实际差在哪里
- Branniganz 起价较低，RM 803,500 对 RM 1,280,000。
- 土地用途不同：Branniganz 是 Office Suites (Commercial, Non-HDA), Serviced Suites (Commercial, HDA)，Golden Crown 是 Commercial under HDA。住宅地契的水电费按住宅价计算。
- Golden Crown 的月费比较低，Approx. RM0.80psf。
- Golden Crown 有更大的户型，最大 1,238 平方尺。
逐项比较。
Branniganz 的起价比 Golden Crown 低 RM 476,500（约 37%）：RM 803,500 对 RM 1,280,000。
Golden Crown 的价格区间延伸得更高，最高 RM 3,031,000。
Golden Crown 的户型最大，到 1,238 平方尺；Branniganz 是 344 至 678 平方尺。
每平方尺价格只有 Branniganz 有列出：From RM 2,162.83 psf (Gross)。
两个项目都是租赁地契。
完工进度：Branniganz New Launch，预计 2028 完工；Golden Crown Under Construction，预计 2026 完工。
只有 Golden Crown 列明房间数：1 至 3 房。
总单位数：Branniganz 759，Golden Crown 490。
每月管理费，Branniganz 列为 RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.，Golden Crown 列为 Approx. RM0.80psf。
车站方面，Branniganz 离 未量测，Golden Crown 离 PY23 Tun Razak Exchange (约 0.06 公里)；都是直线距离。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Branniganz
- 需要较大面积的家庭Golden Crown
- 想要小户型的单身或两人家庭Branniganz
- 喜欢住户较少、较安静的买家Golden Crown
- 在意每月持有成本的买家Golden Crown
选之前要确认的事
- Branniganz、Golden Crown 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
- 地契年限：Branniganz、Golden Crown 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
- 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
- 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
持有成本上 Golden Crown 比较轻，Approx. RM0.80psf 对 RM 1.21 psf including sinking fund. Developer will subsidize up to max RM0.40 psf for 2 years.；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Golden Crown 比较安静，490 个单位对 759 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Branniganz 入场价较低，RM 803,500，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Branniganz 和 Golden Crown 起价差多少？
Branniganz 从 RM 803,500 起，Golden Crown 从 RM 1,280,000 起，相差 RM 476,500（约 37%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
Branniganz：未量测。Golden Crown：PY23 Tun Razak Exchange，约 0.06 公里。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
Branniganz：租赁地契，New Launch，预计 2028 完工。Golden Crown：租赁地契，Under Construction，预计 2026 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
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