Golden Crown, 发展商图片Pavilion Square Residences, 发展商图片
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Golden Crown 对比 Pavilion Square Residences

KL City Centre的两个项目，用同一套资料并排比较。

Golden Crown 起价
RM 1,280,000
Pavilion Square Residences 起价
RM 1,319,000
Golden Crown 到 KG20 Tun Razak Exchange
步行约 1 分钟
Pavilion Square Residences 到 PY22 Conlay
步行约 9 分钟
看比较

简短回答。

Golden Crown 和 Pavilion Square Residences 同在KL City Centre。主要差别：Golden Crown 起价低约 3%；Golden Crown 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Golden Crown 与 Pavilion Square Residences 并排比较
FactGolden CrownPavilion Square Residences
发展商Golden EaglePavilion Group
地址Next to TRX, KL City Centre, MalaysiaLink to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre, Malaysia
地契租赁地契租赁地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型公寓公寓
价格RM 1,280,000 起，最高 RM 3,031,000RM 1,319,000 起，最高 RM 5,409,000
建筑面积624-1,238 平方尺504-1,272 平方尺
每平方尺开价（发展商）RM 2,051RM 2,300–2,800
房间1-31-3
总单位490960
栋数 / 楼层—67
管理费约 RM0.80psfRM 0.90每平方尺
完工建设中 Q4 2026建设中 PM for more
最近车站（步行）KG20 Tun Razak Exchange：步行约 1 分钟（OpenStreetMap 路线 69 米）PY22 Conlay：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 707 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Golden Crown 的优势

  • 起价较低：RM 1,280,000，比 RM 1,319,000 低 RM 39,000（约 3%）。
  • 每平方尺开价较低：RM 2,051 起，对 RM 2,300。
  • 住户较少：490 个单位，对 960 个。
  • 步行到站较近：约 1 分钟到 KG20 Tun Razak Exchange，对约 9 分钟到 PY22 Conlay（OpenStreetMap 步行路线）。
  • 较早完工：2026 年，对 2029 年。
  • 列明的管理费较低：Approx. RM0.80psf，对 RM 0.90/sf。请确认各自包含什么。

Pavilion Square Residences 的优势

  • 入门户型较小：504 平方尺起，对 624 平方尺。
  • 最大户型较大：1,272 平方尺，对 1,238 平方尺。

实际差在哪里

  • Golden Crown 起价较低，RM 1,280,000 对 RM 1,319,000。
  • Golden Crown 的月费比较低，Approx. RM0.80psf。
  • Pavilion Square Residences 有更大的户型，最大 1,272 平方尺。

逐项比较。

入门价方面，Golden Crown 从 RM 1,280,000 起，Pavilion Square Residences 从 RM 1,319,000 起，相差 RM 39,000，约 3%。

最高标价则是 Pavilion Square Residences 较高，到 RM 5,409,000。

建筑面积：Golden Crown 624 至 1,238 平方尺；Pavilion Square Residences 504 至 1,272 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

地契上没有差别：都是租赁地契。

完工进度：Golden Crown Under Construction，预计 2026 完工；Pavilion Square Residences Under Construction，预计 2029 完工。

房间数：Golden Crown 1 至 3 房，Pavilion Square Residences 1 至 3 房。

总单位数：Golden Crown 490，Pavilion Square Residences 960。

每月管理费，Golden Crown 列为 Approx. RM0.80psf，Pavilion Square Residences 列为 RM 0.90/sf。

最近的车站（直线距离）：Golden Crown 是 PY23 Tun Razak Exchange (约 0.06 公里)，Pavilion Square Residences 是 Raja Chulan (约 0.35 公里)，实际步行会更远。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家Golden Crown
  • 喜欢住户较少、较安静的买家Golden Crown
  • 在意每月持有成本的买家Golden Crown
  • 每天靠轨道交通出行的买家Golden Crown

选之前要确认的事

  • 施工进度：Golden Crown、Pavilion Square Residences 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
  • 地契年限：Golden Crown、Pavilion Square Residences 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
  • 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
  • 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Golden Crown 比较轻，Approx. RM0.80psf 对 RM 0.90/sf；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Golden Crown 比较安静，490 个单位对 960 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Golden Crown 入场价较低，RM 1,280,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Golden Crown 和 Pavilion Square Residences 起价差多少？

Golden Crown 从 RM 1,280,000 起，Pavilion Square Residences 从 RM 1,319,000 起，相差 RM 39,000（约 3%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Golden Crown：PY23 Tun Razak Exchange，约 0.06 公里。Pavilion Square Residences：Raja Chulan，约 0.35 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Golden Crown：租赁地契，Under Construction，预计 2026 完工。Pavilion Square Residences：租赁地契，Under Construction，预计 2029 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图1-3 和 1-3 房
  • 一天看两个两个都在KL City Centre

继续比较。