Golden Crown 对比 Orion Residence

简短回答。

Golden Crown 和 Orion Residence 同在KL City Centre。主要差别：Golden Crown 起价低约 12%；Orion Residence 是永久地契；Orion Residence 已完工。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Golden Crown 与 Orion Residence 并排比较
Fact	Golden Crown	Orion Residence
发展商	Golden Eagle	Orion Tower Sdn Bhd
地址	Next to TRX, KL City Centre, Malaysia	Jalan Gading & Jalan Palmer, Bukit Bintang, Kuala Lumpur
地契	租赁地契	永久地契
土地用途	商业地（受房屋发展法令管辖）	商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型	公寓	服务式公寓
价格	RM 1,280,000 起，最高 RM 3,031,000	RM 1,450,000 起，最高 RM 4,000,000
每平方尺	—	RM 2,707 – RM 3,750
每平方尺开价（发展商）	RM 2,051	RM 2,707–3,750
建筑面积	624-1,238 平方尺	491-1,329 平方尺
房间	1-3	—
总单位	490	298
栋数 / 楼层	—	1 / 46
车位	—	1-1
管理费	约 RM0.80psf	RM 1.32 每平方尺 (RM 1.20 每平方尺另加 10% 维修基金)
完工	建设中 Q4 2026	已完工预计 Q2 2025
最近车站（步行）	KG20 Tun Razak Exchange：步行约 1 分钟（OpenStreetMap 路线 69 米）	KG18A Bukit Bintang：步行约 5 分钟（OpenStreetMap 路线 435 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Golden Crown 的优势

起价较低：RM 1,280,000，比 RM 1,450,000 低 RM 170,000（约 12%）。
每平方尺开价较低：RM 2,051 起，对 RM 2,707。
步行到站较近：约 1 分钟到 KG20 Tun Razak Exchange，对约 5 分钟到 KG18A Bukit Bintang（OpenStreetMap 步行路线）。
列明的管理费较低：Approx. RM0.80psf，对 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)。请确认各自包含什么。

Orion Residence 的优势

入门户型较小：491 平方尺起，对 624 平方尺。
最大户型较大：1,329 平方尺，对 1,238 平方尺。
住户较少：298 个单位，对 490 个。
永久地契，对租赁地契。

实际差在哪里

Golden Crown 起价较低，RM 1,280,000 对 RM 1,450,000。
Golden Crown 是租赁地契，Orion Residence 是永久地契。
Golden Crown 的月费比较低，Approx. RM0.80psf。
Orion Residence 有更大的户型，最大 1,329 平方尺。

逐项比较。

两者起价相差约 12%，即 RM 170,000；较低的是 Golden Crown，RM 1,280,000 起。

价格上限方面，Orion Residence 最高到 RM 4,000,000。

Orion Residence 的户型最大，到 1,329 平方尺；Golden Crown 是 624 至 1,238 平方尺。

每平方尺价格只有 Orion Residence 有列出：RM 2,707 – RM 3,750。

地契不同：Golden Crown 是租赁地契，Orion Residence 是永久地契。

完工进度：Golden Crown Under Construction，预计 2026 完工；Orion Residence 已完工（2026）。

只有 Golden Crown 列明房间数：1 至 3 房。

规模上，Golden Crown 有 490 个单位，Orion Residence 有 298 个。

管理费：Golden Crown Approx. RM0.80psf；Orion Residence RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)。

车位：Orion Residence 列明 1 个；Golden Crown 未列明，请按单位向发展商确认。

车站方面，Golden Crown 离 PY23 Tun Razak Exchange (约 0.06 公里)，Orion Residence 离 Bukit Bintang (约 0.33 公里)；都是直线距离。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家Golden Crown
只考虑永久地契的买家Orion Residence
想尽快入住、看实体单位的买家Orion Residence
喜欢住户较少、较安静的买家Orion Residence
在意每月持有成本的买家Golden Crown
每天靠轨道交通出行的买家Golden Crown

选之前要确认的事

Golden Crown 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
地契年限：Golden Crown 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

想现在就搬进去，看 Orion Residence：它已经完工，你走进去看到的就是实体单位，不是图纸。Golden Crown 还在建，预计 Q4 2026 完工，等得起才适合。持有成本上 Golden Crown 比较轻，Approx. RM0.80psf 对 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Orion Residence 比较安静，298 个单位对 490 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常见问题，按资料回答。

Golden Crown 和 Orion Residence 起价差多少？

Golden Crown 从 RM 1,280,000 起，Orion Residence 从 RM 1,450,000 起，相差 RM 170,000（约 12%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Golden Crown：PY23 Tun Razak Exchange，约 0.06 公里。Orion Residence：Bukit Bintang，约 0.33 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Golden Crown：租赁地契，Under Construction，预计 2026 完工。Orion Residence：永久地契，已完工（2026）。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。