Phoeniz Suites @ KL City Centre, 发展商图片Orion Residence, 发展商图片
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Phoeniz Suites @ KL City Centre 对比 Orion Residence

KL City Centre的两个项目，用同一套资料并排比较。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 起价
RM 1,016,400
Orion Residence 起价
RM 1,450,000
Phoeniz Suites @ KL City Centre 到 KJ9 Ampang Park
步行约 6 分钟
Orion Residence 到 KG18A Bukit Bintang
步行约 5 分钟
看比较

简短回答。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 和 Orion Residence 同在KL City Centre。主要差别：Phoeniz Suites @ KL City Centre 起价低约 30%；Orion Residence 已完工；Orion Residence 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 与 Orion Residence 并排比较
FactPhoeniz Suites @ KL City CentreOrion Residence
发展商ExsimOrion Tower Sdn Bhd
地址G-01, Menara Sutera Damai, No. 10, Lorong Yap Kwan Seng, Bukit Kewangan, 50450 Kuala LumpurJalan Gading & Jalan Palmer, Bukit Bintang, Kuala Lumpur
地契永久地契永久地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型服务式公寓服务式公寓
价格RM 1,016,400 起，最高 RM 1,421,600RM 1,450,000 起，最高 RM 4,000,000
每平方尺From RM 2,100RM 2,707 – RM 3,750
每平方尺开价（发展商）RM 2,100RM 2,707–3,750
建筑面积484-678 平方尺491-1,329 平方尺
房间1—
总单位394298
栋数 / 楼层1 / 531 / 46
车位1-11-1
管理费RM 1.21 每平方尺（含维修基金）. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.RM 1.32 每平方尺 (RM 1.20 每平方尺 另加 10% 维修基金)
完工新推出 APDL 后 60 个月 (~2031)已完工 预计 Q2 2025
最近车站（步行）KJ9 Ampang Park：步行约 6 分钟（OpenStreetMap 路线 487 米）KG18A Bukit Bintang：步行约 5 分钟（OpenStreetMap 路线 435 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-04步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 的优势

  • 起价较低：RM 1,016,400，比 RM 1,450,000 低 RM 433,600（约 30%）。
  • 每平方尺开价较低：RM 2,100 起，对 RM 2,707。
  • 入门户型较小：484 平方尺起，对 491 平方尺。
  • 列明的管理费较低：RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.，对 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)。请确认各自包含什么。

Orion Residence 的优势

  • 最大户型较大：1,329 平方尺，对 678 平方尺。
  • 住户较少：298 个单位，对 394 个。
  • 步行到站较近：约 5 分钟到 KG18A Bukit Bintang，对约 6 分钟到 KJ9 Ampang Park（OpenStreetMap 步行路线）。
  • 较早完工：2026 年，对 2031 年。

实际差在哪里

  • Phoeniz Suites @ KL City Centre 起价较低，RM 1,016,400 对 RM 1,450,000。
  • Phoeniz Suites @ KL City Centre 的月费比较低，RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.。
  • Orion Residence 有更大的户型，最大 1,329 平方尺。

逐项比较。

两者起价相差约 30%，即 RM 433,600；较低的是 Phoeniz Suites @ KL City Centre，RM 1,016,400 起。

最高标价则是 Orion Residence 较高，到 RM 4,000,000。

面积方面，Phoeniz Suites @ KL City Centre 为 484 至 678 平方尺，Orion Residence 为 491 至 1,329 平方尺。

列明的每平方尺价格：Phoeniz Suites @ KL City Centre From RM 2,100；Orion Residence RM 2,707 – RM 3,750。

两个项目都是永久地契。

时间上，Phoeniz Suites @ KL City Centre New Launch，预计 2031 完工，Orion Residence 已完工（2026）。

只有 Phoeniz Suites @ KL City Centre 列明房间数：1 房。

Orion Residence 是较小的社区，298 个单位对 394 个。

持有成本方面，Phoeniz Suites @ KL City Centre 的管理费是 RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years.，Orion Residence 是 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)。

停车方面，Phoeniz Suites @ KL City Centre 为 1，Orion Residence 为 1。

按直线距离，Phoeniz Suites @ KL City Centre 最近的车站是 Ampang Park (约 0.35 公里)，Orion Residence 是 Bukit Bintang (约 0.33 公里)。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家Phoeniz Suites @ KL City Centre
  • 需要较大面积的家庭Orion Residence
  • 想尽快入住、看实体单位的买家Orion Residence
  • 在意每月持有成本的买家Phoeniz Suites @ KL City Centre

选之前要确认的事

  • 施工进度：Phoeniz Suites @ KL City Centre 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
  • 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
  • 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
  • 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

想现在就搬进去，看 Orion Residence：它已经完工，你走进去看到的就是实体单位，不是图纸。Phoeniz Suites @ KL City Centre 还在建，预计 60 months after APDL (~2031) 完工，等得起才适合。持有成本上 Phoeniz Suites @ KL City Centre 比较轻，RM 1.21 psf including sinking fund. EXSIM will subsidize maintenance fees up to max RM0.33psf for 2 years. 对 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Phoeniz Suites @ KL City Centre 入场价较低，RM 1,016,400，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Phoeniz Suites @ KL City Centre 和 Orion Residence 起价差多少？

Phoeniz Suites @ KL City Centre 从 RM 1,016,400 起，Orion Residence 从 RM 1,450,000 起，相差 RM 433,600（约 30%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Phoeniz Suites @ KL City Centre：Ampang Park，约 0.35 公里。Orion Residence：Bukit Bintang，约 0.33 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Phoeniz Suites @ KL City Centre：永久地契，New Launch，预计 2031 完工。Orion Residence：永久地契，已完工（2026）。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-04。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图1 房
  • 一天看两个两个都在KL City Centre

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