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Conlay 对比 Pavilion Square Office
KL City Centre的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Conlay 起价
- RM 1,460,000
- Pavilion Square Office 起价
- RM 1,967,400
- Conlay 到 PY22 Conlay
- 步行约 5 分钟
- Pavilion Square Office 到 PY22 Conlay
- 步行约 9 分钟
简短回答。
Conlay 和 Pavilion Square Office 同在KL City Centre。主要差别：Conlay 起价低约 26%；Conlay 是永久地契；Conlay 已完工。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Conlay | Pavilion Square Office |
|---|---|---|
| 发展商 | Patsawan Properties Sdn. Bhd. (A joint venture between Eastern & Oriental Berhad and Mitsui Fudosan Group) | Pavilion Group |
| 地址 | Jalan Conlay, Kuala Lumpur City Centre | Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre / Bukit Bintang |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 商业地 |
| 产业类型 | 服务式公寓 | 商业办公楼 |
| 价格 | RM 1,460,000 起，最高 RM 3,471,000 | RM 1,967,400 起 |
| 每平方尺 | RM 2,300 – RM 2,600 | — |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 2,300–2,600 | RM 1,800 |
| 建筑面积 | 743-1,335 平方尺 | 1,093-9,770 平方尺 |
| 房间 | — | 1-5 |
| 总单位 | 491 | 106 |
| 栋数 / 楼层 | 51 | 26 |
| 管理费 | RM0.80 每平方尺 （含维修基金） | RM 1.30每平方尺 |
| 完工 | 已完工 2025 | 建设中 2027 |
| 最近车站（步行） | PY22 Conlay：步行约 5 分钟（OpenStreetMap 路线 395 米） | PY22 Conlay：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 707 米） |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Conlay 的优势
- 起价较低：RM 1,460,000，比 RM 1,967,400 低 RM 507,400（约 26%）。
- 入门户型较小：743 平方尺起，对 1,093 平方尺。
- 步行到站较近：约 5 分钟到 PY22 Conlay，对约 9 分钟到 PY22 Conlay（OpenStreetMap 步行路线）。
- 较早完工：2025 年，对 2027 年。
- 列明的管理费较低：RM0.80 psf (including sinking fund)，对 RM 1.30/sf。请确认各自包含什么。
- 永久地契，对租赁地契。
Pavilion Square Office 的优势
- 每平方尺开价较低：RM 1,800 起，对 RM 2,300。
- 最大户型较大：9,770 平方尺，对 1,335 平方尺。
- 住户较少：106 个单位，对 491 个。
实际差在哪里
- Conlay 起价较低，RM 1,460,000 对 RM 1,967,400。
- Conlay 是永久地契，Pavilion Square Office 是租赁地契。
- 土地用途不同：Conlay 是 Commercial under HDA，Pavilion Square Office 是 Commercial。住宅地契的水电费按住宅价计算。
- Conlay 的月费比较低，RM0.80 psf (including sinking fund)。
- Pavilion Square Office 有更大的户型，最大 9,770 平方尺。
逐项比较。
入门价方面，Conlay 从 RM 1,460,000 起，Pavilion Square Office 从 RM 1,967,400 起，相差 RM 507,400，约 26%。
面积方面，Conlay 为 743 至 1,335 平方尺，Pavilion Square Office 为 1,093 至 9,770 平方尺。
每平方尺价格只有 Conlay 有列出：RM 2,300 – RM 2,600。
地契方面，Conlay 永久地契，Pavilion Square Office 租赁地契。
Conlay 目前已完工（2025），Pavilion Square Office 则Under Construction，预计 2027 完工。
只有 Pavilion Square Office 列明房间数：1 至 5 房。
Pavilion Square Office 是较小的社区，106 个单位对 491 个。
持有成本方面，Conlay 的管理费是 RM0.80 psf (including sinking fund)，Pavilion Square Office 是 RM 1.30/sf。
按直线距离，Conlay 最近的车站是 Conlay (约 0.23 公里)，Pavilion Square Office 是 Raja Chulan (约 0.35 公里)。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Conlay
- 需要较大面积的家庭Pavilion Square Office
- 想要小户型的单身或两人家庭Conlay
- 只考虑永久地契的买家Conlay
- 想尽快入住、看实体单位的买家Conlay
- 喜欢住户较少、较安静的买家Pavilion Square Office
- 在意每月持有成本的买家Conlay
- 每天靠轨道交通出行的买家Conlay
选之前要确认的事
- Pavilion Square Office 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
- 地契年限：Pavilion Square Office 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
- 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
- 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
想现在就搬进去，看 Conlay：它已经完工，你走进去看到的就是实体单位，不是图纸。Pavilion Square Office 还在建，预计 2027 完工，等得起才适合。持有成本上 Conlay 比较轻，RM0.80 psf (including sinking fund) 对 RM 1.30/sf；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Pavilion Square Office 比较安静，106 个单位对 491 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Conlay 和 Pavilion Square Office 起价差多少？
Conlay 从 RM 1,460,000 起，Pavilion Square Office 从 RM 1,967,400 起，相差 RM 507,400（约 26%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
Conlay：Conlay，约 0.23 公里。Pavilion Square Office：Raja Chulan，约 0.35 公里。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
Conlay：永久地契，已完工（2025）。Pavilion Square Office：租赁地契，Under Construction，预计 2027 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
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