Orion Residence 对比 Pavilion Square Office

简短回答。

Orion Residence 和 Pavilion Square Office 同在KL City Centre。主要差别：Orion Residence 起价低约 26%；Orion Residence 是永久地契；Orion Residence 已完工。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Orion Residence 与 Pavilion Square Office 并排比较
Fact	Orion Residence	Pavilion Square Office
发展商	Orion Tower Sdn Bhd	Pavilion Group
地址	Jalan Gading & Jalan Palmer, Bukit Bintang, Kuala Lumpur	Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre / Bukit Bintang
地契	永久地契	租赁地契
土地用途	商业地（受房屋发展法令管辖）	商业地
产业类型	服务式公寓	商业办公楼
价格	RM 1,450,000 起，最高 RM 4,000,000	RM 1,967,400 起
每平方尺	RM 2,707 – RM 3,750	—
每平方尺开价（发展商）	RM 2,707–3,750	RM 1,800
建筑面积	491-1,329 平方尺	1,093-9,770 平方尺
房间	—	1-5
总单位	298	106
栋数 / 楼层	1 / 46	26
车位	1-1	—
管理费	RM 1.32 每平方尺 (RM 1.20 每平方尺另加 10% 维修基金)	RM 1.30每平方尺
完工	已完工预计 Q2 2025	建设中 2027
最近车站（步行）	KG18A Bukit Bintang：步行约 5 分钟（OpenStreetMap 路线 435 米）	PY22 Conlay：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 707 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Orion Residence 的优势

起价较低：RM 1,450,000，比 RM 1,967,400 低 RM 517,400（约 26%）。
入门户型较小：491 平方尺起，对 1,093 平方尺。
步行到站较近：约 5 分钟到 KG18A Bukit Bintang，对约 9 分钟到 PY22 Conlay（OpenStreetMap 步行路线）。
较早完工：2026 年，对 2027 年。
永久地契，对租赁地契。

Pavilion Square Office 的优势

每平方尺开价较低：RM 1,800 起，对 RM 2,707。
最大户型较大：9,770 平方尺，对 1,329 平方尺。
住户较少：106 个单位，对 298 个。
列明的管理费较低：RM 1.30/sf，对 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)。请确认各自包含什么。

实际差在哪里

Orion Residence 起价较低，RM 1,450,000 对 RM 1,967,400。
Orion Residence 是永久地契，Pavilion Square Office 是租赁地契。
土地用途不同：Orion Residence 是 Commercial under HDA，Pavilion Square Office 是 Commercial。住宅地契的水电费按住宅价计算。
Pavilion Square Office 的月费比较低，RM 1.30/sf。
Pavilion Square Office 有更大的户型，最大 9,770 平方尺。

逐项比较。

Orion Residence 的起价比 Pavilion Square Office 低 RM 517,400（约 26%）：RM 1,450,000 对 RM 1,967,400。

Pavilion Square Office 的户型最大，到 9,770 平方尺；Orion Residence 是 491 至 1,329 平方尺。

只有 Orion Residence 列明每平方尺价格（RM 2,707 – RM 3,750），Pavilion Square Office 没有列明，所以不作每平方尺比较。

地契不同：Orion Residence 是永久地契，Pavilion Square Office 是租赁地契。

时间上，Orion Residence 已完工（2026），Pavilion Square Office Under Construction，预计 2027 完工。

只有 Pavilion Square Office 列明房间数：1 至 5 房。

总单位数：Orion Residence 298，Pavilion Square Office 106。

管理费：Orion Residence RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)；Pavilion Square Office RM 1.30/sf。

车位：Orion Residence 列明 1 个；Pavilion Square Office 未列明，请按单位向发展商确认。

车站方面，Orion Residence 离 Bukit Bintang (约 0.33 公里)，Pavilion Square Office 离 Raja Chulan (约 0.35 公里)；都是直线距离。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家Orion Residence
需要较大面积的家庭Pavilion Square Office
想要小户型的单身或两人家庭Orion Residence
只考虑永久地契的买家Orion Residence
想尽快入住、看实体单位的买家Orion Residence
喜欢住户较少、较安静的买家Pavilion Square Office
在意每月持有成本的买家Pavilion Square Office

选之前要确认的事

施工进度：Pavilion Square Office 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
地契年限：Pavilion Square Office 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

想现在就搬进去，看 Orion Residence：它已经完工，你走进去看到的就是实体单位，不是图纸。Pavilion Square Office 还在建，预计 2027 完工，等得起才适合。持有成本上 Pavilion Square Office 比较轻，RM 1.30/sf 对 RM 1.32 psf (RM 1.20 psf + 10% sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Pavilion Square Office 比较安静，106 个单位对 298 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常见问题，按资料回答。

Orion Residence 和 Pavilion Square Office 起价差多少？

Orion Residence 从 RM 1,450,000 起，Pavilion Square Office 从 RM 1,967,400 起，相差 RM 517,400（约 26%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Orion Residence：Bukit Bintang，约 0.33 公里。Pavilion Square Office：Raja Chulan，约 0.35 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Orion Residence：永久地契，已完工（2026）。Pavilion Square Office：租赁地契，Under Construction，预计 2027 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。