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Golden Crown 对比 Pavilion Square Office
KL City Centre的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Golden Crown 起价
- RM 1,280,000
- Pavilion Square Office 起价
- RM 1,967,400
- Golden Crown 到 KG20 Tun Razak Exchange
- 步行约 1 分钟
- Pavilion Square Office 到 PY22 Conlay
- 步行约 9 分钟
简短回答。
Golden Crown 和 Pavilion Square Office 同在KL City Centre。主要差别：Golden Crown 起价低约 35%；Golden Crown 离车站更近。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Golden Crown | Pavilion Square Office |
|---|---|---|
| 发展商 | Golden Eagle | Pavilion Group |
| 地址 | Next to TRX, KL City Centre, Malaysia | Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre / Bukit Bintang |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 商业地 |
| 产业类型 | 公寓 | 商业办公楼 |
| 价格 | RM 1,280,000 起，最高 RM 3,031,000 | RM 1,967,400 起 |
| 建筑面积 | 624-1,238 平方尺 | 1,093-9,770 平方尺 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 2,051 | RM 1,800 |
| 房间 | 1-3 | 1-5 |
| 总单位 | 490 | 106 |
| 栋数 / 楼层 | — | 26 |
| 管理费 | 约 RM0.80psf | RM 1.30每平方尺 |
| 完工 | 建设中 Q4 2026 | 建设中 2027 |
| 最近车站（步行） | KG20 Tun Razak Exchange：步行约 1 分钟（OpenStreetMap 路线 69 米） | PY22 Conlay：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 707 米） |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Golden Crown 的优势
- 起价较低：RM 1,280,000，比 RM 1,967,400 低 RM 687,400（约 35%）。
- 入门户型较小：624 平方尺起，对 1,093 平方尺。
- 步行到站较近：约 1 分钟到 KG20 Tun Razak Exchange，对约 9 分钟到 PY22 Conlay（OpenStreetMap 步行路线）。
- 较早完工：2026 年，对 2027 年。
- 列明的管理费较低：Approx. RM0.80psf，对 RM 1.30/sf。请确认各自包含什么。
Pavilion Square Office 的优势
- 每平方尺开价较低：RM 1,800 起，对 RM 2,051。
- 最大户型较大：9,770 平方尺，对 1,238 平方尺。
- 住户较少：106 个单位，对 490 个。
实际差在哪里
- Golden Crown 起价较低，RM 1,280,000 对 RM 1,967,400。
- 土地用途不同：Golden Crown 是 Commercial under HDA，Pavilion Square Office 是 Commercial。住宅地契的水电费按住宅价计算。
- Golden Crown 的月费比较低，Approx. RM0.80psf。
- Pavilion Square Office 有更大的户型，最大 9,770 平方尺。
逐项比较。
Golden Crown 的起价比 Pavilion Square Office 低 RM 687,400（约 35%）：RM 1,280,000 对 RM 1,967,400。
建筑面积：Golden Crown 624 至 1,238 平方尺；Pavilion Square Office 1,093 至 9,770 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。
地契相同，两个都是租赁地契。
时间上，Golden Crown Under Construction，预计 2026 完工，Pavilion Square Office Under Construction，预计 2027 完工。
卧室方面，Golden Crown 是 1 至 3 房，Pavilion Square Office 是 1 至 5 房。
总单位数：Golden Crown 490，Pavilion Square Office 106。
每月管理费，Golden Crown 列为 Approx. RM0.80psf，Pavilion Square Office 列为 RM 1.30/sf。
车站方面，Golden Crown 离 PY23 Tun Razak Exchange (约 0.06 公里)，Pavilion Square Office 离 Raja Chulan (约 0.35 公里)；都是直线距离。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Golden Crown
- 需要较大面积的家庭Pavilion Square Office
- 想要小户型的单身或两人家庭Golden Crown
- 需要 5 房的家庭Pavilion Square Office
- 喜欢住户较少、较安静的买家Pavilion Square Office
- 在意每月持有成本的买家Golden Crown
- 每天靠轨道交通出行的买家Golden Crown
选之前要确认的事
- 施工进度：Golden Crown、Pavilion Square Office 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
- 地契年限：Golden Crown、Pavilion Square Office 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
- 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
- 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
持有成本上 Golden Crown 比较轻，Approx. RM0.80psf 对 RM 1.30/sf；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Pavilion Square Office 比较安静，106 个单位对 490 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Golden Crown 入场价较低，RM 1,280,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Golden Crown 和 Pavilion Square Office 起价差多少？
Golden Crown 从 RM 1,280,000 起，Pavilion Square Office 从 RM 1,967,400 起，相差 RM 687,400（约 35%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
Golden Crown：PY23 Tun Razak Exchange，约 0.06 公里。Pavilion Square Office：Raja Chulan，约 0.35 公里。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
Golden Crown：租赁地契，Under Construction，预计 2026 完工。Pavilion Square Office：租赁地契，Under Construction，预计 2027 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
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