Pavilion Square Residences, 发展商图片Pavilion Square Office, 发展商图片
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Pavilion Square Residences 对比 Pavilion Square Office

KL City Centre的两个项目，用同一套资料并排比较。

Pavilion Square Residences 起价
RM 1,319,000
Pavilion Square Office 起价
RM 1,967,400
Pavilion Square Residences 到 PY22 Conlay
步行约 9 分钟
Pavilion Square Office 到 PY22 Conlay
步行约 9 分钟
看比较

简短回答。

Pavilion Square Residences 和 Pavilion Square Office 同在KL City Centre。主要差别：Pavilion Square Residences 起价低约 33%。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Pavilion Square Residences 与 Pavilion Square Office 并排比较
FactPavilion Square ResidencesPavilion Square Office
发展商Pavilion GroupPavilion Group
地址Link to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre, MalaysiaLink to Pavilion Bukit Bintang, KL City Centre / Bukit Bintang
地契租赁地契租赁地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）商业地
产业类型公寓商业办公楼
价格RM 1,319,000 起，最高 RM 5,409,000RM 1,967,400 起
建筑面积504-1,272 平方尺1,093-9,770 平方尺
每平方尺开价（发展商）RM 2,300–2,800RM 1,800
房间1-31-5
总单位960106
栋数 / 楼层6726
管理费RM 0.90每平方尺RM 1.30每平方尺
完工建设中 PM for more建设中 2027
最近车站（步行）PY22 Conlay：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 707 米）PY22 Conlay：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 707 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Pavilion Square Residences 的优势

  • 起价较低：RM 1,319,000，比 RM 1,967,400 低 RM 648,400（约 33%）。
  • 入门户型较小：504 平方尺起，对 1,093 平方尺。
  • 列明的管理费较低：RM 0.90/sf，对 RM 1.30/sf。请确认各自包含什么。

Pavilion Square Office 的优势

  • 每平方尺开价较低：RM 1,800 起，对 RM 2,300。
  • 最大户型较大：9,770 平方尺，对 1,272 平方尺。
  • 住户较少：106 个单位，对 960 个。
  • 较早完工：2027 年，对 2029 年。

实际差在哪里

  • Pavilion Square Residences 起价较低，RM 1,319,000 对 RM 1,967,400。
  • 土地用途不同：Pavilion Square Residences 是 Commercial under HDA，Pavilion Square Office 是 Commercial。住宅地契的水电费按住宅价计算。
  • Pavilion Square Residences 的月费比较低，RM 0.90/sf。
  • Pavilion Square Office 有更大的户型，最大 9,770 平方尺。

逐项比较。

两者起价相差约 33%，即 RM 648,400；较低的是 Pavilion Square Residences，RM 1,319,000 起。

建筑面积：Pavilion Square Residences 504 至 1,272 平方尺；Pavilion Square Office 1,093 至 9,770 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

两个项目都是租赁地契。

完工进度：Pavilion Square Residences Under Construction，预计 2029 完工；Pavilion Square Office Under Construction，预计 2027 完工。

Pavilion Square Residences 提供 1 至 3 房，Pavilion Square Office 提供 1 至 5 房。

总单位数：Pavilion Square Residences 960，Pavilion Square Office 106。

管理费：Pavilion Square Residences RM 0.90/sf；Pavilion Square Office RM 1.30/sf。

最近的车站（直线距离）：Pavilion Square Residences 是 Raja Chulan (约 0.35 公里)，Pavilion Square Office 是 Raja Chulan (约 0.35 公里)，实际步行会更远。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家Pavilion Square Residences
  • 需要较大面积的家庭Pavilion Square Office
  • 想要小户型的单身或两人家庭Pavilion Square Residences
  • 需要 5 房的家庭Pavilion Square Office
  • 喜欢住户较少、较安静的买家Pavilion Square Office
  • 在意每月持有成本的买家Pavilion Square Residences

选之前要确认的事

  • Pavilion Square Residences、Pavilion Square Office 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
  • 地契年限：Pavilion Square Residences、Pavilion Square Office 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
  • 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
  • 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Pavilion Square Residences 比较轻，RM 0.90/sf 对 RM 1.30/sf；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Pavilion Square Office 比较安静，106 个单位对 960 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Pavilion Square Residences 入场价较低，RM 1,319,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Pavilion Square Residences 和 Pavilion Square Office 起价差多少？

Pavilion Square Residences 从 RM 1,319,000 起，Pavilion Square Office 从 RM 1,967,400 起，相差 RM 648,400（约 33%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Pavilion Square Residences：Raja Chulan，约 0.35 公里。Pavilion Square Office：Raja Chulan，约 0.35 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Pavilion Square Residences：租赁地契，Under Construction，预计 2029 完工。Pavilion Square Office：租赁地契，Under Construction，预计 2027 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图1-3 和 1-5 房
  • 一天看两个两个都在KL City Centre

继续比较。