Royal Lexis Kuala Lumpur Kuala Lumpur City Centre
Royal Lexis Kuala Lumpur位于Kuala Lumpur City Centre，Kuala Lumpur，永久地契商业地。起价 RM 1,897,000。建筑面积 573-1,225 平方尺。1-2 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Royal Lexis Kuala Lumpur 图集
Kuala Lumpur's Beacons of Opulence & Exclusivity. KL Metro Group, an esteemed and award-winning developer, continues to shape the Kuala Lumpur skyline with its latest prestigious project, Royal Lexis, strategically located in the heart of Kuala Lumpur city. Tasteful in every detail and appointed with contemporary interiors, each unit features a spacious bedroom, living room and a full bathroom. Its bright tone and sleek furnishing enriches and dignifies its aesthetic quality and effect.
Royal Lexis Kuala Lumpur 项目资料
| 发展商 | Kuala Lumpur Metro Group |
|---|---|
| 地址 | Jalan Sultan Ismail, Kuala Lumpur |
| 产业类型 | 商业地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | Serviced Residence (非房屋发展法令) |
| 起价 | RM 1,897,000 |
| 价格范围 | RM 1,897,000 – RM 4,418,000 |
| 每平方尺 | from RM 2,950 每平方尺 onwards (gross) |
| 建筑面积 | 573-1,225 平方尺 |
| 房间 | 1-2 房 |
| 总单位 | 518 |
| 栋数 / 楼层 | 66 层 |
| 管理费 | RM 0.80 + (10% Sinking Fund) |
| 完工 | 建设中, 2029 |
| 地段面积 | 0.71 英亩 |
| 电梯 | 6 Passenger 电梯 |
| 建筑期 | Stage 2A |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Royal Lexis Kuala Lumpur 一眼看懂
- 起价：RM 1,897,000，最高 RM 4,418,000 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 2,950 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2029
- 单位：518，66 层，1 - 2 房
- 密度：每层约 8 户（518 个单位 ÷ 66 层）
- 步行到站：2 分钟到 MR8 Bukit Nanas (OpenStreetMap 路线 151 米)
- 对比KL City Centre其他新盘：+34% （12 个项目的中位数 RM 2,205）
Royal Lexis Kuala Lumpur 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：0.0 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 2,950，对比KL City Centre其他 12 个新盘的中位数 RM 2,205：+34%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：10.0 / 10 — 步行 2 分钟到 MR8 Bukit Nanas，实测路线 151 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：8.9 / 10 — 518 个单位 ÷ 66 层 = 每层 7.8 户；其他 141 个项目里有 125 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：6.6 / 10 — Kuala Lumpur Town Centre：在建加计划 9,071 个单位，对比现有 53,343 个，约 17%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：0.0 / 10 — RM 1,897,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 15.4 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 2 分钟到 MR8 Bukit Nanas，OpenStreetMap 路线 151 米 (OpenStreetMap)
- Bukit Nanas 站平日早高峰每 7 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Kuala Lumpur Town Centre在建加计划中的公寓供应，约等于现有 53,343 个单位的 17% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 个公寓单位，报告已售 93.4% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
注意
- 最低开价呎价比KL City Centre其他 12 个新盘的中位数高约 34% (发展商价单与资料库，以本页为准)
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 15.4 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
Royal Lexis Kuala Lumpur 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 573 – 802 平方尺 |
| 2 | 1 | 1,085 平方尺 |
3 个户型，来自发展商售楼资料；发展商按单位排列和楼层定价，没有单一户型价格。
Royal Lexis Kuala Lumpur 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 2,950，高于吉隆坡新盘的中位数 RM 967（本站 70 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| CloutHaus | RM 2,900 | RM 2,900 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM 2,100 | RM 2,100 |
| Pavilion Square Residences | RM 2,300 | RM 2,800 |
| Pavilion Square Office | RM 1,800 | RM 1,800 |
| Centrix | RM 1,600 | RM 1,850 |
| Ascott Star Residence | RM 2,246 | RM 2,246 |
| Eaton Residences | RM 2,125 | RM 2,125 |
| Conlay | RM 2,300 | RM 2,600 |
| DIVINE KL City Centre | RM 1,600 | RM 1,600 |
| Royal Lexis Kuala Lumpur | RM 2,950 | RM 2,950 |
| DAWN KL City Centre | RM 2,048 | RM 2,048 |
| Jewel by Oxley KL City Centre | RM 2,295 | RM 2,295 |
| SO Kuala Lumpur Residences | RM 2,295 | RM 2,295 |
| MABA Suitez @ KL City Centre | RM 2,164 | RM 2,164 |
Royal Lexis Kuala Lumpur 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 步行 13 分钟（0.77 公里） | 4 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 22 分钟：步行 2、等车 3.5、车程 8、转车 1 次、步行 3；Bukit Nanas 到 Tun Razak Exchange | 11 分钟 |
| 南孟沙 | 30 分钟：步行 6、等车 2、车程 16、步行 6；Dang Wangi 到 Kerinchi | 12 分钟 |
| 谷中城 | 30 分钟：步行 6、等车 2、车程 14、步行 8；Dang Wangi 到 Abdullah Hukum | 10 分钟 |
| 赛城 | — | 38 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 56 分钟：步行 6、等车 2、车程 27、步行 21；Dang Wangi 到 Taman Paramount | 17 分钟 |
最近的车站：MR8 Bukit Nanas（单轨）；每日约 4,115 人次出发、4,213 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 7 分钟一班.
- 轨道交通：MR8 Bukit Nanas (0.07 公里), KJ12 Dang Wangi (0.33 公里), MR9 Medan Tuanku (0.77 公里)
- 学校：Malaysian Institute of Art - City Campus (0.32 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Convent Bukit Nanas (0.42 公里), SK Convent 2 Bukit Nanas (0.54 公里)
- 购物：Selections (0.38 公里), Lulu (0.57 公里), Jakel Mall (0.66 公里), Quill City Mall (0.72 公里), Plaza City One (0.75 公里)
- 医疗：THE KL SKY CLINIC (0.64 公里), Perdana Medical Clinic (0.69 公里)
- 公园：Laman Standard Chartered Kuala Lumpur (0.65 公里), Laman Medan Tuanku (0.82 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Royal Lexis Kuala Lumpur 周边市场
- 供应管道：约 17%（Kuala Lumpur Town Centre在建 2,696 + 计划 6,375，对比现有 53,343 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Kuala Lumpur Town Centre 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 828 个公寓单位，报告已售 93.4%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 1,897,000 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 15.4 年（DOSM）
Royal Lexis Kuala Lumpur 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Royal Lexis Kuala Lumpur | Centrix 0.3 公里外，同区 | CloutHaus 0.6 公里外，同区 | DAWN KL City Centre 0.8 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 1,897,000 | RM 907,800 | RM 1,548,800 | RM 717,000 |
| 开价呎价 | RM 2,950 | RM 1,600–1,850 | RM 2,900 | RM 2,048 |
| 建筑面积（平方尺） | 573–1,225 | 564–1,187 | 549–1,216 | 348–835 |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2029 | 建设中 2029 | 新推介 2029 | 建设中 2029 |
| 单位 · 楼层 | 518 · 66 | 857 · 47 | 615 · 66 | 960 · 69 |
| 每层户数 | 约 7.8 | 约 18.2 | 约 9.3 | 约 13.9 |
| 步行到站 | 2 分钟, MR8 Bukit Nanas | 1 分钟, KJ12 Dang Wangi | 9 分钟, KJ10 KLCC | 6 分钟, KJ10 KLCC |
| 价格 vs 同区 /10 | 0.0 | 10.0 | 0.0 | 7.0 |
| 轨道交通 /10 | 10.0 | 10.0 | 8.0 | 9.5 |
| 密度 /10 | 8.9 | 4.3 | 8.4 | 6.3 |
| 区域供应压力 /10 | 6.6 | 6.6 | 6.6 | 6.6 |
| 收入可负担度 /10 | 0.0 | 3.4 | 0.0 | 5.7 |
| 发展商记录 /10 | — | — | 10.0 | — |
| 强项 | 最大户型（1,225 平方尺）; 每层户数最少（7.8） | 开价呎价最低（RM 1,600 起）; 步行到站最近（1 分钟） | — | 入门价最低（RM 717,000） |
Royal Lexis Kuala Lumpur 适合谁
- 轨道通勤族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 2 分钟到 MR8 Bukit Nanas; – 早高峰每 7 分钟一班; ✓ 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 13 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 记录中没有 3 房户型; ✓ 最大户型 1,225 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 1 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 入门价约等于县内家庭收入中位数 15.4 年; ✓ 最小户型 573 平方尺，RM 1,897,000 起; ✓ 步行 2 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 2 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 17%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Royal Lexis Kuala Lumpur：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 573 平方尺 | 1 | 1 |
| B | 802 平方尺 | 1 | 2 |
| C | 1,085 平方尺 | 2 | 2 |
为什么选 Royal Lexis Kuala Lumpur
- Strategically located in the heart of Kuala Lumpur city
- All units come with a private pool
- Managed by Lexis Hotel Group
- Fully Furnished
项目设施
Private Pool · Grand Ballroom · Sky Deck · Function Rooms · Spa · Gym · Satellite Bar · Japanese Restaurant · Pool Side Bistro · All Day Dining · Lexis Lounge · Speciality Restaurant · Café · Multi-tiers of Security
最近的车站（量出来的）
- Bukit Nanas — 70 米
- Dang Wangi — 330 米
- Medan Tuanku — 770 米
以上为 OpenStreetMap 直线距离，实际步行或车程会更远。
位置与周边
- 公共交通：KLCC LRT Station
- 公共交通：Ampang Park LRT Station
- 公共交通：Raja Chulan Monorail Station
- 公共交通：Bukit Bintang Monorail Station
- 公共交通：Conlay MRT Station
- 公共交通：Bukit Bintang MRT Station
- Shopping Malls：Suria KLCC
- Shopping Malls：Pavilion Kuala Lumpur
- Shopping Malls：Avenue K
- Shopping Malls：Starhill
- Shopping Malls：Lot 10
- Landmarks：KLCC Twin Towers
- Landmarks：Kuala Lumpur Convention Centre
- Landmarks：KLCC Park
- Landmarks：KL Tower
- Hospitals：Tung Shin Hospital
地区与车站指南
- Bukit Nanas站附近的新楼盘 — 70 米（直线）
- Dang Wangi站附近的新楼盘 — 330 米（直线）
- Medan Tuanku站附近的新楼盘 — 770 米（直线）
- Raja Chulan站附近的新楼盘 — 820 米（直线）
- KLCC站附近的新楼盘 — 1.05 公里（直线）
- Masjid Jamek站附近的新楼盘 — 1.14 公里（直线）
- Bandaraya站附近的新楼盘 — 1.14 公里（直线）
- Plaza Rakyat站附近的新楼盘 — 1.28 公里（直线）
- Bukit Bintang站附近的新楼盘 — 1.29 公里（直线）
- Bank Negara站附近的新楼盘 — 1.31 公里（直线）
- Sultan Ismail站附近的新楼盘 — 1.33 公里（直线）
- Merdeka站附近的新楼盘 — 1.43 公里（直线）
- Persiaran KLCC站附近的新楼盘 — 1.47 公里（直线）
- Chow Kit站附近的新楼盘 — 1.50 公里（直线）
外国人可以买 Royal Lexis Kuala Lumpur 吗？
吉隆坡的外国买家最低价是每个单位 RM 1,000,000。 Royal Lexis Kuala Lumpur 的价格是 RM 1,897,000 – RM 4,418,000，单看价格，全部单位都过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Royal Lexis Kuala Lumpur 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 1,897,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 59,880（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 151,760（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Royal Lexis Kuala Lumpur 跟吉隆坡其他楼盘比较
本站在同一区没有其他有价格的楼盘，所以下表列出本站吉隆坡起价最接近 Royal Lexis Kuala Lumpur 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Royal Lexis Kuala Lumpur 的起价每平方尺最高，是 RM 3,311。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Royal Lexis Kuala Lumpur | RM 1,897,000 | RM 3,311 | 573–1,225 | 2029 |
| Eaton Residences | RM 1,800,000 | RM 2,835 | 635–2,982 | 2022 |
| 111 Menerung | RM 1,745,000 | RM 1,743 | 1,001–3,714 | Q1 2027 |
| Ascott Star Residence | RM 1,655,704 | RM 2,438 | 679–2,972 | 2021 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | RM 2,821 | 549–1,216 | Q1 2029 |
| Core Residence @ TRX | RM 1,500,000 | RM 2,412 | 622–1,572 | 大楼 1&2: Sep 2024; 大楼 3: Q3 2025 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Royal Lexis Kuala Lumpur 的常见问题
Royal Lexis Kuala Lumpur 起价多少？
Royal Lexis Kuala Lumpur 的发展商开价由 RM 1,897,000 起，最高 RM 4,418,000（约每平方尺 RM from RM 2,950 psf onwards (gross)）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Royal Lexis Kuala Lumpur 是永久地契还是租赁地契？
Royal Lexis Kuala Lumpur 是永久地契，土地用途为Serviced Residence (非房屋发展法令)，发展商是 Kuala Lumpur Metro Group。
Royal Lexis Kuala Lumpur 有哪些面积和户型？
建筑面积由 573 到 1,225 平方尺，1 到 2 房。户型：A 型 573 平方尺（1 房）、B 型 802 平方尺（1 房）、C 型 1,085 平方尺（2 房）。
Royal Lexis Kuala Lumpur 有多少个单位、多少层？
518 个单位，66 层，电梯 6 Passenger lift。
Royal Lexis Kuala Lumpur 什么时候完工？
建设中；预计完工：2029。
Royal Lexis Kuala Lumpur 的管理费是多少？
RM 0.80 + (10% Sinking Fund)（每平方尺），按发展商的报价。
Royal Lexis Kuala Lumpur 靠近公共交通吗？
附近有：KLCC LRT Station、Ampang Park LRT Station、Raja Chulan Monorail Station。
怎样预约看 Royal Lexis Kuala Lumpur 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.