111 Menerung Bangsar
111 Menerung位于Bangsar，Kuala Lumpur，永久地契公寓。起价 RM 1,745,000。建筑面积 1,001-3,714 平方尺。2-4 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
111 Menerung 图集
111 Menerung is an exclusive low-density luxury residence located in the heart of Bangsar, one of Kuala Lumpur's most prestigious addresses. Comprising only 111 tastefully-designed suites across 23 storeys, this freehold development offers unparalleled elegance and the perfect balance between urban and suburban living. Situated next to Bangsar Shopping Centre and with seamless connectivity via the Pusat Bandar Damansara MRT, residents can enjoy premier retail, dining, and lifestyle amenities. The development features meticulously crafted interiors, high-quality finishes, and a range of rooftop facilities including an infinity pool, gymnasium, and gardens, designed for the discerning few.
111 Menerung 项目资料
| 发展商 | BRDB |
|---|---|
| 地址 | Bangsar, Bangsar, Malaysia |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 1,745,000 |
| 价格范围 | RM 1,745,000 – RM 6,718,000 |
| 建筑面积 | 1,001-3,714 平方尺 |
| 房间 | 2-4 房 |
| 总单位 | 111 |
| 栋数 / 楼层 | 23 层 |
| 管理费 | RM 0.95 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 建设中, Q1 2027 |
| 地段面积 | 0.83 英亩 |
| 建筑期 | 2022 - 2027 (60 months) |
最后核对：。
MRT/LRT: 300m MRT Pusat Bandar Damansara
111 Menerung 一眼看懂
- 起价：RM 1,745,000，最高 RM 6,718,000
- 开价呎价：RM 1,680–2,014 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2027
- 单位：111，23 层，2–3+1 房
- 密度：每层约 5 户（111 个单位 ÷ 23 层）
- 步行到站：5 分钟到 KG13 Pusat Bandar Damansara (OpenStreetMap 路线 382 米)
- 对比Bangsar其他新盘：+84% （3 个项目的中位数 RM 911）
- 对比Bangsar已完工二手房: 中位数约 RM 854（64 宗成交）
111 Menerung 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：0.0 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 1,680，对比Bangsar其他 3 个新盘的中位数 RM 911：+84%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：10.0 / 10 — 步行 5 分钟到 KG13 Pusat Bandar Damansara，实测路线 382 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：9.7 / 10 — 111 个单位 ÷ 23 层 = 每层 4.8 户；其他 144 个项目里有 139 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：3.7 / 10 — Mukim Kuala Lumpur：在建加计划 19,282 个单位，对比现有 60,757 个，约 32%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：0.0 / 10 — RM 1,745,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 14.2 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 5 分钟到 KG13 Pusat Bandar Damansara，OpenStreetMap 路线 382 米 (OpenStreetMap)
- Pusat Bandar Damansara 站平日早高峰每 6 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 个公寓单位，报告已售 62.3% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 每层约 5 户（111 个单位，23 层）
注意
- 最低开价呎价比Bangsar其他 3 个新盘的中位数高约 84%
- 开价起点比Bangsar已完工二手房的中位数高 RM 826 每平方尺（约 97%；中位数约 RM 854，64 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- Mukim Kuala Lumpur在建加计划中的公寓供应，约等于现有 60,757 个单位的 32% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 14.2 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
111 Menerung 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| – | 1 | 3,714 平方尺 |
| 2 | 5 | 1,001 – 1,378 平方尺 |
共 6 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
111 Menerung 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 1,847，高于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Bangsar Hill Park – Tower B and C | RM 793 | RM 1,132 |
| Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) | RM 911 | RM 911 |
| Khaya Residence | RM 1,157 | RM 1,434 |
| 111 Menerung | RM 1,680 | RM 2,014 |
Bangsar已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 854，14 个项目 64 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盘和已完工二手房是不同的产品。
111 Menerung 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 38 分钟：步行 5、等车 3、车程 21、转车 1 次、步行 4；Pusat Bandar Damansara 到 KLCC | 15 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 32 分钟：步行 5、等车 3、车程 20、步行 3；Pusat Bandar Damansara 到 Tun Razak Exchange | 20 分钟 |
| 南孟沙 | 41 分钟：步行 5、等车 3、车程 15、转车 1 次、步行 12；Pusat Bandar Damansara 到 Kerinchi | 9 分钟 |
| 谷中城 | 41 分钟：步行 5、等车 3、车程 13、转车 1 次、步行 15；Pusat Bandar Damansara 到 Abdullah Hukum | 9 分钟 |
| 赛城 | — | 38 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 67 分钟：步行 5、等车 3、车程 26、转车 1 次、步行 27；Pusat Bandar Damansara 到 Taman Paramount | 11 分钟 |
最近的车站：KG13 Pusat Bandar Damansara（加影线）；每日约 5,012 人次出发、5,569 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 6 分钟一班.
- 轨道交通：KG13 Pusat Bandar Damansara (0.28 公里), KG14 Semantan (0.73 公里), KJ16 Bangsar (2.48 公里)
- 学校：Sekolah Menengah Kebangsaan Bukit Bandaraya (0.88 公里), Stella Maris Medan Damansara (0.99 公里), HELP University London Semantan (1 公里)
- 购物：Pavilion Damansara Heights (0.26 公里), Ben's Independent Grocer (0.33 公里), Bangsar Shopping Centre (0.34 公里), Damansara City Mall (0.36 公里), Qra (0.83 公里)
- 医疗：Clinic RX (0.54 公里), Kuala Lumpur Sports Medicine Centre (0.88 公里)
- 公园：Serai Linear Park (0.66 公里), Bukit Bandaraya Park (0.98 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
111 Menerung 周边市场
- 供应管道：约 32%（Mukim Kuala Lumpur在建 10,792 + 计划 8,490，对比现有 60,757 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 个公寓单位，报告已售 62.3%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 1,745,000 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 14.2 年（DOSM）
111 Menerung 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | 111 Menerung | Bangsar Hill Park – Tower B and C 2.1 公里外，同区 | Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) 2.1 公里外，同区 | Khaya Residence 3.3 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 1,745,000 | RM 1,123,000 | RM 835,000 | RM 785,000 |
| 开价呎价 | RM 1,680–2,014 | RM 793–1,132 | ≈ RM 911 | RM 1,157–1,434 |
| 建筑面积（平方尺） | 1,001–3,714 | 803–1,478 | 917–1,478 | 630–1,321 |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 建设中 2027 | 建设中 2028 | 已完工 2025 | 新推介 2029 |
| 单位 · 楼层 | 111 · 23 | 802 · 57 | 812 · 57 | 795 · 61 |
| 每层户数 | 约 4.8 | 约 14.1 | 约 14.2 | 约 13 |
| 步行到站 | 5 分钟, KG13 Pusat Bandar Damansara | 7 分钟（估算）, KJ16 Bangsar | 6 分钟（估算）, KJ16 Bangsar | 7 分钟, KJ18 Kerinchi |
| 价格 vs 同区 /10 | 0.0 | 10.0 | 9.2 | 0.0 |
| 轨道交通 /10 | 10.0 | 9.0 | 9.5 | 9.0 |
| 密度 /10 | 9.7 | 6.4 | 6.3 | 7.1 |
| 区域供应压力 /10 | 3.7 | 3.7 | 3.7 | 3.7 |
| 收入可负担度 /10 | 0.0 | 0.8 | 4.3 | 4.9 |
| 发展商记录 /10 | — | 10.0 | — | 8.0 |
| 强项 | 最大户型（3,714 平方尺）; 步行到站最近（5 分钟）; 每层户数最少（4.8） | 开价呎价最低（RM 793 起） | 最早完工（2025） | 入门价最低（RM 785,000） |
完整对比：111 Menerung vs Bangsar Hill Park – Tower B and C
111 Menerung 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 步行 5 分钟到 KG13 Pusat Bandar Damansara; – 早高峰每 6 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 38 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（2–3+1）; ✓ 最大户型 3,714 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 入门价约等于县内家庭收入中位数 14.2 年; – 最小户型 1,001 平方尺，RM 1,745,000 起; ✓ 步行 5 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 步行 5 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 区内在建加计划供应是现有存量的 32%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
111 Menerung 可能不适合谁
- 想买小单位当第一间房的人：最小的户型有 1,001 平方尺。
- 想压低每月开销的人：管理费每平方尺 RM 0.95，含偿债基金；最小的 1,001 平方尺单位，每月大约 RM 951。
111 Menerung：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| M1 | 1,001 平方尺 | 2 | 2 |
| M1-A | 1,012 平方尺 | 2 | 2 |
| M1-B | 1,087 平方尺 | 2 | 2 |
| M2 | 1,163 平方尺 | 2 | 2 |
| M3(复式) | 1,378 平方尺 | 2 | 2 |
| L(复式) | 3,714 平方尺 | – | – |
为什么选 111 Menerung
- Prime location in Bangsar
- Low density with only 111 exclusive suites
- Freehold tenure
- Walking distance to Bangsar Shopping Centre and Pusat Bandar Damansara MRT
- Comprehensive rooftop facilities
- High-quality finishes and partial furnishing
- Developed by reputable developer BRDB
项目设施
Swimming Pool · Wading Pool · Jacuzzi · BBQ Terrace · Changing Room / Washroom · Gymnasium · Surau · Multipurpose Hall · Sculpture Garden · Gravel Garden · Lawn · Viewing Terrace
最近的车站（直线距离）
- Pusat Bandar Damansara — 280 米
- Semantan — 730 米
- Bangsar — 2.5 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 购物：Bangsar Shopping Centre (BSC)
- 购物：Bangsar Village
- 购物：Pavilion Damansara Heights
- 购物：Publika Shopping Gallery
- 购物：Plaza Batai
- 购物：Plaza Damansara
- 购物：Jalan Telawi commercial area
- 购物：Central Market
- Public Transportation：Pusat Bandar Damansara MRT Station
- 大道：SPRINT Expressway
- 大道：Lebuhraya Mahameru
- 学校：Garden International School', "Mont' Kiara International School
- 医疗：Pantai Hospital Kuala Lumpur
- 医疗：Global Doctors Hospital
- Recreation & Leisure：Bukit Kiara Park
- Recreation & Leisure：TPC Kuala Lumpur (Golf Club)
- Recreation & Leisure：Bukit Kiara Equestrian & Country Resort
- Recreation & Leisure：Royal Selangor Club
- Recreation & Leisure：National Science Centre
- Recreation & Leisure：Perdana Botanical Garden (Tasik Perdana)
- Landmarks：National Palace (Istana Negara)
- Landmarks：Parliament of Malaysia
- Landmarks：National Mosque of Malaysia
地区与车站指南
- Bangsar新楼盘一览
- Pusat Bandar Damansara站附近的新楼盘 — 280 米（直线）
- Semantan站附近的新楼盘 — 730 米（直线）
外国人可以买 111 Menerung 吗？
吉隆坡的外国买家适用联邦底线：每个单位 RM 1,000,000。 111 Menerung 的价格是 RM 1,745,000 – RM 6,718,000，单看价格，全部单位都过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
111 Menerung 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 1,745,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 53,800（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | RM 139,600（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 50%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
111 Menerung 每月管理费
管理费为 RM 0.95 每平方尺 （含维修基金）。1,001 平方尺的单位每月约 RM 951，3,714 平方尺的单位约 RM 3,528。
111 Menerung 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，111 Menerung 的起价每平方尺最高，是 RM 1,743。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| 111 Menerung | RM 1,745,000 | RM 1,743 | 1,001–3,714 | Q1 2027 |
| Bangsar Hill Park – Tower B and C | RM 1,123,000 | RM 1,399 | 803–1,478 | 预计 Q1 2028 |
| Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) | RM 835,000 | RM 911 | 917–1,478 | 2025 |
| Khaya Residence | RM 785,000 | RM 1,246 | 630–1,321 | Q2 2029 |
| Parkside Residence | RM 665,000 | RM 1,371 | 485–1,325 | Q2 2029 |
| River Park | RM 604,000 | RM 744 | 812–1,180 | Q3 2026 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 111 Menerung 的常见问题
111 Menerung 起价多少？
111 Menerung 的发展商开价由 RM 1,745,000 起，最高 RM 6,718,000。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
111 Menerung 是永久地契还是租赁地契？
111 Menerung 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 BRDB。
111 Menerung 有哪些面积和户型？
建筑面积由 1,001 到 3,714 平方尺，2 到 4 房。户型：M1 型 1,001 平方尺（2 房）、M1-A 型 1,012 平方尺（2 房）、M1-B 型 1,087 平方尺（2 房）、M2 型 1,163 平方尺（2 房）、M3(复式) 型 1,378 平方尺（2 房）、L(复式) 型 3,714 平方尺。
111 Menerung 有多少个单位、多少层？
111 个单位，23 层。
111 Menerung 什么时候完工？
建设中；预计完工：Q1 2027。
111 Menerung 的管理费是多少？
RM 0.95 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
111 Menerung 靠近公共交通吗？
附近有：Pusat Bandar Damansara MRT Station。
怎样预约看 111 Menerung 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
111 Menerung 的经纪页面
111 Menerung 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bangsar 的其他楼盘
Bangsar Hill Park – Tower B and C — 吉隆坡Bangsar · 租赁地契 · 公寓 · RM 1,123,000 起
Khaya Residence — 吉隆坡Bangsar · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 785,000 起
Parkside Residence — 吉隆坡Bangsar · 租赁地契 · 公寓 · RM 665,000 起
- River Park — 吉隆坡Bangsar · 租赁地契 · 公寓 · RM 604,000 起