Bangsar Hill Park – Tower B and C
Bangsar Hill Park – Tower B and C位于Bangsar，Kuala Lumpur，租赁地契公寓。起价 RM 1,123,000。建筑面积 803-1,478 平方尺。2-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 图集
Set to the backdrop of the vibrant Bangsar cityscape, Verdura at Bangsar Hill Park is the perfect oasis for urban living with resort-inspired lifestyle amenities surrounded by an abundance of greenery. Experience a fine range of thoughtfully crafted facilities while being conveniently connected to Kuala Lumpur's city centre and beyond. This is the place where the cosmopolitan meets nature, where you can live in the middle of it all.
Bangsar Hill Park – Tower B and C 项目资料
| 发展商 | Bangsar Hill Park Development Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Lorong Maarof, Bangsar, Kuala Lumpur |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起价 | RM 1,123,000 |
| 价格范围 | RM 1,123,000 – RM 1,742,000 |
| 建筑面积 | 803-1,478 平方尺 |
| 房间 | 2-3 房 |
| 总单位 | 802 |
| 栋数 / 楼层 | 2 栋, 57 层 |
| 车位 | 1-2 个车位 |
| 管理费 | RM 0.35 每平方尺 (excluding 10% sinking fund) |
| 完工 | 建设中, 预计 Q1 2028 |
| 推介日期 | Q2 2023 |
| 地段面积 | 5.87 英亩 |
| 电梯 | 5+1 |
| 建筑期 | Phase 1 (Block D & E), Phase 2 (Block B & C), Phase 3 (Block F & G) |
最后核对：。
Leasehold exp 2119; Phase 2; 5+1 lifts; 8 units/floor
Bangsar Hill Park – Tower B and C 一眼看懂
- 起价：RM 1,123,000，最高 RM 1,742,000
- 开价呎价：RM 793–1,132 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2028；买卖合约交屋日期 2028-01-08；工程进度 92%（KPKT TEDUH）
- 单位：802，57 层，2–3+1 房
- 密度：每层约 14 户（802 个单位 ÷ 57 层）
- 步行到站：7 分钟到 KJ16 Bangsar (直线 0.46 公里，估算)
- 对比Bangsar其他新盘：-31% （3 个项目的中位数 RM 1,157）
- 对比Bangsar已完工二手房: 中位数约 RM 854（64 宗成交）
Bangsar Hill Park – Tower B and C 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：10.0 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 793，对比Bangsar其他 3 个新盘的中位数 RM 1,157：-31%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：9.0 / 10 — 步行 7 分钟到 KJ16 Bangsar，直线 0.46 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：6.4 / 10 — 802 个单位 ÷ 57 层 = 每层 14.1 户；其他 144 个项目里有 92 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：3.7 / 10 — Mukim Kuala Lumpur：在建加计划 19,282 个单位，对比现有 60,757 个，约 32%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：0.8 / 10 — RM 1,123,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 9.1 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：10.0 / 10 — TEDUH：4 个项目，0 个病态，0 个烂尾，违规名单 0 条. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 7 分钟到 KJ16 Bangsar（按直线距离估算） (OpenStreetMap)
- Bangsar 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 400 米内有 8 个巴士站、2 条路线 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低开价呎价比Bangsar其他 3 个新盘的中位数低约 31%（RM 793 对 RM 1,157）
- Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 个公寓单位，报告已售 62.3% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 发展商 BANGSAR HILL PARK DEVELOPMENT SDN. BHD.：0 个病态、0 个烂尾，不在 TEDUH 违规名单上 (KPKT TEDUH, checked 2026-10-20)
- 工程进度 92%，TEDUH 状态 Lancar（没有被列为延误、病态或烂尾） (KPKT TEDUH, data to 2026-10-19)
注意
- Mukim Kuala Lumpur在建加计划中的公寓供应，约等于现有 60,757 个单位的 32% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 9.1 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
- 每层约 14 户（802 个单位，57 层）
Bangsar Hill Park – Tower B and C 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 2 | 4 | 917 平方尺 |
| 2+1 | 4 | 978 平方尺 |
| 3 | 1 | 1,345 平方尺 |
| 3+1 | 7 | 1,372 – 1,478 平方尺 |
共 16 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 962，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Bangsar Hill Park – Tower B and C | RM 793 | RM 1,132 |
| Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) | RM 911 | RM 911 |
| Khaya Residence | RM 1,157 | RM 1,434 |
| 111 Menerung | RM 1,680 | RM 2,014 |
Bangsar已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 854，14 个项目 64 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盘和已完工二手房是不同的产品。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 29 分钟：步行 7、等车 2、车程 16、步行 4；Bangsar 到 KLCC | 11 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 33 分钟：步行 7、等车 2、车程 15、转车 1 次、步行 3；Bangsar 到 Tun Razak Exchange | 17 分钟 |
| 南孟沙 | 20 分钟：步行 7、等车 2、车程 5、步行 6；Bangsar 到 Kerinchi | 9 分钟 |
| 谷中城 | 20 分钟：步行 7、等车 2、车程 3、步行 8；Bangsar 到 Abdullah Hukum | 8 分钟 |
| 赛城 | — | 37 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 46 分钟：步行 7、等车 2、车程 16、步行 21；Bangsar 到 Taman Paramount | 14 分钟 |
最近的车站：KJ16 Bangsar（格拉那再也线）；每日约 7,856 人次出发、8,060 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
400 米内有 8 个巴士站、2 条路线。
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 周边市场
- 供应管道：约 32%（Mukim Kuala Lumpur在建 10,792 + 计划 8,490，对比现有 60,757 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 个公寓单位，报告已售 62.3%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 1,123,000 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 9.1 年（DOSM）
Bangsar Hill Park – Tower B and C 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Bangsar Hill Park – Tower B and C | Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) 0.1 公里外，同区 | Khaya Residence 1.6 公里外，同区 | 111 Menerung 2.1 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 1,123,000 | RM 835,000 | RM 785,000 | RM 1,745,000 |
| 开价呎价 | RM 793–1,132 | ≈ RM 911 | RM 1,157–1,434 | RM 1,680–2,014 |
| 建筑面积（平方尺） | 803–1,478 | 917–1,478 | 630–1,321 | 1,001–3,714 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2028 | 已完工 2025 | 新推介 2029 | 建设中 2027 |
| 单位 · 楼层 | 802 · 57 | 812 · 57 | 795 · 61 | 111 · 23 |
| 每层户数 | 约 14.1 | 约 14.2 | 约 13 | 约 4.8 |
| 步行到站 | 7 分钟（估算）, KJ16 Bangsar | 6 分钟（估算）, KJ16 Bangsar | 7 分钟, KJ18 Kerinchi | 5 分钟, KG13 Pusat Bandar Damansara |
| 价格 vs 同区 /10 | 10.0 | 9.2 | 0.0 | 0.0 |
| 轨道交通 /10 | 9.0 | 9.5 | 9.0 | 10.0 |
| 密度 /10 | 6.4 | 6.3 | 7.1 | 9.7 |
| 区域供应压力 /10 | 3.7 | 3.7 | 3.7 | 3.7 |
| 收入可负担度 /10 | 0.8 | 4.3 | 4.9 | 0.0 |
| 发展商记录 /10 | 10.0 | — | 8.0 | — |
| 强项 | 开价呎价最低（RM 793 起） | 最早完工（2025） | 入门价最低（RM 785,000） | 最大户型（3,714 平方尺）; 步行到站最近（5 分钟）; 每层户数最少（4.8） |
完整对比：Bangsar Hill Park – Tower B and C vs Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) · Bangsar Hill Park – Tower B and C vs Khaya Residence · Bangsar Hill Park – Tower B and C vs 111 Menerung
Bangsar Hill Park – Tower B and C 适合谁
- 轨道通勤族：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 7 分钟到 KJ16 Bangsar; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; ✓ 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 29 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（2–3+1）; ✓ 最大户型 1,478 平方尺; – 没有周边学校记录. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 入门价约等于县内家庭收入中位数 9.1 年; – 最小户型 803 平方尺，RM 1,123,000 起; ✓ 步行 7 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 步行 7 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 区内在建加计划供应是现有存量的 32%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 可能不适合谁
- 2028 年前就要入住的人：预计 2028 年完工，现在签约要等大约 2 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
Bangsar Hill Park – Tower B and C：已核对的事实
- KPKT 注册发展商：BANGSAR HILL PARK DEVELOPMENT SDN. BHD. (执照 7997/02-2033/0030(R), 有效至 2033-02-12)
- 广告与销售准证（APDL）：7997-4/07-2027/0482(R)-(S), 有效至 2027-07-03
- TEDUH 项目：TAMAN BUKIT BANGSAR, 状态 Lancar
- 发展商记录：4 个项目，0 个病态，0 个烂尾，TEDUH 违规名单 0 条
KPKT TEDUH，资料至 2026-10-19，2026-10-20 核对。
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| 2B1-E | 917 平方尺 | 2 | 2 |
| 2B-E | 917 平方尺 | 2 | 2 |
| 2A1-E | 978 平方尺 | 2+1 | 2 |
| 2A-E | 978 平方尺 | 2+1 | 2 |
| 1A-E | 1,345 平方尺 | 3 | 3 |
| 1B-E | 1,434 平方尺 | 3+1 | 4 |
| 3A-E(双钥匙 able) | 1,435 平方尺 | 3+1 | 4 |
| 3B-E(双钥匙 able) | 1,478 平方尺 | 3+1 | 4 |
| 2B1-D | 917 平方尺 | 2 | 2 |
| 2B-D | 917 平方尺 | 2 | 2 |
| 2A1-D | 978 平方尺 | 2+1 | 2 |
| 2A-D | 978 平方尺 | 2+1 | 2 |
| 3C-D(双钥匙 able) | 1,372 平方尺 | 3+1 | 4 |
| 3D-D(双钥匙 able) | 1,407 平方尺 | 3+1 | 4 |
| 3A-D(双钥匙 able) | 1,435 平方尺 | 3+1 | 4 |
| 3B-D(双钥匙 able) | 1,478 平方尺 | 3+1 | 4 |
为什么选 Bangsar Hill Park – Tower B and C
- Urban Resort Home
- The Meeting Point of Nature and Urban Living
- Resort-inspired lifestyle amenities
- Conveniently connected to Kuala Lumpur's city centre and beyond
项目设施
Swimming Pool · Spa Pool · Kids Pool · Amphitheatre · BBQ Area · Kids World / Children's Playground · Gym · Sauna/Steam Room · Multipurpose Hall · Study Room · Gourmet Kitchen · Basketball Court · Badminton Court · Games/Club Room · Pavilion · Hammock Area · Management Office · Mini Market · Laundry · Cafe · Yoga Room · Class Room · Rooftop Children Playground
最近的车站（直线距离）
- Bangsar — 600 米
- KL Sentral — 1.3 公里
- KL Sentral (Monorail) — 1.4 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 公共交通：Bank Rakyat – Bangsar LRT Station
- 公共交通：KL Sentral (Largest Transportation Hub)
- 公共交通：Pusat Bandar Damansara MRT Station
- Highway Access：Sprint Highway
- Highway Access：Federal Highway
- Highway Access：NPE Highway
- Highway Access：Damansara Link
- 购物中心：KL Gateway Mall
- 购物中心：Mid Valley Megamall
- 购物中心：The Garden Mall
- 购物中心：Bangsar Village
- 购物中心：Bangsar Shopping Centre
- Healthcare：Pantai Hospital Kuala Lumpur
- Healthcare：IBC Integrated Healthcare & Wellness
- Healthcare：University Hospital
- 学校：Cempaka International Schools Damansara Heights
- 学校：The Alice Smith International School
- 学校：HELP University
- 学校：University of Malaya
地区与车站指南
外国人可以买 Bangsar Hill Park – Tower B and C 吗？
吉隆坡的外国买家适用联邦底线：每个单位 RM 1,000,000。 Bangsar Hill Park – Tower B and C 的价格是 RM 1,123,000 – RM 1,742,000，单看价格，全部单位都过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 1,123,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 28,920（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | RM 89,840（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 50%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Bangsar Hill Park – Tower B and C 每月管理费
管理费为 RM 0.35 每平方尺 (excluding 10% sinking fund)。803 平方尺的单位每月约 RM 281，1,478 平方尺的单位约 RM 517。维修基金另外收。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，Bangsar Hill Park – Tower B and C 的起价每平方尺排第 5 低，是 RM 1,399。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Bangsar Hill Park – Tower B and C | RM 1,123,000 | RM 1,399 | 803–1,478 | 预计 Q1 2028 |
| Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) | RM 835,000 | RM 911 | 917–1,478 | 2025 |
| Khaya Residence | RM 785,000 | RM 1,246 | 630–1,321 | Q2 2029 |
| Parkside Residence | RM 665,000 | RM 1,371 | 485–1,325 | Q2 2029 |
| 111 Menerung | RM 1,745,000 | RM 1,743 | 1,001–3,714 | Q1 2027 |
| River Park | RM 604,000 | RM 744 | 812–1,180 | Q3 2026 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Bangsar Hill Park – Tower B and C 的常见问题
Bangsar Hill Park – Tower B and C 起价多少？
Bangsar Hill Park – Tower B and C 的发展商开价由 RM 1,123,000 起，最高 RM 1,742,000。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 是永久地契还是租赁地契？
Bangsar Hill Park – Tower B and C 是租赁地契，土地用途为住宅地，发展商是 Bangsar Hill Park Development Sdn Bhd。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 有哪些面积和户型？
建筑面积由 803 到 1,478 平方尺，2 到 3 房。户型：2B1-E 型 917 平方尺（2 房）、2B-E 型 917 平方尺（2 房）、2A1-E 型 978 平方尺（2+1 房）、2A-E 型 978 平方尺（2+1 房）、1A-E 型 1,345 平方尺（3 房）、1B-E 型 1,434 平方尺（3+1 房）、3A-E(双钥匙 able) 型 1,435 平方尺（3+1 房）、3B-E(双钥匙 able) 型 1,478 平方尺（3+1 房）。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 有多少个单位、多少层？
802 个单位，57 层，电梯 5+1。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 什么时候完工？
建设中；预计完工：预计 Q1 2028。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 的管理费是多少？
RM 0.35 每平方尺 (excluding 10% sinking fund)，按发展商的报价。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 靠近公共交通吗？
附近有：Bank Rakyat – Bangsar LRT Station、KL Sentral (Largest Transportation Hub)、Pusat Bandar Damansara MRT Station。
怎样预约看 Bangsar Hill Park – Tower B and C 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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