Khaya Residence, 发展商图片Bangsar Hill Park – Tower B and C, 发展商图片
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Khaya Residence 对比 Bangsar Hill Park – Tower B and C

Bangsar的两个项目，用同一套资料并排比较。

Khaya Residence 起价
RM 785,000
Bangsar Hill Park – Tower B and C 起价
RM 1,123,000
Khaya Residence 到 KJ18 Kerinchi
步行约 7 分钟
Bangsar Hill Park – Tower B and C 到 KJ16 Bangsar
步行约 7 分钟
看比较

简短回答。

Khaya Residence 和 Bangsar Hill Park – Tower B and C 同在Bangsar。主要差别：Khaya Residence 起价低约 30%；Khaya Residence 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Khaya Residence 与 Bangsar Hill Park – Tower B and C 并排比较
FactKhaya ResidenceBangsar Hill Park – Tower B and C
发展商Bayu Mantap Sdn BhdBangsar Hill Park Development Sdn Bhd
地址G-06, Menara TNB Bangsar, No. 170, Jalan Bangsar, 59200 Kuala LumpurLorong Maarof, Bangsar, Kuala Lumpur
地契租赁地契租赁地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）住宅地
产业类型服务式公寓公寓
价格RM 785,000 起，最高 RM 1,694,000RM 1,123,000 起，最高 RM 1,742,000
每平方尺From RM 1,157—
每平方尺开价（发展商）RM 1,157–1,434RM 793–1,132
建筑面积630-1,321 平方尺803-1,478 平方尺
房间1-32-3
总单位795802
栋数 / 楼层1 / 612 / 57
车位1-21-2
管理费约 RM0.50 每平方尺 （含维修基金）RM 0.35 每平方尺 (excluding 10% sinking fund)
完工新推出 Q2 2029建设中 预计 Q1 2028
最近车站（步行）KJ18 Kerinchi：步行约 7 分钟（OpenStreetMap 路线 551 米）KJ16 Bangsar：直线 0.46 公里，步行估计约 7 分钟

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-04-03步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Khaya Residence 的优势

  • 起价较低：RM 785,000，比 RM 1,123,000 低 RM 338,000（约 30%）。
  • 入门户型较小：630 平方尺起，对 803 平方尺。
  • 住户较少：795 个单位，对 802 个。

Bangsar Hill Park – Tower B and C 的优势

  • 每平方尺开价较低：RM 793 起，对 RM 1,157。
  • 最大户型较大：1,478 平方尺，对 1,321 平方尺。
  • 较早完工：2028 年，对 2029 年。
  • 列明的管理费较低：RM 0.35 psf (excluding 10% sinking fund)，对 Approx. RM0.50 psf (including sinking fund)。请确认各自包含什么。

实际差在哪里

  • Khaya Residence 起价较低，RM 785,000 对 RM 1,123,000。
  • 土地用途不同：Khaya Residence 是 Commercial under HDA，Bangsar Hill Park – Tower B and C 是 Residential。住宅地契的水电费按住宅价计算。
  • Bangsar Hill Park – Tower B and C 的月费比较低，RM 0.35 psf (excluding 10% sinking fund)。
  • Bangsar Hill Park – Tower B and C 有更大的户型，最大 1,478 平方尺。

Bangsar已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

Khaya Residence发展商开价，新盘

RM 1,157–1,434

Bangsar Hill Park – Tower B and C发展商开价，新盘

RM 793–1,132

Bangsar 已完工项目二手成交中位数 · 64 宗、14 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

约RM 854

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-04-03成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

入门价方面，Khaya Residence 从 RM 785,000 起，Bangsar Hill Park – Tower B and C 从 RM 1,123,000 起，相差 RM 338,000，约 30%。

Bangsar Hill Park – Tower B and C 的价格区间延伸得更高，最高 RM 1,742,000。

面积方面，Khaya Residence 为 630 至 1,321 平方尺，Bangsar Hill Park – Tower B and C 为 803 至 1,478 平方尺。

只有 Khaya Residence 列明每平方尺价格（From RM 1,157），Bangsar Hill Park – Tower B and C 没有列明，所以不作每平方尺比较。

两个项目都是租赁地契。

Khaya Residence 目前New Launch，预计 2029 完工，Bangsar Hill Park – Tower B and C 则Under Construction，预计 2028 完工。

房间数：Khaya Residence 1 至 3 房，Bangsar Hill Park – Tower B and C 2 至 3 房。

总单位数：Khaya Residence 795，Bangsar Hill Park – Tower B and C 802。

持有成本方面，Khaya Residence 的管理费是 Approx. RM0.50 psf (including sinking fund)，Bangsar Hill Park – Tower B and C 是 RM 0.35 psf (excluding 10% sinking fund)。

车位：Khaya Residence 1-2；Bangsar Hill Park – Tower B and C 1-2。具体以你那个单位为准。

最近的车站（直线距离）：Khaya Residence 是 Kerinchi (约 0.30 公里)，Bangsar Hill Park – Tower B and C 是 Bangsar (约 0.60 公里)，实际步行会更远。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家Khaya Residence
  • 需要较大面积的家庭Bangsar Hill Park – Tower B and C
  • 想要小户型的单身或两人家庭Khaya Residence
  • 在意每月持有成本的买家Bangsar Hill Park – Tower B and C
  • 每天靠轨道交通出行的买家Khaya Residence

选之前要确认的事

  • 施工进度：Khaya Residence、Bangsar Hill Park – Tower B and C 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
  • 地契年限：Khaya Residence、Bangsar Hill Park – Tower B and C 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
  • 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
  • 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Bangsar Hill Park – Tower B and C 比较轻，RM 0.35 psf (excluding 10% sinking fund) 对 Approx. RM0.50 psf (including sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Khaya Residence 入场价较低，RM 785,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Khaya Residence 和 Bangsar Hill Park – Tower B and C 起价差多少？

Khaya Residence 从 RM 785,000 起，Bangsar Hill Park – Tower B and C 从 RM 1,123,000 起，相差 RM 338,000（约 30%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Khaya Residence：Kerinchi，约 0.30 公里。Bangsar Hill Park – Tower B and C：Bangsar，约 0.60 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Khaya Residence：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。Bangsar Hill Park – Tower B and C：租赁地契，Under Construction，预计 2028 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-04-03。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图1-3 和 2-3 房
  • 一天看两个两个都在Bangsar

继续比较。