Bangsar Hill Park – Tower B and C, 发展商图片111 Menerung, 发展商图片
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Bangsar Hill Park – Tower B and C 对比 111 Menerung

Bangsar的两个项目，用同一套资料并排比较。

Bangsar Hill Park – Tower B and C 起价
RM 1,123,000
111 Menerung 起价
RM 1,745,000
Bangsar Hill Park – Tower B and C 到 KJ16 Bangsar
步行约 7 分钟
111 Menerung 到 KG13 Pusat Bandar Damansara
步行约 5 分钟
看比较

简短回答。

Bangsar Hill Park – Tower B and C 和 111 Menerung 同在Bangsar。主要差别：Bangsar Hill Park – Tower B and C 起价低约 36%；111 Menerung 是永久地契；111 Menerung 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Bangsar Hill Park – Tower B and C 与 111 Menerung 并排比较
FactBangsar Hill Park – Tower B and C111 Menerung
发展商Bangsar Hill Park Development Sdn BhdBRDB
地址Lorong Maarof, Bangsar, Kuala LumpurBangsar, Bangsar, Malaysia
地契租赁地契永久地契
土地用途住宅地商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型公寓公寓
价格RM 1,123,000 起，最高 RM 1,742,000RM 1,745,000 起，最高 RM 6,718,000
建筑面积803-1,478 平方尺1,001-3,714 平方尺
每平方尺开价（发展商）RM 793–1,132RM 1,680–2,014
房间2-32-4
总单位802111
栋数 / 楼层2 / 5723
车位1-2—
管理费RM 0.35 每平方尺 (excluding 10% sinking fund)RM 0.95 每平方尺 （含维修基金）
完工建设中 预计 Q1 2028建设中 Q1 2027
最近车站（步行）KJ16 Bangsar：直线 0.46 公里，步行估计约 7 分钟KG13 Pusat Bandar Damansara：步行约 5 分钟（OpenStreetMap 路线 382 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Bangsar Hill Park – Tower B and C 的优势

  • 起价较低：RM 1,123,000，比 RM 1,745,000 低 RM 622,000（约 36%）。
  • 每平方尺开价较低：RM 793 起，对 RM 1,680。
  • 入门户型较小：803 平方尺起，对 1,001 平方尺。
  • 列明的管理费较低：RM 0.35 psf (excluding 10% sinking fund)，对 RM 0.95 psf (including sinking fund)。请确认各自包含什么。

111 Menerung 的优势

  • 最大户型较大：3,714 平方尺，对 1,478 平方尺。
  • 住户较少：111 个单位，对 802 个。
  • 步行到站较近：约 5 分钟到 KG13 Pusat Bandar Damansara，对约 7 分钟到 KJ16 Bangsar（步行路线或直线估算）。
  • 较早完工：2027 年，对 2028 年。
  • 永久地契，对租赁地契。

实际差在哪里

  • Bangsar Hill Park – Tower B and C 起价较低，RM 1,123,000 对 RM 1,745,000。
  • Bangsar Hill Park – Tower B and C 是租赁地契，111 Menerung 是永久地契。
  • 土地用途不同：Bangsar Hill Park – Tower B and C 是 Residential，111 Menerung 是 Commercial under HDA。住宅地契的水电费按住宅价计算。
  • Bangsar Hill Park – Tower B and C 的月费比较低，RM 0.35 psf (excluding 10% sinking fund)。
  • 111 Menerung 有更大的户型，最大 3,714 平方尺。

Bangsar已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

Bangsar Hill Park – Tower B and C发展商开价，新盘

RM 793–1,132

111 Menerung发展商开价，新盘

RM 1,680–2,014

Bangsar 已完工项目二手成交中位数 · 64 宗、14 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

约RM 854

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-06-11成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

两者起价相差约 36%，即 RM 622,000；较低的是 Bangsar Hill Park – Tower B and C，RM 1,123,000 起。

111 Menerung 的价格区间延伸得更高，最高 RM 6,718,000。

面积方面，Bangsar Hill Park – Tower B and C 为 803 至 1,478 平方尺，111 Menerung 为 1,001 至 3,714 平方尺。

Bangsar Hill Park – Tower B and C 为租赁地契，111 Menerung 为永久地契。

时间上，Bangsar Hill Park – Tower B and C Under Construction，预计 2028 完工，111 Menerung Under Construction，预计 2027 完工。

房间数：Bangsar Hill Park – Tower B and C 2 至 3 房，111 Menerung 2 至 4 房。

总单位数：Bangsar Hill Park – Tower B and C 802，111 Menerung 111。

持有成本方面，Bangsar Hill Park – Tower B and C 的管理费是 RM 0.35 psf (excluding 10% sinking fund)，111 Menerung 是 RM 0.95 psf (including sinking fund)。

车位：Bangsar Hill Park – Tower B and C 列明 1-2 个；111 Menerung 未列明，请按单位向发展商确认。

按直线距离，Bangsar Hill Park – Tower B and C 最近的车站是 Bangsar (约 0.60 公里)，111 Menerung 是 Pusat Bandar Damansara (约 0.28 公里)。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家Bangsar Hill Park – Tower B and C
  • 需要较大面积的家庭111 Menerung
  • 想要小户型的单身或两人家庭Bangsar Hill Park – Tower B and C
  • 只考虑永久地契的买家111 Menerung
  • 需要 4 房的家庭111 Menerung
  • 喜欢住户较少、较安静的买家111 Menerung
  • 在意每月持有成本的买家Bangsar Hill Park – Tower B and C
  • 每天靠轨道交通出行的买家111 Menerung

选之前要确认的事

  • 施工进度：Bangsar Hill Park – Tower B and C、111 Menerung 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
  • 地契年限：Bangsar Hill Park – Tower B and C 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
  • 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
  • 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Bangsar Hill Park – Tower B and C 比较轻，RM 0.35 psf (excluding 10% sinking fund) 对 RM 0.95 psf (including sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。111 Menerung 比较安静，111 个单位对 802 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Bangsar Hill Park – Tower B and C 入场价较低，RM 1,123,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。111 Menerung 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Bangsar Hill Park – Tower B and C 和 111 Menerung 起价差多少？

Bangsar Hill Park – Tower B and C 从 RM 1,123,000 起，111 Menerung 从 RM 1,745,000 起，相差 RM 622,000（约 36%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Bangsar Hill Park – Tower B and C：Bangsar，约 0.60 公里。111 Menerung：Pusat Bandar Damansara，约 0.28 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Bangsar Hill Park – Tower B and C：租赁地契，Under Construction，预计 2028 完工。111 Menerung：永久地契，Under Construction，预计 2027 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图2-3 和 2-4 房
  • 一天看两个两个都在Bangsar

继续比较。