River Park 对比 Khaya Residence

简短回答。

River Park 和 Khaya Residence 同在Bangsar。主要差别：River Park 起价低约 23%。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

River Park 与 Khaya Residence 并排比较
Fact	River Park	Khaya Residence
发展商	Malton	Bayu Mantap Sdn Bhd
地址	Bangsar South, Bangsar, Malaysia	G-06, Menara TNB Bangsar, No. 170, Jalan Bangsar, 59200 Kuala Lumpur
地契	租赁地契	租赁地契
土地用途	住宅地 under HDA	商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型	公寓	服务式公寓
价格	RM 604,000 起，最高 RM 1,291,200	RM 785,000 起，最高 RM 1,694,000
每平方尺	—	From RM 1,157
每平方尺开价（发展商）	RM 799	RM 1,157–1,434
建筑面积	812-1,180 平方尺	630-1,321 平方尺
房间	2-3	1-3
总单位	1332	795
栋数 / 楼层	—	1 / 61
车位	—	1-2
管理费	RM 0.352 每平方尺 (inclusive sinking fund)	约 RM0.50 每平方尺（含维修基金）
完工	建设中 Q3 2026	新推出 Q2 2029
最近车站（步行）	KJ18 Kerinchi：直线 0.91 公里，步行估计约 15 分钟	KJ18 Kerinchi：步行约 7 分钟（OpenStreetMap 路线 551 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

River Park 的优势

起价较低：RM 604,000，比 RM 785,000 低 RM 181,000（约 23%）。
每平方尺开价较低：RM 799 起，对 RM 1,157。
较早完工：2026 年，对 2029 年。
列明的管理费较低：RM 0.352 psf (inclusive sinking fund)，对 Approx. RM0.50 psf (including sinking fund)。请确认各自包含什么。

Khaya Residence 的优势

入门户型较小：630 平方尺起，对 812 平方尺。
最大户型较大：1,321 平方尺，对 1,180 平方尺。
住户较少：795 个单位，对 1,332 个。
步行到站较近：约 7 分钟到 KJ18 Kerinchi，对约 15 分钟到 KJ18 Kerinchi（步行路线或直线估算）。

实际差在哪里

River Park 起价较低，RM 604,000 对 RM 785,000。
土地用途不同：River Park 是 Residential under HDA，Khaya Residence 是 Commercial under HDA。住宅地契的水电费按住宅价计算。
River Park 的月费比较低，RM 0.352 psf (inclusive sinking fund)。
Khaya Residence 有更大的户型，最大 1,321 平方尺。

Bangsar已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

River Park发展商开价，新盘

RM 799

Khaya Residence发展商开价，新盘

RM 1,157–1,434

Bangsar 已完工项目二手成交中位数 · 64 宗、14 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

约RM 854

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-06-11成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

入门价方面，River Park 从 RM 604,000 起，Khaya Residence 从 RM 785,000 起，相差 RM 181,000，约 23%。

价格上限方面，Khaya Residence 最高到 RM 1,694,000。

建筑面积：River Park 812 至 1,180 平方尺；Khaya Residence 630 至 1,321 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

每平方尺价格只有 Khaya Residence 有列出：From RM 1,157。

地契相同，两个都是租赁地契。

时间上，River Park Under Construction，预计 2026 完工，Khaya Residence New Launch，预计 2029 完工。

River Park 提供 2 至 3 房，Khaya Residence 提供 1 至 3 房。

Khaya Residence 是较小的社区，795 个单位对 1,332 个。

持有成本方面，River Park 的管理费是 RM 0.352 psf (inclusive sinking fund)，Khaya Residence 是 Approx. RM0.50 psf (including sinking fund)。

车位：Khaya Residence 列明 1-2 个；River Park 未列明，请按单位向发展商确认。

车站方面，River Park 离未量测，Khaya Residence 离 Kerinchi (约 0.30 公里)；都是直线距离。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家River Park
需要较大面积的家庭Khaya Residence
喜欢住户较少、较安静的买家Khaya Residence
在意每月持有成本的买家River Park

选之前要确认的事

施工进度：River Park、Khaya Residence 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
地契年限：River Park、Khaya Residence 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 River Park 比较轻，RM 0.352 psf (inclusive sinking fund) 对 Approx. RM0.50 psf (including sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Khaya Residence 比较安静，795 个单位对 1,332 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。River Park 入场价较低，RM 604,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常见问题，按资料回答。

River Park 和 Khaya Residence 起价差多少？

River Park 从 RM 604,000 起，Khaya Residence 从 RM 785,000 起，相差 RM 181,000（约 23%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

River Park：未量测。Khaya Residence：Kerinchi，约 0.30 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

River Park：租赁地契，Under Construction，预计 2026 完工。Khaya Residence：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。