Parkside Residence 对比 Khaya Residence

简短回答。

Parkside Residence 和 Khaya Residence 同在Bangsar。主要差别：Parkside Residence 起价低约 15%；Khaya Residence 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Parkside Residence 与 Khaya Residence 并排比较
Fact	Parkside Residence	Khaya Residence
发展商	SP Setia & Mitsui Fudosan	Bayu Mantap Sdn Bhd
地址	Bangsar, Bangsar, Malaysia	G-06, Menara TNB Bangsar, No. 170, Jalan Bangsar, 59200 Kuala Lumpur
地契	租赁地契	租赁地契
土地用途	商业地（受房屋发展法令管辖）	商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型	公寓	服务式公寓
价格	RM 665,000 起，最高 RM 2,070,000	RM 785,000 起，最高 RM 1,694,000
每平方尺	—	From RM 1,157
每平方尺开价（发展商）	RM 1,450–1,600	RM 1,157–1,434
建筑面积	485-1,325 平方尺	630-1,321 平方尺
房间	1-3	1-3
总单位	693	795
栋数 / 楼层	62	1 / 61
车位	—	1-2
管理费	RM0.50 每平方尺（含10% 维修基金）	约 RM0.50 每平方尺（含维修基金）
完工	新推出 Q2 2029	新推出 Q2 2029
最近车站（步行）	KJ16 Bangsar：直线 0.45 公里，步行估计约 7 分钟	KJ18 Kerinchi：步行约 7 分钟（OpenStreetMap 路线 551 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Parkside Residence 的优势

起价较低：RM 665,000，比 RM 785,000 低 RM 120,000（约 15%）。
入门户型较小：485 平方尺起，对 630 平方尺。
最大户型较大：1,325 平方尺，对 1,321 平方尺。
住户较少：693 个单位，对 795 个。

Khaya Residence 的优势

每平方尺开价较低：RM 1,157 起，对 RM 1,450。
较早完工：2029 年，对 2030 年。

实际差在哪里

Parkside Residence 起价较低，RM 665,000 对 RM 785,000。
Parkside Residence 有更大的户型，最大 1,325 平方尺。

Bangsar已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

Parkside Residence发展商开价，新盘

RM 1,450–1,600

Khaya Residence发展商开价，新盘

RM 1,157–1,434

Bangsar 已完工项目二手成交中位数 · 64 宗、14 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

约RM 854

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-06-11成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

Parkside Residence 的起价比 Khaya Residence 低 RM 120,000（约 15%）：RM 665,000 对 RM 785,000。

最高标价则是 Parkside Residence 较高，到 RM 2,070,000。

Parkside Residence 的户型最大，到 1,325 平方尺；Khaya Residence 是 630 至 1,321 平方尺。

只有 Khaya Residence 列明每平方尺价格（From RM 1,157），Parkside Residence 没有列明，所以不作每平方尺比较。

地契上没有差别：都是租赁地契。

完工进度：Parkside Residence New Launch，预计 2030 完工；Khaya Residence New Launch，预计 2029 完工。

卧室方面，Parkside Residence 是 1 至 3 房，Khaya Residence 是 1 至 3 房。

规模上，Parkside Residence 有 693 个单位，Khaya Residence 有 795 个。

管理费：Parkside Residence RM0.50 psf (incl. 10% sinking fund)；Khaya Residence Approx. RM0.50 psf (including sinking fund)。

车位：Khaya Residence 列明 1-2 个；Parkside Residence 未列明，请按单位向发展商确认。

按直线距离，Parkside Residence 最近的车站是 Bangsar (约 0.47 公里)，Khaya Residence 是 Kerinchi (约 0.30 公里)。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家Parkside Residence
喜欢住户较少、较安静的买家Parkside Residence
每天靠轨道交通出行的买家Khaya Residence

选之前要确认的事

Parkside Residence、Khaya Residence 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
地契年限：Parkside Residence、Khaya Residence 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

Parkside Residence 比较安静，693 个单位对 795 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Parkside Residence 入场价较低，RM 665,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常见问题，按资料回答。

Parkside Residence 和 Khaya Residence 起价差多少？

Parkside Residence 从 RM 665,000 起，Khaya Residence 从 RM 785,000 起，相差 RM 120,000（约 15%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Parkside Residence：Bangsar，约 0.47 公里。Khaya Residence：Kerinchi，约 0.30 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Parkside Residence：租赁地契，New Launch，预计 2030 完工。Khaya Residence：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。