Parkside Residence Bangsar
Parkside Residence位于Bangsar，Kuala Lumpur，租赁地契公寓。起价 RM 665,000。建筑面积 485-1,325 平方尺。1-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Parkside Residence 图集
Parkside Residences @ Setia Federal Hill is a high-rise residential project by Setia MF SFH Development Sdn Bhd in Kuala Lumpur, with 693 units, 62 storeys and a site of 1.18 acres. Units run from 485 to 1,325 sq ft (1 - 3 bedrooms), across 9 layout types listed below. A typical floor has 14 units. The stated maintenance charge is RM0.50 per sq ft. Tenure: leasehold; land title: commercial, under the HDA.
Parkside Residence 视频介绍
在 YouTube 观看：Parkside Residences Bangsar: the 5-acre park downstairs
Parkside Residence 项目资料
| 发展商 | SP Setia & Mitsui Fudosan |
|---|---|
| 地址 | Bangsar, Bangsar, Malaysia |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 665,000 |
| 价格范围 | RM 665,000 – RM 2,070,000 |
| 建筑面积 | 485-1,325 平方尺 |
| 房间 | 1-3 房 |
| 总单位 | 693 |
| 栋数 / 楼层 | 62 层 |
| 管理费 | RM0.50 每平方尺 （含10% 维修基金） |
| 完工 | 新推出, Q2 2029 |
| 地段面积 | 1.18 英亩 |
| 每层单位 | 14 |
| 电梯 | 8 |
| 建筑期 | 58 months |
最后核对：。
MRT/LRT: 400m LRT Bangsar; NEW LAUNCH
Parkside Residence 一眼看懂
- 起价：RM 665,000，最高 RM 2,070,000
- 开价呎价：RM 1,450–1,600 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2030
- 单位：693，62 层，1–3 房
- 密度：每层约 11 户（693 个单位 ÷ 62 层）
- 步行到站：7 分钟到 KJ16 Bangsar (直线 0.45 公里，估算)
Parkside Residence 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：9.0 / 10 — 步行 7 分钟到 KJ16 Bangsar，直线 0.45 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：7.8 / 10 — 693 个单位 ÷ 62 层 = 每层 11.2 户；其他 144 个项目里有 113 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 7 分钟到 KJ16 Bangsar（按直线距离估算） (OpenStreetMap)
- Bangsar 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
Parkside Residence 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 485 – 689 平方尺 |
| 2 | 2 | 646 – 732 平方尺 |
| 2+1 | 3 | 872 – 1,012 平方尺 |
| 3 | 2 | 1,260 – 1,325 平方尺 |
共 9 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Parkside Residence 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 1,525，高于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
Parkside Residence 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 29 分钟：步行 7、等车 2、车程 16、步行 4；Bangsar 到 KLCC | 9 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 33 分钟：步行 7、等车 2、车程 15、转车 1 次、步行 3；Bangsar 到 Tun Razak Exchange | 15 分钟 |
| 南孟沙 | 20 分钟：步行 7、等车 2、车程 5、步行 6；Bangsar 到 Kerinchi | 7 分钟 |
| 谷中城 | 20 分钟：步行 7、等车 2、车程 3、步行 8；Bangsar 到 Abdullah Hukum | 6 分钟 |
| 赛城 | — | 34 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 46 分钟：步行 7、等车 2、车程 16、步行 21；Bangsar 到 Taman Paramount | 13 分钟 |
最近的车站：KJ16 Bangsar（格拉那再也线）；每日约 7,856 人次出发、8,060 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：KJ16 Bangsar (0.47 公里), KL Sentral (0.75 公里), KJ15 KL Sentral (0.76 公里)
- 学校：Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Jalan Bangsar (0.35 公里), Madrasah Al-Hidayah (0.36 公里), Valley International School (0.38 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.38 公里), Citra's (0.49 公里), Nu Sentral (0.79 公里), Bangsar Village 2 (0.98 公里), Telawi Square (1.02 公里)
- 医疗：Klinik Nathan dan Rakan-Rakan (0.21 公里), Klinik Medicare (0.24 公里)
- 公园：Bukit Bandaraya Park (1.31 公里), Taman Botani Perdana (1.44 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Parkside Residence 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
Parkside Residence 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Parkside Residence | River Park 2.4 公里外，价格相近 | Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 2.5 公里外，价格相近 | Lunar Seputeh 2.5 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 665,000 | RM 604,000 | RM 754,000 | RM 607,800 |
| 开价呎价 | RM 1,450–1,600 | RM 799 | ≈ RM 1,668 | RM 860–900 |
| 建筑面积（平方尺） | 485–1,325 | 812–1,180 | 452–1,679 | 683–1,646 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 新推介 2030 | 建设中 2026 | 建设中 2030 | 新推介 2030 |
| 单位 · 楼层 | 693 · 62 | 1,332 · Tower A: 46-storey, Tower B: 47-storey, Tower C: 46-storey | 490 · 51 | 483 · 50 |
| 每层户数 | 约 11.2 | 约 28.3 | 约 9.6 | 约 9.7 |
| 步行到站 | 7 分钟（估算）, KJ16 Bangsar | 15 分钟（估算）, KJ18 Kerinchi | 7 分钟, KG13 Pusat Bandar Damansara | 19 分钟（估算）, KJ17 Abdullah Hukum |
| 价格 vs 同区 /10 | — | 7.6 | 4.6 | 4.0 |
| 轨道交通 /10 | 9.0 | 5.0 | 9.0 | 3.0 |
| 密度 /10 | 7.8 | 1.8 | 8.4 | 8.2 |
| 区域供应压力 /10 | — | 3.7 | — | 3.7 |
| 收入可负担度 /10 | — | 7.1 | — | 7.1 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 步行到站最近（7 分钟） | 入门价最低（RM 604,000）; 开价呎价最低（RM 799 起）; 最早完工（2026） | 最大户型（1,679 平方尺）; 步行到站最近（7 分钟）; 每层户数最少（9.6） | — |
完整对比：Parkside Residence vs River Park
Parkside Residence 适合谁
- 轨道通勤族：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 7 分钟到 KJ16 Bangsar; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; ✓ 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 29 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（1–3）; ✓ 最大户型 1,325 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 2 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 485 平方尺，RM 665,000 起; ✓ 步行 7 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 7 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Parkside Residence 可能不适合谁
- 2030 年前就要入住的人：预计 2030 年完工，现在签约要等大约 4 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
Parkside Residence：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 485 平方尺 | 1 | 1 |
| B(Dual-Key Friendly) | 689 平方尺 | 1 | 2 |
| C1 | 646 平方尺 | 2 | 1 |
| C2 | 732 平方尺 | 2 | 2 |
| D1 | 872 平方尺 | 2+1 | 2 |
| D2 | 926 平方尺 | 2+1 | 2 |
| D3 | 1,012 平方尺 | 2+1 | 2 |
| E1 | 1,260 平方尺 | 3 | 2 |
| E2 | 1,325 平方尺 | 3 | 2 |
为什么选 Parkside Residence
- First chapter of Setia Federal Hill masterplan, Parkside concept living, 5 levels of amenities, Sky and rooftop facilities, 8 high-speed lifts, Carpark with speed ramp access, Face recognition access at lift lobbies, 6 retail units at ground floor, GreenRE Gold certified, Sheltered walkway to Bangsar LRT station, Direct access to 5-acre Central Park
项目设施
Parkside Boulevard · Parkside Retreat · Parkside Collective · Parkside Sky
最近的车站（直线距离）
- Bangsar — 470 米
- KL Sentral — 750 米
- KL Sentral (Monorail) — 860 米
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 公共交通：Bangsar LRT Station
- 公共交通：KL Sentral Transport Hub
- 公共交通：Abdullah Hukum Integrated LRT & KTM Station
- Shopping Malls：Mid Valley City（Mid Valley Megamall & The Gardens Mall）
- Shopping Malls：Nu Sentral
- Shopping Malls：Bangsar Village
- Shopping Malls：Bangsar Shopping Centre
- Healthcare：Pantai Hospital Kuala Lumpur
- Healthcare：University Malaya Medical Centre
- Schools & Universities：University of Malaya
- Schools & Universities：Havil International School
- Schools & Universities：Alice Smith International School Primary Campus
- Parks & Recreation：Perdana Botanical Garden
- Parks & Recreation：KL Bird Park
地区与车站指南
- Bangsar新楼盘一览
- Bangsar站附近的新楼盘 — 470 米（直线）
- KL Sentral站附近的新楼盘 — 760 米（直线）
- Muzium Negara站附近的新楼盘 — 1.01 公里（直线）
- Tun Sambanthan站附近的新楼盘 — 1.19 公里（直线）
- Mid Valley站附近的新楼盘 — 1.43 公里（直线）
外国人可以买 Parkside Residence 吗？
在吉隆坡，外国买家要买 RM 1,000,000 或以上的单位。 Parkside Residence 的价格是 RM 665,000 – RM 2,070,000，单看价格，只有 RM 1,000,000 或以上的单位过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
Parkside Residence 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 665,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 13,950（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 以外国买家最低可买的 RM 1,000,000 单位计：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Parkside Residence 每月管理费
管理费为 RM0.50 每平方尺 （含10% 维修基金）。485 平方尺的单位每月约 RM 243，1,325 平方尺的单位约 RM 663。
Parkside Residence 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，Parkside Residence 的起价每平方尺排第 4 低，是 RM 1,371。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Parkside Residence | RM 665,000 | RM 1,371 | 485–1,325 | Q2 2029 |
| Bangsar Hill Park – Tower B and C | RM 1,123,000 | RM 1,399 | 803–1,478 | 预计 Q1 2028 |
| Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) | RM 835,000 | RM 911 | 917–1,478 | 2025 |
| Khaya Residence | RM 785,000 | RM 1,246 | 630–1,321 | Q2 2029 |
| 111 Menerung | RM 1,745,000 | RM 1,743 | 1,001–3,714 | Q1 2027 |
| River Park | RM 604,000 | RM 744 | 812–1,180 | Q3 2026 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Parkside Residence 的常见问题
Parkside Residence 起价多少？
Parkside Residence 的发展商开价由 RM 665,000 起，最高 RM 2,070,000。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Parkside Residence 是永久地契还是租赁地契？
Parkside Residence 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 SP Setia & Mitsui Fudosan。
Parkside Residence 有哪些面积和户型？
建筑面积由 485 到 1,325 平方尺，1 到 3 房。户型：A 型 485 平方尺（1 房）、B(Dual-Key Friendly) 型 689 平方尺（1 房）、C1 型 646 平方尺（2 房）、C2 型 732 平方尺（2 房）、D1 型 872 平方尺（2+1 房）、D2 型 926 平方尺（2+1 房）、D3 型 1,012 平方尺（2+1 房）、E1 型 1,260 平方尺（3 房）。
Parkside Residence 有多少个单位、多少层？
693 个单位，62 层，每层 14 个单位，电梯 8。
Parkside Residence 什么时候完工？
新推出；预计完工：Q2 2029。
Parkside Residence 的管理费是多少？
RM0.50 每平方尺 （含10% 维修基金），按发展商的报价。
Parkside Residence 靠近公共交通吗？
附近有：Bangsar LRT Station、KL Sentral Transport Hub、Abdullah Hukum Integrated LRT & KTM Station。
怎样预约看 Parkside Residence 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Parkside Residence 的经纪页面
Parkside Residence 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bangsar 的其他楼盘
Bangsar Hill Park – Tower B and C — 吉隆坡Bangsar · 租赁地契 · 公寓 · RM 1,123,000 起
Khaya Residence — 吉隆坡Bangsar · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 785,000 起
111 Menerung — 吉隆坡Bangsar · 永久地契 · 公寓 · RM 1,745,000 起
- River Park — 吉隆坡Bangsar · 租赁地契 · 公寓 · RM 604,000 起