Lunar Seputeh Seputeh, Old Klang Road
Lunar Seputeh位于Seputeh, Old Klang Road，Kuala Lumpur，租赁地契High-Rise 住宅地。起价 RM 607,800。建筑面积 683-1,646 平方尺。1-4 房。户型、设施、周边配套与完工年份，资料来自发展商。
Lunar Seputeh 图集
Welcome to Lunar Seputeh, the latest phase in the thriving integrated development, 9 Seputeh. Located along the vibrant Old Klang Road, Lunar Seputeh allows residents to live closer to established amenities and conveniences of the city, yet be away from the bustle. This modern residence offers more than meets the eye - an inspired outlook, over 40 curated lifestyle facilities, all cradled within a relaxed residential environment to come home to. Guided by Japanese philosophy of harmony and balanced living, Lunar Seputeh adopts a design approach centred on simplicity, clarity and thoughtful space planning. It is about creating a home that feels steady, comfortable and quietly enduring.
Lunar Seputeh 项目资料
| 发展商 | MRCB Land |
|---|---|
| 地址 | Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
| 产业类型 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起价 | RM 607,800 |
| 价格范围 | RM 607,800 – RM 1,453,800 |
| 每平方尺 | 860-900 |
| 建筑面积 | 683-1,646 平方尺 |
| 房间 | 1-4 房 |
| 总单位 | 483 |
| 栋数 / 楼层 | 50 层 |
| 管理费 | RM0.495 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 新推介, 2030 |
| 地段面积 | 2.32 英亩 |
| 每层单位 | 第 13 层 - 43: 14 个单位, 第 43A 层 - 50: 7 个单位 |
| 电梯 | 6 (5 passenger + 1 bomba) |
| 建筑期 | 预计 36 to 54 months. Current stage: Piling. |
数字来自发展商文件和我们的资料库。
Lunar Seputeh 一眼看懂
- 起价：RM 607,800，最高 RM 1,453,800 (发展商价单)
- 开价呎价：RM 860–900 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2030
- 单位：483，50 层，1+1 - 4+1 房
- 密度：每层约 10 户（483 个单位 ÷ 50 层）
- 步行到站：19 分钟到 KJ17 Abdullah Hukum (直线 1.15 公里，估算)
- 对比Seputeh其他新盘：+5% （3 个项目的中位数 RM 822）
Lunar Seputeh 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：4.0 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 860，对比Seputeh其他 3 个新盘的中位数 RM 822：+5%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：3.0 / 10 — 步行 19 分钟到 KJ17 Abdullah Hukum，直线 1.15 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：8.1 / 10 — 483 个单位 ÷ 50 层 = 每层 9.7 户；其他 141 个项目里有 114 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：3.7 / 10 — Mukim Kuala Lumpur：在建加计划 19,282 个单位，对比现有 60,757 个，约 32%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：7.1 / 10 — RM 607,800 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 4.9 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Abdullah Hukum 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 个公寓单位，报告已售 62.3% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 4.9 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
注意
- 步行到最近的车站 KJ17 Abdullah Hukum 约 19 分钟 (OpenStreetMap)
- Mukim Kuala Lumpur在建加计划中的公寓供应，约等于现有 60,757 个单位的 32% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
Lunar Seputeh 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| – | 4 | 1,280 – 1,646 平方尺 |
| 1+1 | 1 | 683 平方尺 |
| 2 | 2 | 841 平方尺 |
| 3 | 1 | 930 平方尺 |
8 个户型，来自发展商售楼资料；发展商按单位排列和楼层定价，没有单一户型价格。
Lunar Seputeh 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 880，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 967（本站 70 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| One Seputeh | RM 1,100 | RM 1,100 |
| Tria Seputeh | RM 820 | RM 820 |
| Lunar Seputeh | RM 860 | RM 900 |
| Est8 @ Seputeh | RM 822 | RM 822 |
Lunar Seputeh 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 43 分钟：步行 19、等车 2、车程 19、步行 4；Abdullah Hukum 到 KLCC | 11 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 47 分钟：步行 19、等车 2、车程 18、转车 1 次、步行 3；Abdullah Hukum 到 Tun Razak Exchange | 15 分钟 |
| 南孟沙 | 步行 20 分钟（1.24 公里） | 5 分钟 |
| 谷中城 | 步行 15 分钟（0.92 公里） | 4 分钟 |
| 赛城 | — | 31 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 53 分钟：步行 19、等车 2、车程 11、步行 21；Kerinchi 到 Taman Paramount | 11 分钟 |
最近的车站：KJ17 Abdullah Hukum（格拉那再也线）；每日约 13,495 人次出发、13,935 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：KD02 Angkasapuri (0.56 公里), KB02 Seputeh (0.67 公里), KB01 Mid Valley (1.05 公里)
- 学校：Campus Rangers International School (0.39 公里), Sekolah Antarabangsa Vikas (0.5 公里), Madrasah Abdaiah (0.75 公里)
- 购物：Bilabila Mart (0.78 公里), AEON BiG (0.81 公里), Mid Valley Megamall (0.92 公里), The Gardens Mall (1.03 公里), The Sphere (1.08 公里)
- 医疗：The Suisse Clinic (0.79 公里), Poliklinik & Surgeri Seputeh (0.8 公里)
- 公园：Pantai Eco Park (0.86 公里), Jalan Desa Bakti Public Playground (0.9 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Lunar Seputeh 周边市场
- 供应管道：约 32%（Mukim Kuala Lumpur在建 10,792 + 计划 8,490，对比现有 60,757 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 个公寓单位，报告已售 62.3%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 607,800 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 4.9 年（DOSM）
Lunar Seputeh 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Lunar Seputeh | Tria Seputeh 0.1 公里外，同区 | Est8 @ Seputeh 0.8 公里外，同区 | River Park 0.3 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 607,800 | RM 736,800 | RM 529,000 | RM 604,000 |
| 开价呎价 | RM 860–900 | RM 820 | RM 822 | RM 799 |
| 建筑面积（平方尺） | 683–1,646 | 764–4,575 | 543–1,947 | 812–1,180 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 新推介 2030 | 已完工 2023 | 已完工 2026 | 建设中 2026 |
| 单位 · 楼层 | 483 · 50 | 734 · Pelto: 38 storeys, Ebon: 33 storeys, Cavi: 33 storeys, Riverfront Villas: 7 storeys | 821 · Block A: 42 Floors, Block B: 41 Floors, Block C: 2 Floors | 1,332 · Tower A: 46-storey, Tower B: 47-storey, Tower C: 46-storey |
| 每层户数 | 约 9.7 | 约 19.3 | 约 19.5 | 约 28.3 |
| 步行到站 | 19 分钟（估算）, KJ17 Abdullah Hukum | 20 分钟（估算）, KJ18 Kerinchi | 14 分钟（估算）, KJ17 Abdullah Hukum | 15 分钟（估算）, KJ18 Kerinchi |
| 价格 vs 同区 /10 | 4.0 | 6.0 | 5.8 | 7.6 |
| 轨道交通 /10 | 3.0 | 2.5 | 5.5 | 5.0 |
| 密度 /10 | 8.1 | 3.9 | 3.7 | 1.6 |
| 区域供应压力 /10 | 3.7 | 3.7 | 3.7 | 3.7 |
| 收入可负担度 /10 | 7.1 | 5.5 | 8.0 | 7.1 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 每层户数最少（9.7） | 最大户型（4,575 平方尺）; 最早完工（2023） | 入门价最低（RM 529,000）; 步行到站最近（14 分钟） | 开价呎价最低（RM 799 起） |
Lunar Seputeh 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 19 分钟到 KJ17 Abdullah Hukum; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 43 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（1+1 - 4+1）; ✓ 最大户型 1,646 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 2 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 4.9 年; ✓ 最小户型 683 平方尺，RM 607,800 起; – 步行 19 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 19 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; – 区内在建加计划供应是现有存量的 32%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录，所以不显示回酬。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Lunar Seputeh：已核对的事实与我的看法
我对这个项目的看法撰写中。
分析于 2026-10-27 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 683 平方尺 | 1+1 | 1 |
| B1 | 841 平方尺 | 2 | 2 |
| B1A | 841 平方尺 | 2 | 2 |
| B2 | 930 平方尺 | 3 | 2 |
| C1(双钥匙) | 1,280 平方尺 | – | – |
| C2 | 1,280 平方尺 | – | – |
| C2A | 1,280 平方尺 | – | – |
| D | 1,646 平方尺 | – | – |
为什么选 Lunar Seputeh
- Part of the 17.4-acre 9 Seputeh integrated development
- Japanese-inspired design philosophy focusing on harmony and balanced living
- Over 40 curated lifestyle facilities across multiple levels, including a Gourmet Lounge and Onsen Bath
- Pet-friendly community spaces such as 'Paw Haven'
- Green-certified building with features like solar PV panels and rainwater harvesting
- Multi-tier security with access card system and CCTV surveillance
- Strategic location with direct access to the OKR-NPE link bridge, just 700m from Mid Valley City
- Partly furnished units including kitchen cabinets, air-conditioners, and water heaters
项目设施
Level 12 · items: ['Lift Lobby' · 'Multipurpose Hall' · 'Pre-Function Area' · 'Sound Studio' · 'Sculpture' · 'Toilets' · 'Stillness Corner' · 'Outdoor Fitness' · 'Half-Basketball Court' · 'Boxing Corner' · 'Table Tennis' · 'Working Pods' · 'Group Seating Area' · "Parents' Corner" · "Toddlers' Corner" · 'Floating Lounge' · 'Gentle Tides' · 'Jacuzzi' · 'Infinity Pool' · 'Aqua Terrace' · 'Sunken Retreat' · 'Changing Room + Sauna' · 'Laundrette' · 'Zen Courtyard' · 'Paw Haven' · 'Community Green' · 'Moonlight Pavilion' · 'Serenity Deck' · 'Planter Island' · 'Water Jet' · 'Stillwater Lounge' · 'Onsen Bath' · 'Play Area' · 'Junior Terrace' · 'Seating' · 'Pool Pavilion' · 'Outdoor Shower' · 'Water Play' · 'Long Bench' · 'Horizon Deck'] · Level 12M · "Kid's Playroom" · "Teen's Club" · 'Gymnasium/Dancing Studio' · 'Flow Terrace' · 'Surau' · 'Toilets'] · Level 45 · 'Gourmet Kitchen' · 'Gourmet Lounge' · 'Preparation Area' · 'Raised BBQ Deck' · 'BBQ Deck' · 'Reflection Corner' · 'Meditation Deck' · 'Shade Garden'] · Others · items: ['Panic buttons in car park' · '8ft height anti-climb perimeter fencing'
最近的车站（量出来的）
- Angkasapuri — 560 米
- Seputeh — 670 米
- Mid Valley — 1.1 公里
以上为 OpenStreetMap 直线距离，实际步行或车程会更远。
位置与周边
- 大道：New Pantai Expressway (NPE)
- 大道：SPRINT Expressway (SPE)
- 大道：OKR-NPE Link Bridge (Direct Access)
- Shopping & Retail：Mid Valley City（700 米）
- Commercial Hub：Bangsar South（2 公里）
- Transportation Hub：KL Sentral（2 公里）
- 公园：Promenade Boulevard（Community Linear Park）
地区与车站指南
- Seputeh新楼盘一览
- Old Klang Road新楼盘一览
- Angkasapuri站附近的新楼盘 — 560 米（直线）
- Seputeh站附近的新楼盘 — 670 米（直线）
- Mid Valley站附近的新楼盘 — 1.05 公里（直线）
- Abdullah Hukum站附近的新楼盘 — 1.15 公里（直线）
- Kerinchi站附近的新楼盘 — 1.19 公里（直线）
外国人可以买 Lunar Seputeh 吗？
吉隆坡规定外国买家的最低购买价是 RM 1,000,000。 Lunar Seputeh 的价格是 RM 607,800 – RM 1,453,800，单看价格，只有 RM 1,000,000 或以上的单位过门槛，通常是较大的户型。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局批准，哪些单位开放给外国买家由发展商决定。
Lunar Seputeh 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 607,800 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 12,234（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 转让印花税（外国买家） | RM 48,624（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服务税；向持牌房屋发展商买房适用较低的收费表 |
Lunar Seputeh 每月管理费
资料写的收费是 RM0.495 psf (including sinking fund)。683 平方尺的单位每月约 RM 338，1,646 平方尺的单位约 RM 815。这个数目已包括维修基金。
Lunar Seputeh 跟吉隆坡其他楼盘比较
本站在同一区只有 1 个其他有价格的楼盘，所以下表再加上本站吉隆坡起价最接近 Lunar Seputeh 的楼盘。不在同一区的楼盘地段不同，位置、交通和周边都不一样。
这 6 个楼盘里，Lunar Seputeh 的起价每平方尺排第 4 低，是 RM 890。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Lunar Seputeh | RM 607,800 | RM 890 | 683–1,646 | 2030 |
| Tria Seputeh | RM 736,800 | RM 964 | 764–4,575 | Q2 2023 |
| River Park | RM 604,000 | RM 744 | 812–1,180 | Q3 2026 |
| GenStarz | RM 593,000 | RM 912 | 650–874 | SPA 后 48 个月 (~2028) |
| Aster Hill Sri Petaling | RM 569,000 | RM 673 | 846–1,077 | Feb 2027 |
| Tangen Residence | RM 659,000 | RM 638 | 1,033–1,582 | Q4 2027 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Lunar Seputeh 的常见问题
Lunar Seputeh 起价多少？
Lunar Seputeh 的发展商开价由 RM 607,800 起，最高 RM 1,453,800（约每平方尺 RM 860-900）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Lunar Seputeh 是永久地契还是租赁地契？
Lunar Seputeh 是租赁地契，土地用途为住宅地，发展商是 MRCB Land。
Lunar Seputeh 有哪些面积和户型？
建筑面积由 683 到 1,646 平方尺，1 到 4 房。户型：A 型 683 平方尺（1+1 房）、B1 型 841 平方尺（2 房）、B1A 型 841 平方尺（2 房）、B2 型 930 平方尺（3 房）、C1(双钥匙) 型 1,280 平方尺、C2 型 1,280 平方尺、C2A 型 1,280 平方尺、D 型 1,646 平方尺。
Lunar Seputeh 有多少个单位、多少层？
483 个单位，50 层，每层 Level 13 - 43: 14 Units, Level 43A - 50: 7 Units 个单位，电梯 6 (5 passenger + 1 bomba)。
Lunar Seputeh 什么时候完工？
新推介；预计完工：2030。
Lunar Seputeh 的管理费是多少？
RM0.495 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
Lunar Seputeh 靠近公共交通吗？
附近有：KL Sentral（2 公里）。
怎样预约看 Lunar Seputeh 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
咨询与看房预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Seputeh 的其他楼盘
- One Seputeh — 吉隆坡Seputeh / Old Klang Road · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 1,100 起
Tria Seputeh — 吉隆坡Seputeh / Old Klang Road · 租赁地契 · 公寓 · RM 736,800 起