GenStarz Old Klang Road
GenStarz位于Old Klang Road，Kuala Lumpur，永久地契服务式公寓。起价 RM 593,000。建筑面积 650-874 平方尺。1-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
GenStarz 图集
Old Klang Road, a legendary hub at the intersection of Petaling Jaya and Kuala Lumpur, seamlessly blends rich history with a vibrant present. This iconic boulevard is a dynamic fusion of tradition and modernity, where diverse cultures thrive, setting the stage for what awaits you at Gen Starz Residences. Step into a world where contemporary luxury living reigns supreme. With sleek design, stunning views, and top-notch amenities, Gen Starz Residences invites you to immerse yourself in the captivating energy of Old Klang Road, where moments are star-studded experiences.
GenStarz 项目资料
| 发展商 | Majestic Gen Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan Gembira, Old Klang Road, Kuala Lumpur |
| 产业类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 593,000 |
| 价格范围 | RM 593,000 – RM 867,000 |
| 每平方尺 | From RM 912 |
| 建筑面积 | 650-874 平方尺 |
| 房间 | 1-3 房 |
| 总单位 | 360 |
| 栋数 / 楼层 | 1 栋, 44 层 |
| 车位 | 1-2 个车位 |
| 管理费 | RM0.38psf （含维修基金） |
| 完工 | 建设中, SPA 后 48 个月 (~2028) |
| 推介日期 | Aug 2024 |
| 地段面积 | 1.34-acre |
| 每层单位 | 10 |
| 电梯 | 4 |
| 建筑期 | Piling stage |
最后核对：。
Total carpark 584; OKU: 10; Visitor: 13; Motorcycle: 175
GenStarz 一眼看懂
- 起价：RM 593,000，最高 RM 867,000
- 开价呎价：RM 912 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2028
- 单位：360，44 层，2–3 房
- 密度：每层约 8 户（360 个单位 ÷ 44 层）
- 步行到站：36 分钟到 PY27 Kuchai (直线 2.24 公里，估算)
- 对比Old Klang Road其他新盘：+59% （2 个项目的中位数 RM 575）
GenStarz 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：0.0 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 912，对比Old Klang Road其他 2 个新盘的中位数 RM 575：+59%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：0.0 / 10 — 步行 36 分钟到 PY27 Kuchai，直线 2.24 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：8.8 / 10 — 360 个单位 ÷ 44 层 = 每层 8.2 户；其他 144 个项目里有 126 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Kuchai 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的车站 PY27 Kuchai 约 36 分钟 (OpenStreetMap)
- 最低开价呎价比Old Klang Road其他 2 个新盘的中位数高约 59%
GenStarz 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 2 | 2 | 650 平方尺 |
| 3 | 1 | 874 平方尺 |
共 3 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
GenStarz 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 912，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| GenStarz | RM 912 | RM 912 |
| Riverville Residences 2 | RM 540 | RM 690 |
| M Aurora | RM 610 | RM 610 |
GenStarz 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 13 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | — | 17 分钟 |
| 南孟沙 | — | 6 分钟 |
| 谷中城 | — | 6 分钟 |
| 赛城 | — | 31 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | — | 13 分钟 |
最近的车站：PY27 Kuchai（布城线）；每日约 2,903 人次出发、0 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
GenStarz 周边市场
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
GenStarz 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | GenStarz | M Aurora 1.8 公里外，同区 | Lunar Seputeh 1.9 公里外，价格相近 | River Park 2.0 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 593,000 | RM 339,000 | RM 607,800 | RM 604,000 |
| 开价呎价 | RM 912 | ≈ RM 610 | RM 860–900 | RM 799 |
| 建筑面积（平方尺） | 650–874 | 556–1,019 | 683–1,646 | 812–1,180 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 建设中 2028 | 新推介 2030 | 新推介 2030 | 建设中 2026 |
| 单位 · 楼层 | 360 · 44 | 1,544 · 46 | 483 · 50 | 1,332 · Tower A: 46-storey, Tower B: 47-storey, Tower C: 46-storey |
| 每层户数 | 约 8.2 | 约 33.6 | 约 9.7 | 约 28.3 |
| 步行到站 | 36 分钟（估算）, PY27 Kuchai | 39 分钟（估算）, SP20 Muhibbah | 19 分钟（估算）, KJ17 Abdullah Hukum | 15 分钟（估算）, KJ18 Kerinchi |
| 价格 vs 同区 /10 | 0.0 | 8.2 | 4.0 | 7.6 |
| 轨道交通 /10 | 0.0 | 0.0 | 3.0 | 5.0 |
| 密度 /10 | 8.8 | 1.2 | 8.2 | 1.8 |
| 区域供应压力 /10 | — | — | 3.7 | 3.7 |
| 收入可负担度 /10 | — | — | 7.1 | 7.1 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 每层户数最少（8.2） | 入门价最低（RM 339,000）; 开价呎价最低（RM 610 起） | 最大户型（1,646 平方尺） | 步行到站最近（15 分钟）; 最早完工（2026） |
GenStarz 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 36 分钟到 PY27 Kuchai; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 按规则没有到吉隆坡市中心的轨道路线. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 有 3 房户型（2–3）; – 最大户型 874 平方尺; – 没有周边学校记录. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 没有县内收入记录; ✓ 最小户型 650 平方尺，RM 593,000 起; – 步行 36 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 36 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 没有区域供应记录. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
GenStarz 可能不适合谁
- 2028 年前就要入住的人：预计 2028 年完工，现在签约要等大约 2 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
GenStarz：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 650 平方尺 | 2 | 1 |
| B | 650 平方尺 | 2 | 2 |
| C(双钥匙 Ready) | 874 平方尺 | 3 | 2 |
为什么选 GenStarz
- Freehold
- Low density with only 360 units
- Flexible walls for customisation
- Nearby MRT & KTM stations
- 3km to Mid Valley City
- GreenRE (Silver) Certified
项目设施
Guard House · Retail shop · 第 7A 层 (Podium) · Prayer Room (Surau) · Laundry Room · Management Office · Outdoor Fitness · Kids’ Playground · Lounge · Multipurpose Hall · Little Forest with Hanging Chair · Open Lawn · Swimming Pool · Pool Lounge · Gym (above Pool Lounge) · Wading Pool (Kid's pool) · BBQ Area · Sundeck Lounge · Jacuzzi · 第 43A 层 (Rooftop) · Sky Lounge · Chillax Corner · Movie Corner · Reading / Working Corner
最近的车站（直线距离）
- Pantai Dalam — 570 米
- Petaling — 1.3 公里
- Jalan Templer — 2.2 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- Transportation：Petaling KTM Station
- Transportation：Pantai Dalam KTM Station
- Transportation：Proposed MRT 3 Station
- 购物：Mid Valley City（3 公里）
- 购物：The Scott Garden
- 购物：Pearl Shopping Gallery
- 购物：NSK Trade City
- 学校：SJK(C) Choong Wen
- Healthcare：KMI Taman Desa Medical Centre
- 大道：New Pantai Expressway (NPE)
- 大道：Jalan Klang Lama
地区与车站指南
- Old Klang Road新楼盘一览
- Pantai Dalam站附近的新楼盘 — 570 米（直线）
- Petaling站附近的新楼盘 — 1.32 公里（直线）
外国人可以买 GenStarz 吗？
在吉隆坡，外国买家要买 RM 1,000,000 或以上的单位。 GenStarz 的价格是 RM 593,000 – RM 867,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
GenStarz 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 593,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 11,790（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
GenStarz 每月管理费
管理费为 RM0.38psf （含维修基金）。650 平方尺的单位每月约 RM 247，874 平方尺的单位约 RM 332。
GenStarz 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，GenStarz 的起价每平方尺排第 4 低，是 RM 912。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| GenStarz | RM 593,000 | RM 912 | 650–874 | SPA 后 48 个月 (~2028) |
| M Aspira | RM 538,800 | RM 763 | 706–1,006 | 预计 2029 |
| Riverville Residences 2 | RM 430,000 | RM 535 | 803–915 | 预计 Q3 2027 |
| Tria Seputeh | RM 736,800 | RM 964 | 764–4,575 | Q2 2023 |
| The Vividz | RM 446,400 | RM 922 | 484–915 | APDL 后 52 个月 (~2030) |
| The Atas Residences | RM 825,000 | RM 714 | 1,156–1,518 | Launch in 2024, Estimated Completion Q3 2028 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 GenStarz 的常见问题
GenStarz 起价多少？
GenStarz 的发展商开价由 RM 593,000 起，最高 RM 867,000（约每平方尺 RM From RM 912）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
GenStarz 是永久地契还是租赁地契？
GenStarz 是永久地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Majestic Gen Sdn Bhd。
GenStarz 有哪些面积和户型？
建筑面积由 650 到 874 平方尺，1 到 3 房。户型：A 型 650 平方尺（2 房）、B 型 650 平方尺（2 房）、C(双钥匙 Ready) 型 874 平方尺（3 房）。
GenStarz 有多少个单位、多少层？
360 个单位，44 层，每层 10 个单位，电梯 4。
GenStarz 什么时候完工？
建设中；预计完工：SPA 后 48 个月 (~2028)。
GenStarz 的管理费是多少？
RM0.38psf （含维修基金），按发展商的报价。
GenStarz 靠近公共交通吗？
附近有：Petaling KTM Station、Pantai Dalam KTM Station、Proposed MRT 3 Station。
怎样预约看 GenStarz 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
GenStarz 的经纪页面
GenStarz 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Old Klang Road 的其他楼盘
M Aspira — 吉隆坡Taman Desa / Old Klang Road · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 538,800 起
- One Seputeh — 吉隆坡Seputeh / Old Klang Road · 永久地契 · 服务式公寓
- Radium Arena — 吉隆坡Old Klang Road · 永久地契 · 服务式公寓
- Riverville Residences 2 — 吉隆坡Old Klang Road · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 430,000 起
Tria Seputeh — 吉隆坡Seputeh / Old Klang Road · 租赁地契 · 公寓 · RM 736,800 起
The Vividz — 吉隆坡Old Klang Road · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 446,400 起
The Atas Residences — 吉隆坡Taman Desa / Old Klang Road · 租赁地契 · 公寓 · RM 825,000 起
M Aurora — 吉隆坡Old Klang Road · 永久地契 · 服务式公寓 · RM 339,000 起