The Vividz Old Klang Road
The Vividz位于Old Klang Road，Kuala Lumpur，租赁地契服务式公寓。起价 RM 446,400。建筑面积 484-915 平方尺。1-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
The Vividz 图集
The Vividz @ Bukit Jalil is a high-rise residential project by EXSIM BUKIT JALIL CITY SDN. BHD., with 1,138 units, 57 storeys and a site of 2.55 acres. Units run from 484 to 915 sq ft (1 - 3 bedrooms), across 4 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM0.44 per sq ft including sinking fund. Tenure: leasehold; land title: commercial, under the HDA.
The Vividz 项目资料
| 发展商 | Exsim Bukit Jalil City Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Millerz Square, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur |
| 产业类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 446,400 |
| 价格范围 | RM 446,400 – RM 801,800 |
| 每平方尺 | From RM 840.55 |
| 建筑面积 | 484-915 平方尺 |
| 房间 | 1-3 房 |
| 总单位 | 1138 |
| 栋数 / 楼层 | 2 栋, 57 层 |
| 车位 | 1-2 个车位 |
| 管理费 | RM0.44psf （含维修基金） |
| 完工 | 新推出, APDL 后 52 个月 (~2030) |
| 推介日期 | Jun 2025 |
| 地段面积 | 2.55 英亩 |
| 每层单位 | Approximately 13 |
| 电梯 | 5+1 |
| 建筑期 | 52 months after obtained APDL |
最后核对：。
By Exsim; 5+1 lifts; ~13 units/floor; Type A 484sf 1BR, Type B 689sf 2BR, Type C 915sf 3BR; no co-broking; booking fee RM100; partly furnished option available
The Vividz 一眼看懂
- 起价：RM 446,400，最高 RM 801,800
- 开价呎价：RM 841 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2029
- 单位：1,138，57 层，1–3 房
- 密度：每层约 20 户（1,138 个单位 ÷ 57 层）
- 步行到站：22 分钟到 SP21 Alam Sutera (OpenStreetMap 路线 1,798 米)
- 对比Bukit Jalil其他新盘：+1% （6 个项目的中位数 RM 831）
- 对比Bukit Jalil已完工二手房: 中位数约 RM 617（159 宗成交）
The Vividz 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：4.8 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 841，对比Bukit Jalil其他 6 个新盘的中位数 RM 831：+1%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：1.5 / 10 — 步行 22 分钟到 SP21 Alam Sutera，实测路线 1798 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：3.6 / 10 — 1,138 个单位 ÷ 57 层 = 每层 20.0 户；其他 144 个项目里有 52 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加计划 11,145 个单位，对比现有 80,955 个，约 14%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：9.0 / 10 — RM 446,400 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 3.6 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Alam Sutera 站平日早高峰每 3 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Petaling在建加计划中的公寓供应，约等于现有 80,955 个单位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 个公寓单位，报告已售 100% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 3.6 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
注意
- 步行到最近的车站 SP21 Alam Sutera 约 22 分钟 (OpenStreetMap)
- 开价起点比Bukit Jalil已完工二手房的中位数高 RM 224 每平方尺（约 36%；中位数约 RM 617，159 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- 每层约 20 户（1,138 个单位，57 层）
The Vividz 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 484 平方尺 |
| 2 | 1 | 689 平方尺 |
| 3 | 2 | 915 平方尺 |
共 4 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
The Vividz 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 841，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Ayanna | RM 639 | RM 639 |
| OAKA Residences | RM 914 | RM 1,056 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,007 | RM 1,007 |
| Ren Residence | RM 584 | RM 584 |
| The Vividz | RM 841 | RM 841 |
| Queenswoodz | RM 853 | RM 853 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 809 | RM 809 |
Bukit Jalil已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 617，18 个项目 159 宗成交，2024-01 至 2026-06。新盘和已完工二手房是不同的产品。
The Vividz 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 70 分钟：步行 22、等车 1.5、车程 32、转车 2 次、步行 4；Alam Sutera 到 KLCC | 21 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 57 分钟：步行 22、等车 1.5、车程 25、转车 1 次、步行 3；Alam Sutera 到 Tun Razak Exchange | 23 分钟 |
| 南孟沙 | 78 分钟：步行 22、等车 1.5、车程 44、转车 1 次、步行 6；Alam Sutera 到 Kerinchi | 17 分钟 |
| 谷中城 | 79 分钟：步行 22、等车 1.5、车程 42、转车 1 次、步行 8；Alam Sutera 到 Abdullah Hukum | 17 分钟 |
| 赛城 | — | 24 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 104 分钟：步行 22、等车 1.5、车程 55、转车 1 次、步行 21；Alam Sutera 到 Taman Paramount | 19 分钟 |
最近的车站：SP21 Alam Sutera（大城堡线）；每日约 1,534 人次出发、1,708 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 3 分钟一班.
- 轨道交通：SP21 Alam Sutera (1.45 公里), SP20 Muhibbah (1.81 公里), SP19 Awan Besar (1.84 公里)
- 学校：Tzu Chi International School (0.88 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Lai Meng (1.34 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Bukit Jalil (1.95 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.18 公里), Zhou Liu Fu Jewelry 周六福珠宝 - Pavilion Bukit Jalil (0.69 公里), Pavilion Bukit Jalil (0.76 公里), Aurora Place (0.89 公里), Bloomsvale Shopping Gallery (3.37 公里)
- 医疗：Royal Smile Dental Clinic (0.55 公里), Ozhean A.M Clinic (1.01 公里)
- 公园：Taman Rekreasi Bukit Jalil (1.29 公里), DU 2 Playground (1.32 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
The Vividz 周边市场
- 供应管道：约 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 计划 8,100，对比现有 80,955 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 个公寓单位，报告已售 100%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 446,400 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 3.6 年（DOSM）
The Vividz 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | The Vividz | Ren Residence 0.8 公里外，同区 | Park Green Pavilion Bukit Jalil 0.8 公里外，同区 | Queenswoodz 1.4 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 446,400 | RM 537,000 | RM 1,209,100 | RM 723,300 |
| 开价呎价 | RM 841 | RM 584 | RM 1,007 | RM 853 |
| 建筑面积（平方尺） | 484–915 | 920–1,680 | 1,201–1,905 | 807–1,410 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 新推介 2029 | 建设中 2027 | 新推介 2029 | 新推介 2029 |
| 单位 · 楼层 | 1,138 · 57 | 1,260 · 52 | 453 · 47 | 1,004 · Block A 50 Storeys (494 units); Block B 51 Storeys (510 units) |
| 每层户数 | 约 20 | 约 24.2 | 约 9.6 | — |
| 步行到站 | 22 分钟, SP21 Alam Sutera | 12 分钟, SP21 Alam Sutera | 23 分钟, SP19 Awan Besar | 9 分钟, SP19 Awan Besar |
| 价格 vs 同区 /10 | 4.8 | 10.0 | 0.6 | 4.4 |
| 轨道交通 /10 | 1.5 | 6.5 | 1.0 | 8.0 |
| 密度 /10 | 3.6 | 2.4 | 8.3 | — |
| 区域供应压力 /10 | 7.2 | 7.2 | 7.2 | 7.2 |
| 收入可负担度 /10 | 9.0 | 7.9 | 0.0 | 5.7 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 入门价最低（RM 446,400） | 开价呎价最低（RM 584 起）; 最早完工（2027） | 最大户型（1,905 平方尺）; 每层户数最少（9.6） | 步行到站最近（9 分钟） |
The Vividz 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 22 分钟到 SP21 Alam Sutera; ✓ 早高峰每 3 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 70 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 有 3 房户型（1–3）; – 最大户型 915 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 3.6 年; ✓ 最小户型 484 平方尺，RM 446,400 起; – 步行 22 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：部分符合 (3 项中符合 2 项) — – 步行 22 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 14%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
The Vividz 可能不适合谁
- 2029 年前就要入住的人：预计 2029 年完工，现在签约要等大约 3 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
The Vividz：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1 | 484 平方尺 | 1 | 1 |
| B1 | 689 平方尺 | 2 | 2 |
| C1(Balcony) | 915 平方尺 | 3 | 2 |
| C2(Without Balcony) | 915 平方尺 | 3 | 2 |
为什么选 The Vividz
- GreenRE Certified Eco-Responsible Development. Located within KL Wellness City, the first wellness city in Southeast Asia. Inspired by 'Colores' philosophy focusing on wellness. Comprises two 57-storey towers. Extensive facilities across Ground, Level 8, and Level 57 Sky Garden. Proposed shuttle bus service to Pavilion Bukit Jalil and LRT station. Elderly-friendly features in units. Partially furnished packages available
项目设施
Physiotherapy Room · Lobby Lounge A · Grand Entrance · Vividz Walk · Drop-off · Lobby Lounge B · Yoga 单间 · Body Builder 单间 · Gourmet Villa · Leisure Villa · Social Lounge A · Social Lounge B · Topaz Jacuzzi · Topaz Kid's Pool · Tanning Bed · Vividz Pool · Blush Swing · Butterscotch Garden · Amphitheater · Golden Years Gym · Chromatic Funland · Multipurpose Hall (Pickle Ball & Badminton Court) · Grill Garden · Serene Pavilion · Herbs Garden · Cloud Lounge
最近的车站（直线距离）
- Alam Sutera — 1.4 公里
- Muhibbah — 1.8 公里
- Awan Besar — 1.8 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 公共交通：Rapid KL Bus Stop (KL2016 Taman LTAT, Route T581)（0.5 公里）
- 公共交通：LRT Alam Sutera (SP21)（2 公里）
- 公共交通：Proposed Shuttle Bus Service to Pavilion Bukit Jalil & Awan Besar LRT
- 大道：KESAS Highway
- 大道：Maju Expressway（MEX）
- 大道：Damansara-Puchong Expressway (LDP)
- 大道：NPE: Kuchai Link
- 大道：Sungai Besi Expressway (BESRAYA)
- Shopping Malls：Pavilion Bukit Jalil（1.4 公里）
- Shopping Malls：Aurora Place Bukit Jalil（2.1 公里）
- Shopping Malls：Giant Hypermarket @ Bukit Kinrara（5 公里）
- Shopping Malls：IOI Puchong Mall（8.5 公里）
- Shopping Malls：Mid Valley Megamall（11.5 公里）
- Hospitals & Medical Centres：KL Wellness City（0 公里）
- Hospitals & Medical Centres：KMI Taman Desa Medical Centre（8.1 公里）
- Hospitals & Medical Centres：Sunway Medical Centre（8.4 公里）
- Hospitals & Medical Centres：Columbia Asia Hospital Puchong（9.8 公里）
- 学校：Tzu Chi International School Kuala Lumpur（1.4 公里）
- 学校：SJK (C) Lai Meng（3.2 公里）
- 学校：SMK Seksyen 1 Bandar Kinrara（3.3 公里）
- 学校：International Medical University (IMU)（5 公里）
- 学校：Sunway University（9.2 公里）
- 休闲：Bukit Jalil Recreational Park
- 休闲：Bukit Jalil Golf & Country Club
地区与车站指南
- Old Klang Road新楼盘一览
- Alam Sutera站附近的新楼盘 — 1.45 公里（直线）
外国人可以买 The Vividz 吗？
吉隆坡的外国买家适用联邦底线：每个单位 RM 1,000,000。 The Vividz 的价格是 RM 446,400 – RM 801,800，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
The Vividz 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 446,400 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 7,928（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 70%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
The Vividz 起价低于 RM500,000。首购屋印花税豁免（市值 RM500,000 以内，买卖合约在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署）：LHDN 的申报表格不包括服务式公寓和 SOHO，但财政法令把它们算作住宅；马来西亚律师公会已就此去信 LHDN（通告 128/2026）。
The Vividz 每月管理费
管理费为 RM0.44psf （含维修基金）。484 平方尺的单位每月约 RM 213，915 平方尺的单位约 RM 403。
The Vividz 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，The Vividz 的起价每平方尺排第 5 低，是 RM 922。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| The Vividz | RM 446,400 | RM 922 | 484–915 | APDL 后 52 个月 (~2030) |
| GenStarz | RM 593,000 | RM 912 | 650–874 | SPA 后 48 个月 (~2028) |
| M Aspira | RM 538,800 | RM 763 | 706–1,006 | 预计 2029 |
| Riverville Residences 2 | RM 430,000 | RM 535 | 803–915 | 预计 Q3 2027 |
| Tria Seputeh | RM 736,800 | RM 964 | 764–4,575 | Q2 2023 |
| The Atas Residences | RM 825,000 | RM 714 | 1,156–1,518 | Launch in 2024, Estimated Completion Q3 2028 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 The Vividz 的常见问题
The Vividz 起价多少？
The Vividz 的发展商开价由 RM 446,400 起，最高 RM 801,800（约每平方尺 RM From RM 840.55）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
The Vividz 是永久地契还是租赁地契？
The Vividz 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Exsim Bukit Jalil City Sdn Bhd。
The Vividz 有哪些面积和户型？
建筑面积由 484 到 915 平方尺，1 到 3 房。户型：A1 型 484 平方尺（1 房）、B1 型 689 平方尺（2 房）、C1(Balcony) 型 915 平方尺（3 房）、C2(Without Balcony) 型 915 平方尺（3 房）。
The Vividz 有多少个单位、多少层？
1138 个单位，57 层，每层 Approximately 13 个单位，电梯 5+1。
The Vividz 什么时候完工？
新推出；预计完工：APDL 后 52 个月 (~2030)。
The Vividz 的管理费是多少？
RM0.44psf （含维修基金），按发展商的报价。
The Vividz 靠近公共交通吗？
附近有：Rapid KL Bus Stop (KL2016 Taman LTAT, Route T581)（0.5 公里）、LRT Alam Sutera (SP21)（2 公里）、Proposed Shuttle Bus Service to Pavilion Bukit Jalil & Awan Besar LRT。
怎样预约看 The Vividz 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
The Vividz 的经纪页面
The Vividz 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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