Ayanna Bukit Jalil
Ayanna位于Bukit Jalil，Kuala Lumpur，永久地契公寓。起价 RM 753,000。建筑面积 1,155-2,453 平方尺。3-4 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Ayanna 图集
Introducing a freehold residence in the vibrant neighbourhood of Bukit Jalil that celebrates nature's serene beauty. Immerse yourself in the holistic relationship between nature and you; the sense of belonging between neighbours within a community; the warm bonds between family members under one roof - your new home is where a symphony of connections are nurtured, all surrounded by nature's harmony. Welcome to Ayanna Resort Residence.
Ayanna 项目资料
| 发展商 | BKSP Autoworld Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan Mas, Bukit Jalil, Kuala Lumpur |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起价 | RM 753,000 |
| 价格范围 | RM 753,000 – RM 911,000 |
| 每平方尺 | From RM 639 |
| 建筑面积 | 1,155-2,453 平方尺 |
| 房间 | 3-4 房 |
| 总单位 | 824 |
| 栋数 / 楼层 | 2 栋, 44 层 |
| 车位 | 2-4 个车位 |
| 管理费 | RM0.27 每平方尺（含维修基金） |
| 完工 | 建设中, Q2 2027 |
| 地段面积 | 4.9 英亩 |
| 每层单位 | 大楼 A: 9 个单位, 大楼 B: 13 个单位 |
| 电梯 | 3+1 服务电梯 |
| 建筑期 | SPA 后 48 个月 date. Construction Stage: 大楼 B - Stage 2(a). |
最后核对：。
Residential title; 3+1 lifts; partially furnished; 9 levels carpark
Ayanna 一眼看懂
- 起价：RM 753,000，最高 RM 911,000
- 开价呎价：RM 639 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2027
- 单位：824，44 层，3–4+2 房
- 密度：每层约 19 户（824 个单位 ÷ 44 层）
- 步行到站：21 分钟到 SP21 Alam Sutera (OpenStreetMap 路线 1,708 米)
- 对比Bukit Jalil其他新盘：-25% （6 个项目的中位数 RM 847）
- 对比Bukit Jalil已完工二手房: 中位数约 RM 617（159 宗成交）
Ayanna 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：10.0 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 639，对比Bukit Jalil其他 6 个新盘的中位数 RM 847：-25%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：2.0 / 10 — 步行 21 分钟到 SP21 Alam Sutera，实测路线 1708 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：4.2 / 10 — 824 个单位 ÷ 44 层 = 每层 18.7 户；其他 144 个项目里有 60 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加计划 11,145 个单位，对比现有 80,955 个，约 14%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：5.3 / 10 — RM 753,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 6.1 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Alam Sutera 站平日早高峰每 3 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低开价呎价比Bukit Jalil其他 6 个新盘的中位数低约 25%（RM 639 对 RM 847）
- Mukim Petaling在建加计划中的公寓供应，约等于现有 80,955 个单位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 个公寓单位，报告已售 100% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
注意
- 步行到最近的车站 SP21 Alam Sutera 约 21 分钟 (OpenStreetMap)
- 开价起点比Bukit Jalil已完工二手房的中位数高 RM 22 每平方尺（约 4%；中位数约 RM 617，159 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 6.1 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
- 每层约 19 户（824 个单位，44 层）
Ayanna 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| – | 2 | 1,859 – 2,316 平方尺 |
| 3 | 2 | 1,155 – 1,178 平方尺 |
| 3+1 | 1 | 1,365 平方尺 |
| 4 | 2 | 1,384 – 1,388 平方尺 |
| 4+1 | 1 | 1,678 平方尺 |
共 8 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Ayanna 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 639，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Ayanna | RM 639 | RM 639 |
| OAKA Residences | RM 914 | RM 1,056 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,007 | RM 1,007 |
| Ren Residence | RM 584 | RM 584 |
| The Vividz | RM 841 | RM 841 |
| Queenswoodz | RM 853 | RM 853 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 809 | RM 809 |
Bukit Jalil已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 617，18 个项目 159 宗成交，2024-01 至 2026-06。新盘和已完工二手房是不同的产品。
Ayanna 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 69 分钟：步行 21、等车 1.5、车程 32、转车 2 次、步行 4；Alam Sutera 到 KLCC | 21 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 56 分钟：步行 21、等车 1.5、车程 25、转车 1 次、步行 3；Alam Sutera 到 Tun Razak Exchange | 24 分钟 |
| 南孟沙 | 77 分钟：步行 21、等车 1.5、车程 44、转车 1 次、步行 6；Alam Sutera 到 Kerinchi | 13 分钟 |
| 谷中城 | 78 分钟：步行 21、等车 1.5、车程 42、转车 1 次、步行 8；Alam Sutera 到 Abdullah Hukum | 14 分钟 |
| 赛城 | — | 27 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 103 分钟：步行 21、等车 1.5、车程 55、转车 1 次、步行 21；Alam Sutera 到 Taman Paramount | 17 分钟 |
最近的车站：SP21 Alam Sutera（大城堡线）；每日约 1,534 人次出发、1,708 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 3 分钟一班.
- 轨道交通：SP21 Alam Sutera (0.85 公里), SP22 Kinrara BK 5 (1.09 公里), SP20 Muhibbah (1.46 公里)
- 学校：Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Kinrara (0.24 公里), Master Weld Academy (Suria Campus) (0.81 公里), SK Seksyen 1 Bandar Kinrara (0.9 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.35 公里), Star Grocer (0.56 公里), Aurora Place (2.24 公里), Bloomsvale Shopping Gallery (2.28 公里), Pavilion Bukit Jalil (2.5 公里)
- 医疗：Klinik Leow (0.55 公里), Klinik Segara (0.6 公里)
- 公园：BK1 Park (0.74 公里), BK2 Park (0.78 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Ayanna 周边市场
- 供应管道：约 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 计划 8,100，对比现有 80,955 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 个公寓单位，报告已售 100%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 753,000 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 6.1 年（DOSM）
Ayanna 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Ayanna | Ren Residence 1.5 公里外，同区 | The Vividz 2.3 公里外，同区 | The Kingswoodz @ Bukit Jalil 2.5 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 753,000 | RM 537,000 | RM 446,400 | RM 422,500 |
| 开价呎价 | RM 639 | RM 584 | RM 841 | RM 809 |
| 建筑面积（平方尺） | 1,155–2,453 | 920–1,680 | 484–915 | 474–904 |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 建设中 2027 | 建设中 2027 | 新推介 2029 | 新推介 2028 |
| 单位 · 楼层 | 824 · Block A - 42 storey, Block B - 44 storey | 1,260 · 52 | 1,138 · 57 | 1,558 · Tower A: 46 Storeys, Tower B: 45 Storeys, Tower C: 46 Storeys |
| 每层户数 | 约 18.7 | 约 24.2 | 约 20 | 约 33.9 |
| 步行到站 | 21 分钟, SP21 Alam Sutera | 12 分钟, SP21 Alam Sutera | 22 分钟, SP21 Alam Sutera | 10 分钟, SP19 Awan Besar |
| 价格 vs 同区 /10 | 10.0 | 10.0 | 4.8 | 5.8 |
| 轨道交通 /10 | 2.0 | 6.5 | 1.5 | 7.5 |
| 密度 /10 | 4.2 | 2.4 | 3.6 | 1.1 |
| 区域供应压力 /10 | 7.2 | 7.2 | 7.2 | 7.2 |
| 收入可负担度 /10 | 5.3 | 7.9 | 9.0 | 9.3 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 最大户型（2,453 平方尺）; 每层户数最少（18.7）; 最早完工（2027） | 开价呎价最低（RM 584 起）; 最早完工（2027） | — | 入门价最低（RM 422,500）; 步行到站最近（10 分钟） |
Ayanna 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 21 分钟到 SP21 Alam Sutera; ✓ 早高峰每 3 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 69 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（3–4+2）; ✓ 最大户型 2,453 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 1 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 入门价约等于县内家庭收入中位数 6.1 年; – 最小户型 1,155 平方尺，RM 753,000 起; – 步行 21 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 21 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 14%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Ayanna 可能不适合谁
- 想买小单位当第一间房的人：最小的户型有 1,155 平方尺。
Ayanna：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1 | 1,365 平方尺 | 3+1 | 2 |
| A2 | 1,384 平方尺 | 4 | 2 |
| A3 | 1,388 平方尺 | 4 | 2 |
| B | 1,678 平方尺 | 4+1 | 3 |
| C | 1,859 平方尺 | – | – |
| D(Dual-key) | 2,316 平方尺 | – | – |
| E1 | 1,155 平方尺 | 3 | 2 |
| E2(Dual-key) | 1,178 平方尺 | 3 | 2 |
为什么选 Ayanna
- Freehold Residential Title, Spacious Units from 1,155 sq. ft. - 2,453 sq. ft., 2-4 Car Park Bays, Semi-D Living in the Sky concept, Pet-friendly Facilities, Kitchens Fitted by SIGNATURE, EV Charging Stations, Convenient Speed Ramp at the Car Park, 1.3-acre Recreational Park with Interactive Stream, Smart Home System
项目设施
Drop-off Lobby - 大楼 A & B · Water Feature · Interactive Stream · Cabana · Fitness Area · Parcourse Station · Multi-generational Play Area · Pet Play Area · Landscape Staircase · Pet shower area · Dog Agility Trail · Sports Hall - Badminton Court x2 · Kids' Play Room (Taska) · Gymnasium · Games Room · Co-working Space and Reading Room · Function Hall and Pre-function Area · Cascading Water Feature · Strolling Pathway · Covered Walkway · Pool Deck · Pavilion · Toilet and Changing Room · Open Lawn · Playground · Flower Garden · Lap Pool · Family Pool · Kids' Pool with Waterplay · Jacuzzi · Sky BBQ Deck · EV Charging Stations · Car Wash Area · Guardhouse · Management Office · Parcel Collection Room · Mail Room · Surau · Space for Kindergarten · Space for Laundry · Space for Convenience Store
最近的车站（直线距离）
- Alam Sutera — 900 米
- Kinrara BK 5 — 1.1 公里
- Muhibbah — 1.5 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- Highways & Expressways：Bukit Jalil Highway
- Highways & Expressways：Kesas Expressway
- Highways & Expressways：Kuala Lumpur - Seremban Expressway
- Highways & Expressways：MEX Expressway
- Highways & Expressways：LDP Expressway
- Highways & Expressways：NPE Expressway
- LRT Station：Alam Sutera Station（1.5 公里）
- LRT Station：Kinrara BK5 Station（2.5 公里）
- Shopping：Giant Kinrara（2.5 公里）
- Shopping：Pavilion Bukit Jalil（3.5 公里）
- Shopping：IOI Mall Puchong（6.3 公里）
- Shopping：Sunway Pyramid Mall（7.5 公里）
- Shopping：Mid Valley Megamall（8.9 公里）
- 学校：Tzu Chi International School（3.9 公里）
- 学校：SJK (C) Lai Meng（3.8 公里）
- 学校：International Medical University (IMU)（5.2 公里）
- 学校：Taylor’s University（8.4 公里）
- 学校：Sunway University（6.9 公里）
- 学校：Asia Pacific University (APU)（8.2 公里）
- Healthcare：KPJ Kinrara（1.8 公里）
- Healthcare：IMU Healthcare（5.2 公里）
- Healthcare：Sunway Medical Centre（6 公里）
- Healthcare：Columbia Asia Hospital（6.9 公里）
- Leisure：Wawasan Recreational Park（5.3 公里）
- Leisure：Bukit Jalil Recreational Park（4 公里）
- Leisure：Bukit Jalil Golf & Country Resort（5 公里）
- Leisure：Bukit Jalil National Stadium（6.9 公里）
地区与车站指南
- Bukit Jalil新楼盘一览
- Alam Sutera站附近的新楼盘 — 850 米（直线）
- Kinrara BK 5站附近的新楼盘 — 1.09 公里（直线）
- Muhibbah站附近的新楼盘 — 1.46 公里（直线）
外国人可以买 Ayanna 吗？
吉隆坡的外国买家适用联邦底线：每个单位 RM 1,000,000。 Ayanna 的价格是 RM 753,000 – RM 911,000，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
Ayanna 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 753,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 16,590（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Ayanna 每月管理费
管理费为 RM0.27 每平方尺（含维修基金）。1,155 平方尺的单位每月约 RM 312，2,453 平方尺的单位约 RM 662。
Ayanna 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，Ayanna 的起价每平方尺排第 2 低，是 RM 652。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Ayanna | RM 753,000 | RM 652 | 1,155–2,453 | Q2 2027 |
| OAKA Residences | RM 836,000 | RM 948 | 882–1,509 | 预计 Q1 2028 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,209,100 | RM 1,007 | 1,201–1,905 | Q2 2029 |
| Ren Residence | RM 537,000 | RM 584 | 920–1,680 | 预计 Q4 2027 |
| Queenswoodz | RM 723,300 | RM 896 | 807–1,410 | APDL 后 52 个月 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 422,500 | RM 891 | 474–904 | 2028 (SPA 后 52 个月) |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Ayanna 的常见问题
Ayanna 起价多少？
Ayanna 的发展商开价由 RM 753,000 起，最高 RM 911,000（约每平方尺 RM From RM 639）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Ayanna 是永久地契还是租赁地契？
Ayanna 是永久地契，土地用途为住宅地，发展商是 BKSP Autoworld Sdn Bhd。
Ayanna 有哪些面积和户型？
建筑面积由 1,155 到 2,453 平方尺，3 到 4 房。户型：A1 型 1,365 平方尺（3+1 房）、A2 型 1,384 平方尺（4 房）、A3 型 1,388 平方尺（4 房）、B 型 1,678 平方尺（4+1 房）、C 型 1,859 平方尺、D(Dual-key) 型 2,316 平方尺、E1 型 1,155 平方尺（3 房）、E2(Dual-key) 型 1,178 平方尺（3 房）。
Ayanna 有多少个单位、多少层？
824 个单位，44 层，每层 Tower A: 9 Units, Tower B: 13 Units 个单位，电梯 3+1 Service Lift。
Ayanna 什么时候完工？
建设中；预计完工：Q2 2027。
Ayanna 的管理费是多少？
RM0.27 每平方尺（含维修基金），按发展商的报价。
Ayanna 靠近公共交通吗？
附近有：Alam Sutera Station（1.5 公里）、Kinrara BK5 Station（2.5 公里）。
怎样预约看 Ayanna 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Ayanna 评测
在 shyanyee.com 阅读 Ayanna 中文评测：优点、缺点与推荐户型。英文版
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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Queenswoodz — 吉隆坡Bukit Jalil · 租赁地契 · 公寓 · RM 723,300 起
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