OAKA Residences Bukit Jalil
OAKA Residences位于Bukit Jalil，Kuala Lumpur，永久地契公寓。起价 RM 836,000。建筑面积 882-1,509 平方尺。2-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
OAKA Residences 图集
Oaka Residences is a low-density freehold residential development located in Bukit Jalil, Kuala Lumpur. Developed by Berjaya Hartanah Berhad, it features two 30-storey towers with a total of 350 units (7 units per floor). Units range from 882 to 1,509 sq ft, offering 2 to 3 bedrooms with balconies, utility space, 2-3 parking bays, and Gold Rated GreenRE certification.
OAKA Residences 项目资料
| 发展商 | Berjaya Hartanah Berhad |
|---|---|
| 地址 | Bukit Jalil, Kuala Lumpur |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 Title |
| 起价 | RM 836,000 |
| 价格范围 | RM 836,000 – RM 1,503,000 |
| 每平方尺 | RM 914 – RM 1,056 |
| 建筑面积 | 882-1,509 平方尺 |
| 房间 | 2-3 房 |
| 总单位 | 350 |
| 栋数 / 楼层 | 2 栋, 30 层 |
| 车位 | 2-3 个车位 |
| 管理费 | RM 0.51 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 建设中, 预计 Q1 2028 |
| 地段面积 | 2.2 英亩 |
| 每层单位 | 7 |
| 电梯 | 3 |
| 建筑期 | 预计 Q1 2028 (48 months from first SPA signed) |
最后核对：。
Freehold residential; near Pavilion BJ & LRT; B–L4 carpark
OAKA Residences 一眼看懂
- 起价：RM 836,000，最高 RM 1,503,000
- 开价呎价：RM 914–1,056 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：预计 2028
- 单位：350，30 层，2–3 房
- 密度：每层约 12 户（350 个单位 ÷ 30 层）
- 步行到站：12 分钟到 SP18 Sri Petaling (OpenStreetMap 路线 994 米)
- 对比Bukit Jalil其他新盘：+11% （6 个项目的中位数 RM 825）
- 对比Bukit Jalil已完工二手房: 中位数约 RM 617（159 宗成交）
OAKA Residences 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：2.8 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 914，对比Bukit Jalil其他 6 个新盘的中位数 RM 825：+11%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：6.5 / 10 — 步行 12 分钟到 SP18 Sri Petaling，实测路线 994 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：7.5 / 10 — 350 个单位 ÷ 30 层 = 每层 11.7 户；其他 144 个项目里有 108 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加计划 11,145 个单位，对比现有 80,955 个，约 14%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：4.3 / 10 — RM 836,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 6.8 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Sri Petaling 站平日早高峰每 3 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Petaling在建加计划中的公寓供应，约等于现有 80,955 个单位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 个公寓单位，报告已售 100% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
注意
- 最低开价呎价比Bukit Jalil其他 6 个新盘的中位数高约 11%
- 开价起点比Bukit Jalil已完工二手房的中位数高 RM 297 每平方尺（约 48%；中位数约 RM 617，159 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 6.8 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
OAKA Residences 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 2 | 2 | 882 – 915 平方尺 |
| 2+1 | 4 | 1,175 – 1,262 平方尺 |
| 3 | 2 | 1,423 – 1,509 平方尺 |
共 8 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
OAKA Residences 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 985，高于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Ayanna | RM 639 | RM 639 |
| OAKA Residences | RM 914 | RM 1,056 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,007 | RM 1,007 |
| Ren Residence | RM 584 | RM 584 |
| The Vividz | RM 841 | RM 841 |
| Queenswoodz | RM 853 | RM 853 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 809 | RM 809 |
Bukit Jalil已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 617，18 个项目 159 宗成交，2024-01 至 2026-06。新盘和已完工二手房是不同的产品。
OAKA Residences 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 53 分钟：步行 12、等车 1.5、车程 26、转车 2 次、步行 4；Sri Petaling 到 KLCC | 19 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 40 分钟：步行 12、等车 1.5、车程 19、转车 1 次、步行 3；Sri Petaling 到 Tun Razak Exchange | 21 分钟 |
| 南孟沙 | 62 分钟：步行 12、等车 1.5、车程 38、转车 1 次、步行 6；Sri Petaling 到 Kerinchi | 14 分钟 |
| 谷中城 | 62 分钟：步行 12、等车 1.5、车程 35、转车 1 次、步行 8；Sri Petaling 到 Abdullah Hukum | 14 分钟 |
| 赛城 | — | 28 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 88 分钟：步行 12、等车 1.5、车程 49、转车 1 次、步行 21；Sri Petaling 到 Taman Paramount | 18 分钟 |
最近的车站：SP18 Sri Petaling（大城堡线）；每日约 1,303 人次出发、1,523 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 3 分钟一班.
- 轨道交通：SP18 Sri Petaling (0.84 公里), SP19 Awan Besar (1.09 公里), SP17 Bukit Jalil (1.36 公里)
- 学校：IMU University (0.81 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Saujana (1.12 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Bukit Jalil (1.13 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.48 公里), Jaya Grocer (0.64 公里), Pavilion Bukit Jalil (1.3 公里), Aurora Place (1.3 公里), Endah Parade (1.75 公里)
- 医疗：Klinik Elamedic (0.51 公里), Klinik Ng Poh Huat (0.67 公里)
- 公园：Taman Rekreasi Bukit Jalil (0.81 公里), Bukit Komanwel (1.07 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
OAKA Residences 周边市场
- 供应管道：约 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 计划 8,100，对比现有 80,955 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 个公寓单位，报告已售 100%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 836,000 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 6.8 年（DOSM）
OAKA Residences 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | OAKA Residences | Queenswoodz 0.8 公里外，同区 | The Kingswoodz @ Bukit Jalil 0.8 公里外，同区 | Park Green Pavilion Bukit Jalil 1.3 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 836,000 | RM 723,300 | RM 422,500 | RM 1,209,100 |
| 开价呎价 | RM 914–1,056 | RM 853 | RM 809 | RM 1,007 |
| 建筑面积（平方尺） | 882–1,509 | 807–1,410 | 474–904 | 1,201–1,905 |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2028 | 新推介 2029 | 新推介 2028 | 新推介 2029 |
| 单位 · 楼层 | 350 · 30 | 1,004 · Block A 50 Storeys (494 units); Block B 51 Storeys (510 units) | 1,558 · Tower A: 46 Storeys, Tower B: 45 Storeys, Tower C: 46 Storeys | 453 · 47 |
| 每层户数 | 约 11.7 | — | 约 33.9 | 约 9.6 |
| 步行到站 | 12 分钟, SP18 Sri Petaling | 9 分钟, SP19 Awan Besar | 10 分钟, SP19 Awan Besar | 23 分钟, SP19 Awan Besar |
| 价格 vs 同区 /10 | 2.8 | 4.4 | 5.8 | 0.6 |
| 轨道交通 /10 | 6.5 | 8.0 | 7.5 | 1.0 |
| 密度 /10 | 7.5 | — | 1.1 | 8.3 |
| 区域供应压力 /10 | 7.2 | 7.2 | 7.2 | 7.2 |
| 收入可负担度 /10 | 4.3 | 5.7 | 9.3 | 0.0 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 最早完工（2028） | 步行到站最近（9 分钟） | 入门价最低（RM 422,500）; 开价呎价最低（RM 809 起）; 最早完工（2028） | 最大户型（1,905 平方尺）; 每层户数最少（9.6） |
完整对比：OAKA Residences vs Queenswoodz · OAKA Residences vs Park Green Pavilion Bukit Jalil
OAKA Residences 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 12 分钟到 SP18 Sri Petaling; ✓ 早高峰每 3 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 53 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（2–3）; ✓ 最大户型 1,509 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 入门价约等于县内家庭收入中位数 6.8 年; – 最小户型 882 平方尺，RM 836,000 起; – 步行 12 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 12 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 14%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
OAKA Residences 可能不适合谁
- 2028 年前就要入住的人：预计 2028 年完工，现在签约要等大约 2 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
OAKA Residences：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 882 平方尺 | 2 | 2 |
| A1a(Extended Balcony) | 915 平方尺 | 2 | 2 |
| B1 & B2 | 1,182 平方尺 | 2+1 | 2 |
| B1a & B2a(Extended Balcony) | 1,262 平方尺 | 2+1 | 2 |
| B3(Lanai) | 1,175 平方尺 | 2+1 | 2 |
| B3a(Extended Balcony) | 1,240 平方尺 | 2+1 | 2 |
| C | 1,423 平方尺 | 3 | 3 |
| C1a(Extended Balcony) | 1,509 平方尺 | 3 | 3 |
为什么选 OAKA Residences
- Freehold residential title in Bukit Jalil, Gold Rated GreenRE certified, pet-friendly community, 2-3 car park bays per unit, low density with only 350 units (7 units per floor), wide frontage living & dining facing golf course or KL skyline view, all units come with balcony/lanai and utility space
项目设施
Guard House · Drop Off Area · Concourse · Nursery (space only) · Surau · Management Office · Retail (space only) · Laundrette (space only) · Mail Room · Parcel Room (space only) · Food Delivery Area · Car Wash Area · EV Charging Bays · Half Basketball Court · Lawn · Wading Pool · Infinity Pool · Whirlpool Tub · Pool Deck · Outdoor Shower · Pool Pavilion · Sauna (male & female) · Changing Room (male & female) · Kid's 单间 · Multipurpose Hall · Kitchen (space only) · Children Playground · Gymnasium · Yoga Room / Dance 单间 · Games Room · Theatre Room · Resident's Lounge · Water Feature With Fountain · Viewing Gazebo · BBQ Deck · Pavilion · Hammock Lawn · Outdoor Fitness · Sensory Path · Sky Outdoor Lounge · Sky Garden · Resident's Sky Lounge · Sky Pavilion · Sky Gazebo
最近的车站（直线距离）
- Sri Petaling — 840 米
- Awan Besar — 1.1 公里
- Bukit Jalil — 1.4 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- Nearby：Awan Besar LRT Station
- Nearby：Bukit Jalil LRT Station
- Nearby：Sri Petaling LRT Station
- Nearby：Bukit Jalil Highway
- Nearby：Maju Expressway（MEX）
- Nearby：Shah Alam Expressway (KESAS)
- Nearby：Middle Ring Road 2（MRR2）
- Kuala Lumpur：Seremban Expressway
- Nearby：SUKE Highway
- Nearby：Pavilion Bukit Jalil
- Nearby：Pearl Point Shopping Mall
- Nearby：The Tropika, Bukit Jalil
- Nearby：The Link 2, Bukit Jalil
- Columbia Asia Hospital：Bukit Jalil
- Nearby：SJKC Lai Ming
- Nearby：SMK Bukit Jalil
- Nearby：Tzu Chi International School
- Nearby：Kingsgate International School
- Nearby：Sekolah Sukan Bukit Jalil
- Nearby：Institut Sukan Negara
- Nearby：International Medical University（IMU）
- Nearby：Asia Pacific Institute of Information Technology (APIIT)
- Nearby：Asia Pacific University of Technology & Innovation (APU)
- Nearby：Bukit Jalil Recreational Park (80 acres)
- Nearby：Bukit Jalil Golf & Country Resort
- Nearby：Calvary Convention Centre
- Nearby：Bukit Jalil National Stadium
- Nearby：KL Sports City
地区与车站指南
- Bukit Jalil新楼盘一览
- Sri Petaling站附近的新楼盘 — 840 米（直线）
- Awan Besar站附近的新楼盘 — 1.09 公里（直线）
- Bukit Jalil站附近的新楼盘 — 1.36 公里（直线）
外国人可以买 OAKA Residences 吗？
吉隆坡的外国买家适用联邦底线：每个单位 RM 1,000,000。 OAKA Residences 的价格是 RM 836,000 – RM 1,503,000，单看价格，只有 RM 1,000,000 或以上的单位过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
OAKA Residences 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 836,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 19,080（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 以外国买家最低可买的 RM 1,000,000 单位计：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
OAKA Residences 每月管理费
管理费为 RM 0.51 每平方尺 （含维修基金）。882 平方尺的单位每月约 RM 450，1,509 平方尺的单位约 RM 770。
OAKA Residences 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，OAKA Residences 的起价每平方尺排第 5 低，是 RM 948。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| OAKA Residences | RM 836,000 | RM 948 | 882–1,509 | 预计 Q1 2028 |
| Ayanna | RM 753,000 | RM 652 | 1,155–2,453 | Q2 2027 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,209,100 | RM 1,007 | 1,201–1,905 | Q2 2029 |
| Ren Residence | RM 537,000 | RM 584 | 920–1,680 | 预计 Q4 2027 |
| Queenswoodz | RM 723,300 | RM 896 | 807–1,410 | APDL 后 52 个月 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 422,500 | RM 891 | 474–904 | 2028 (SPA 后 52 个月) |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 OAKA Residences 的常见问题
OAKA Residences 起价多少？
OAKA Residences 的发展商开价由 RM 836,000 起，最高 RM 1,503,000（约每平方尺 RM RM 914 – RM 1,056）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
OAKA Residences 是永久地契还是租赁地契？
OAKA Residences 是永久地契，土地用途为住宅地 Title，发展商是 Berjaya Hartanah Berhad。
OAKA Residences 有哪些面积和户型？
建筑面积由 882 到 1,509 平方尺，2 到 3 房。户型：A 型 882 平方尺（2 房）、A1a(Extended Balcony) 型 915 平方尺（2 房）、B1 & B2 型 1,182 平方尺（2+1 房）、B1a & B2a(Extended Balcony) 型 1,262 平方尺（2+1 房）、B3(Lanai) 型 1,175 平方尺（2+1 房）、B3a(Extended Balcony) 型 1,240 平方尺（2+1 房）、C 型 1,423 平方尺（3 房）、C1a(Extended Balcony) 型 1,509 平方尺（3 房）。
OAKA Residences 有多少个单位、多少层？
350 个单位，30 层，每层 7 个单位，电梯 3。
OAKA Residences 什么时候完工？
建设中；预计完工：预计 Q1 2028。
OAKA Residences 的管理费是多少？
RM 0.51 每平方尺 （含维修基金），按发展商的报价。
OAKA Residences 靠近公共交通吗？
附近有：Awan Besar LRT Station、Bukit Jalil LRT Station、Sri Petaling LRT Station。
怎样预约看 OAKA Residences 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
OAKA Residences 评测
在 shyanyee.com 阅读 OAKA Residences 中文评测：优点、缺点与推荐户型。英文版
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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Queenswoodz — 吉隆坡Bukit Jalil · 租赁地契 · 公寓 · RM 723,300 起
The Kingswoodz @ Bukit Jalil — 吉隆坡Bukit Jalil · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 422,500 起