OAKA Residences, 发展商图片Park Green Pavilion Bukit Jalil, 发展商图片
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OAKA Residences 对比 Park Green Pavilion Bukit Jalil

Bukit Jalil的两个项目，用同一套资料并排比较。

OAKA Residences 起价
RM 836,000
Park Green Pavilion Bukit Jalil 起价
RM 1,209,100
OAKA Residences 到 SP18 Sri Petaling
步行约 12 分钟
Park Green Pavilion Bukit Jalil 到 SP19 Awan Besar
步行约 23 分钟
看比较

简短回答。

OAKA Residences 和 Park Green Pavilion Bukit Jalil 同在Bukit Jalil。主要差别：OAKA Residences 起价低约 31%；OAKA Residences 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

OAKA Residences 与 Park Green Pavilion Bukit Jalil 并排比较
FactOAKA ResidencesPark Green Pavilion Bukit Jalil
发展商Berjaya Hartanah BerhadMalton Berhad
地址Bukit Jalil, Kuala LumpurPersiaran Bukit Jalil, Pavilion Bukit Jalil Township, 57000 KL
地契永久地契永久地契
土地用途住宅地 Title商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型公寓公寓
价格RM 836,000 起，最高 RM 1,503,000RM 1,209,100 起，最高 RM 2,029,100
每平方尺RM 914 – RM 1,056RM 1,006.74
每平方尺开价（发展商）RM 914–1,056RM 1,007
建筑面积882-1,509 平方尺1,201-1,905 平方尺
房间2-33-4
总单位350453
栋数 / 楼层2 / 302 / 47
车位2-32-3
管理费RM 0.51 每平方尺 （含维修基金）RM 0.44psf （含维修基金）
完工建设中 预计 Q1 2028新推出 Q2 2029
最近车站（步行）SP18 Sri Petaling：步行约 12 分钟（OpenStreetMap 路线 994 米）SP19 Awan Besar：步行约 23 分钟（OpenStreetMap 路线 1,866 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-08步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

OAKA Residences 的优势

  • 起价较低：RM 836,000，比 RM 1,209,100 低 RM 373,100（约 31%）。
  • 每平方尺开价较低：RM 914 起，对 RM 1,007。
  • 入门户型较小：882 平方尺起，对 1,201 平方尺。
  • 住户较少：350 个单位，对 453 个。
  • 步行到站较近：约 12 分钟到 SP18 Sri Petaling，对约 23 分钟到 SP19 Awan Besar（OpenStreetMap 步行路线）。
  • 较早完工：2028 年，对 2029 年。

Park Green Pavilion Bukit Jalil 的优势

  • 最大户型较大：1,905 平方尺，对 1,509 平方尺。
  • 列明的管理费较低：RM 0.44psf (inclusive of sinking fund)，对 RM 0.51 psf (including sinking fund)。请确认各自包含什么。

实际差在哪里

  • OAKA Residences 起价较低，RM 836,000 对 RM 1,209,100。
  • 土地用途不同：OAKA Residences 是 Residential Title，Park Green Pavilion Bukit Jalil 是 Commercial under HDA。住宅地契的水电费按住宅价计算。
  • Park Green Pavilion Bukit Jalil 的月费比较低，RM 0.44psf (inclusive of sinking fund)。
  • Park Green Pavilion Bukit Jalil 有更大的户型，最大 1,905 平方尺。

Bukit Jalil已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

OAKA Residences发展商开价，新盘

RM 914–1,056

Park Green Pavilion Bukit Jalil发展商开价，新盘

RM 1,007

Bukit Jalil 已完工项目二手成交中位数 · 159 宗、18 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月

约RM 617

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-06-08成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

入门价方面，OAKA Residences 从 RM 836,000 起，Park Green Pavilion Bukit Jalil 从 RM 1,209,100 起，相差 RM 373,100，约 31%。

最高标价则是 Park Green Pavilion Bukit Jalil 较高，到 RM 2,029,100。

建筑面积：OAKA Residences 882 至 1,509 平方尺；Park Green Pavilion Bukit Jalil 1,201 至 1,905 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

列明的每平方尺价格：OAKA Residences RM 914 – RM 1,056；Park Green Pavilion Bukit Jalil RM 1,006.74。

两个项目都是永久地契。

OAKA Residences 目前Under Construction，预计 2028 完工，Park Green Pavilion Bukit Jalil 则New Launch，预计 2029 完工。

房间数：OAKA Residences 2 至 3 房，Park Green Pavilion Bukit Jalil 3 至 4 房。

OAKA Residences 是较小的社区，350 个单位对 453 个。

每月管理费，OAKA Residences 列为 RM 0.51 psf (including sinking fund)，Park Green Pavilion Bukit Jalil 列为 RM 0.44psf (inclusive of sinking fund)。

停车方面，OAKA Residences 为 2-3，Park Green Pavilion Bukit Jalil 为 2-3。

按直线距离，OAKA Residences 最近的车站是 Sri Petaling (约 0.84 公里)，Park Green Pavilion Bukit Jalil 是 Awan Besar (约 1.45 公里)。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家OAKA Residences
  • 需要较大面积的家庭Park Green Pavilion Bukit Jalil
  • 想要小户型的单身或两人家庭OAKA Residences
  • 需要 4 房的家庭Park Green Pavilion Bukit Jalil
  • 喜欢住户较少、较安静的买家OAKA Residences
  • 在意每月持有成本的买家Park Green Pavilion Bukit Jalil
  • 每天靠轨道交通出行的买家OAKA Residences

选之前要确认的事

  • 施工进度：OAKA Residences、Park Green Pavilion Bukit Jalil 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
  • 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
  • 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
  • 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Park Green Pavilion Bukit Jalil 比较轻，RM 0.44psf (inclusive of sinking fund) 对 RM 0.51 psf (including sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。OAKA Residences 比较安静，350 个单位对 453 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。OAKA Residences 入场价较低，RM 836,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

OAKA Residences 和 Park Green Pavilion Bukit Jalil 起价差多少？

OAKA Residences 从 RM 836,000 起，Park Green Pavilion Bukit Jalil 从 RM 1,209,100 起，相差 RM 373,100（约 31%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

OAKA Residences：Sri Petaling，约 0.84 公里。Park Green Pavilion Bukit Jalil：Awan Besar，约 1.45 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

OAKA Residences：永久地契，Under Construction，预计 2028 完工。Park Green Pavilion Bukit Jalil：永久地契，New Launch，预计 2029 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-08。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图2-3 和 3-4 房
  • 一天看两个两个都在Bukit Jalil

继续比较。