Ren Residence 对比 OAKA Residences

简短回答。

Ren Residence 和 OAKA Residences 同在Bukit Jalil。主要差别：Ren Residence 起价低约 36%；OAKA Residences 是永久地契。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Ren Residence 与 OAKA Residences 并排比较
Fact	Ren Residence	OAKA Residences
发展商	Gaya Kuasa Sdn Bhd	Berjaya Hartanah Berhad
地址	Jalan Bukit Jalil Indah 4, Taman LTAT, 57000 Kuala Lumpur	Bukit Jalil, Kuala Lumpur
地契	租赁地契	永久地契
土地用途	住宅地	住宅地 Title
产业类型	公寓	公寓
价格	RM 537,000 起，最高 RM 1,148,000	RM 836,000 起，最高 RM 1,503,000
每平方尺	From RM 584	RM 914 – RM 1,056
每平方尺开价（发展商）	RM 584	RM 914–1,056
建筑面积	920-1,680 平方尺	882-1,509 平方尺
房间	3-4	2-3
总单位	1260	350
栋数 / 楼层	2 / 45	2 / 30
车位	2-3	2-3
管理费	RM0.35 每平方尺	RM 0.51 每平方尺（含维修基金）
完工	建设中预计 Q4 2027	建设中预计 Q1 2028
最近车站（步行）	SP21 Alam Sutera：步行约 12 分钟（OpenStreetMap 路线 936 米）	SP18 Sri Petaling：步行约 12 分钟（OpenStreetMap 路线 994 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-04步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Ren Residence 的优势

起价较低：RM 537,000，比 RM 836,000 低 RM 299,000（约 36%）。
每平方尺开价较低：RM 584 起，对 RM 914。
最大户型较大：1,680 平方尺，对 1,509 平方尺。
较早完工：2027 年，对 2028 年。
列明的管理费较低：RM0.35 psf，对 RM 0.51 psf (including sinking fund)。请确认各自包含什么。

OAKA Residences 的优势

入门户型较小：882 平方尺起，对 920 平方尺。
住户较少：350 个单位，对 1,260 个。
永久地契，对租赁地契。

实际差在哪里

Ren Residence 起价较低，RM 537,000 对 RM 836,000。
Ren Residence 是租赁地契，OAKA Residences 是永久地契。
土地用途不同：Ren Residence 是 Residential，OAKA Residences 是 Residential Title。住宅地契的水电费按住宅价计算。
Ren Residence 的月费比较低，RM0.35 psf。
Ren Residence 有更大的户型，最大 1,680 平方尺。

Bukit Jalil已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

Ren Residence发展商开价，新盘

RM 584

OAKA Residences发展商开价，新盘

RM 914–1,056

Bukit Jalil 已完工项目二手成交中位数 · 159 宗、18 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月

约RM 617

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-06-04成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

入门价方面，Ren Residence 从 RM 537,000 起，OAKA Residences 从 RM 836,000 起，相差 RM 299,000，约 36%。

价格上限方面，OAKA Residences 最高到 RM 1,503,000。

建筑面积：Ren Residence 920 至 1,680 平方尺；OAKA Residences 882 至 1,509 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

按每平方尺看，Ren Residence 是 From RM 584，OAKA Residences 是 RM 914 – RM 1,056。

Ren Residence 为租赁地契，OAKA Residences 为永久地契。

Ren Residence 目前Under Construction，预计 2027 完工，OAKA Residences 则Under Construction，预计 2028 完工。

卧室方面，Ren Residence 是 3 至 4 房，OAKA Residences 是 2 至 3 房。

规模上，Ren Residence 有 1,260 个单位，OAKA Residences 有 350 个。

每月管理费，Ren Residence 列为 RM0.35 psf，OAKA Residences 列为 RM 0.51 psf (including sinking fund)。

Ren Residence 列明车位 2-3，OAKA Residences 列明 2-3，请按单位确认。

按直线距离，Ren Residence 最近的车站是未量测，OAKA Residences 是 Sri Petaling (约 0.84 公里)。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家Ren Residence
需要较大面积的家庭Ren Residence
只考虑永久地契的买家OAKA Residences
需要 4 房的家庭Ren Residence
喜欢住户较少、较安静的买家OAKA Residences
在意每月持有成本的买家Ren Residence

选之前要确认的事

施工进度：Ren Residence、OAKA Residences 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
地契年限：Ren Residence 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Ren Residence 比较轻，RM0.35 psf 对 RM 0.51 psf (including sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。OAKA Residences 比较安静，350 个单位对 1,260 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Ren Residence 入场价较低，RM 537,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。OAKA Residences 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常见问题，按资料回答。

Ren Residence 和 OAKA Residences 起价差多少？

Ren Residence 从 RM 537,000 起，OAKA Residences 从 RM 836,000 起，相差 RM 299,000（约 36%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Ren Residence：未量测。OAKA Residences：Sri Petaling，约 0.84 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Ren Residence：租赁地契，Under Construction，预计 2027 完工。OAKA Residences：永久地契，Under Construction，预计 2028 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-04。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。