Ayanna, 发展商图片OAKA Residences, 发展商图片
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Ayanna 对比 OAKA Residences

Bukit Jalil的两个项目，用同一套资料并排比较。

Ayanna 起价
RM 753,000
OAKA Residences 起价
RM 836,000
Ayanna 到 SP21 Alam Sutera
步行约 21 分钟
OAKA Residences 到 SP18 Sri Petaling
步行约 12 分钟
看比较

简短回答。

Ayanna 和 OAKA Residences 同在Bukit Jalil。主要差别：Ayanna 起价低约 10%；OAKA Residences 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Ayanna 与 OAKA Residences 并排比较
FactAyannaOAKA Residences
发展商BKSP Autoworld Sdn BhdBerjaya Hartanah Berhad
地址Jalan Mas, Bukit Jalil, Kuala LumpurBukit Jalil, Kuala Lumpur
地契永久地契永久地契
土地用途住宅地住宅地 Title
产业类型公寓公寓
价格RM 753,000 起，最高 RM 911,000RM 836,000 起，最高 RM 1,503,000
每平方尺From RM 639RM 914 – RM 1,056
每平方尺开价（发展商）RM 639RM 914–1,056
建筑面积1,155-2,453 平方尺882-1,509 平方尺
房间3-42-3
总单位824350
栋数 / 楼层2 / 442 / 30
车位2-42-3
管理费RM0.27 每平方尺（含维修基金）RM 0.51 每平方尺 （含维修基金）
完工建设中 Q2 2027建设中 预计 Q1 2028
最近车站（步行）SP21 Alam Sutera：步行约 21 分钟（OpenStreetMap 路线 1,708 米）SP18 Sri Petaling：步行约 12 分钟（OpenStreetMap 路线 994 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-04步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Ayanna 的优势

  • 起价较低：RM 753,000，比 RM 836,000 低 RM 83,000（约 10%）。
  • 每平方尺开价较低：RM 639 起，对 RM 914。
  • 最大户型较大：2,453 平方尺，对 1,509 平方尺。
  • 较早完工：2027 年，对 2028 年。
  • 列明的管理费较低：RM0.27 psf incl. sinking fund，对 RM 0.51 psf (including sinking fund)。请确认各自包含什么。

OAKA Residences 的优势

  • 入门户型较小：882 平方尺起，对 1,155 平方尺。
  • 住户较少：350 个单位，对 824 个。
  • 步行到站较近：约 12 分钟到 SP18 Sri Petaling，对约 21 分钟到 SP21 Alam Sutera（OpenStreetMap 步行路线）。

实际差在哪里

  • Ayanna 起价较低，RM 753,000 对 RM 836,000。
  • 土地用途不同：Ayanna 是 Residential，OAKA Residences 是 Residential Title。住宅地契的水电费按住宅价计算。
  • Ayanna 的月费比较低，RM0.27 psf incl. sinking fund。
  • Ayanna 有更大的户型，最大 2,453 平方尺。

Bukit Jalil已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

Ayanna发展商开价，新盘

RM 639

OAKA Residences发展商开价，新盘

RM 914–1,056

Bukit Jalil 已完工项目二手成交中位数 · 159 宗、18 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月

约RM 617

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-06-04成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

两者起价相差约 10%，即 RM 83,000；较低的是 Ayanna，RM 753,000 起。

OAKA Residences 的价格区间延伸得更高，最高 RM 1,503,000。

面积方面，Ayanna 为 1,155 至 2,453 平方尺，OAKA Residences 为 882 至 1,509 平方尺。

每平方尺价格，Ayanna 列为 From RM 639，OAKA Residences 列为 RM 914 – RM 1,056。

两个项目都是永久地契。

时间上，Ayanna Under Construction，预计 2027 完工，OAKA Residences Under Construction，预计 2028 完工。

房间数：Ayanna 3 至 4 房，OAKA Residences 2 至 3 房。

总单位数：Ayanna 824，OAKA Residences 350。

管理费：Ayanna RM0.27 psf incl. sinking fund；OAKA Residences RM 0.51 psf (including sinking fund)。

Ayanna 列明车位 2-4，OAKA Residences 列明 2-3，请按单位确认。

按直线距离，Ayanna 最近的车站是 Alam Sutera (约 0.90 公里)，OAKA Residences 是 Sri Petaling (约 0.84 公里)。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家Ayanna
  • 需要较大面积的家庭Ayanna
  • 想要小户型的单身或两人家庭OAKA Residences
  • 需要 4 房的家庭Ayanna
  • 喜欢住户较少、较安静的买家OAKA Residences
  • 在意每月持有成本的买家Ayanna

选之前要确认的事

  • Ayanna、OAKA Residences 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
  • 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
  • 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
  • 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Ayanna 比较轻，RM0.27 psf incl. sinking fund 对 RM 0.51 psf (including sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。OAKA Residences 比较安静，350 个单位对 824 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Ayanna 入场价较低，RM 753,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Ayanna 和 OAKA Residences 起价差多少？

Ayanna 从 RM 753,000 起，OAKA Residences 从 RM 836,000 起，相差 RM 83,000（约 10%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Ayanna：Alam Sutera，约 0.90 公里。OAKA Residences：Sri Petaling，约 0.84 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Ayanna：永久地契，Under Construction，预计 2027 完工。OAKA Residences：永久地契，Under Construction，预计 2028 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-04。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图3-4 和 2-3 房
  • 一天看两个两个都在Bukit Jalil

继续比较。