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Ren Residence 对比 Queenswoodz
Bukit Jalil的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Ren Residence 起价
- RM 537,000
- Queenswoodz 起价
- RM 723,300
- Ren Residence 到 SP21 Alam Sutera
- 步行约 12 分钟
- Queenswoodz 到 SP19 Awan Besar
- 步行约 9 分钟
简短回答。
Ren Residence 和 Queenswoodz 同在Bukit Jalil。主要差别：Ren Residence 起价低约 26%。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Ren Residence | Queenswoodz |
|---|---|---|
| 发展商 | Gaya Kuasa Sdn Bhd | Exsim |
| 地址 | Jalan Bukit Jalil Indah 4, Taman LTAT, 57000 Kuala Lumpur | Bukit Jalil, Bukit Jalil, Malaysia |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 住宅地 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 产业类型 | 公寓 | 公寓 |
| 价格 | RM 537,000 起，最高 RM 1,148,000 | RM 723,300 起，最高 RM 1,241,300 |
| 每平方尺 | From RM 584 | — |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 584 | RM 853 |
| 建筑面积 | 920-1,680 平方尺 | 807-1,410 平方尺 |
| 房间 | 3-4 | 2-4 |
| 总单位 | 1260 | 1004 |
| 栋数 / 楼层 | 2 / 45 | 2 / 50 / 51 |
| 车位 | 2-3 | — |
| 管理费 | RM0.35 每平方尺 | RM0.42 每平方尺（含维修基金） |
| 完工 | 建设中 预计 Q4 2027 | 新推出 APDL 后 52 个月 |
| 最近车站（步行） | SP21 Alam Sutera：步行约 12 分钟（OpenStreetMap 路线 936 米） | SP19 Awan Besar：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 746 米） |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Ren Residence 的优势
- 起价较低：RM 537,000，比 RM 723,300 低 RM 186,300（约 26%）。
- 每平方尺开价较低：RM 584 起，对 RM 853。
- 最大户型较大：1,680 平方尺，对 1,410 平方尺。
- 较早完工：2027 年，对 2029 年。
- 列明的管理费较低：RM0.35 psf，对 RM0.42 psf incl. sinking fund。请确认各自包含什么。
Queenswoodz 的优势
- 入门户型较小：807 平方尺起，对 920 平方尺。
- 住户较少：1,004 个单位，对 1,260 个。
- 步行到站较近：约 9 分钟到 SP19 Awan Besar，对约 12 分钟到 SP21 Alam Sutera（OpenStreetMap 步行路线）。
实际差在哪里
- Ren Residence 起价较低，RM 537,000 对 RM 723,300。
- 土地用途不同：Ren Residence 是 Residential，Queenswoodz 是 Commercial under HDA。住宅地契的水电费按住宅价计算。
- Ren Residence 的月费比较低，RM0.35 psf。
- Ren Residence 有更大的户型，最大 1,680 平方尺。
Bukit Jalil已完工住宅的成交价。
两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。
Ren Residence发展商开价，新盘
Queenswoodz发展商开价，新盘
Bukit Jalil 已完工项目二手成交中位数 · 159 宗、18 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月
二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。
二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。
项目资料更新于 2026-06-11成交记录核对于 2026-10-04
逐项比较。
Ren Residence 的起价比 Queenswoodz 低 RM 186,300（约 26%）：RM 537,000 对 RM 723,300。
Queenswoodz 的价格区间延伸得更高，最高 RM 1,241,300。
Ren Residence 的户型最大，到 1,680 平方尺；Queenswoodz 是 807 至 1,410 平方尺。
每平方尺价格只有 Ren Residence 有列出：From RM 584。
地契相同，两个都是租赁地契。
Ren Residence 目前Under Construction，预计 2027 完工，Queenswoodz 则New Launch，预计 2029 完工。
房间数：Ren Residence 3 至 4 房，Queenswoodz 2 至 4 房。
总单位数：Ren Residence 1,260，Queenswoodz 1,004。
管理费：Ren Residence RM0.35 psf；Queenswoodz RM0.42 psf incl. sinking fund。
车位：Ren Residence 列明 2-3 个；Queenswoodz 未列明，请按单位向发展商确认。
最近的车站（直线距离）：Ren Residence 是 未量测，Queenswoodz 是 Awan Besar (约 0.59 公里)，实际步行会更远。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Ren Residence
- 需要较大面积的家庭Ren Residence
- 想要小户型的单身或两人家庭Queenswoodz
- 喜欢住户较少、较安静的买家Queenswoodz
- 在意每月持有成本的买家Ren Residence
选之前要确认的事
- 施工进度：Ren Residence、Queenswoodz 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
- 地契年限：Ren Residence、Queenswoodz 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
- 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
- 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
持有成本上 Ren Residence 比较轻，RM0.35 psf 对 RM0.42 psf incl. sinking fund；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Queenswoodz 比较安静，1,004 个单位对 1,260 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Ren Residence 入场价较低，RM 537,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Ren Residence 和 Queenswoodz 起价差多少？
Ren Residence 从 RM 537,000 起，Queenswoodz 从 RM 723,300 起，相差 RM 186,300（约 26%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
Ren Residence：未量测。Queenswoodz：Awan Besar，约 0.59 公里。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
Ren Residence：租赁地契，Under Construction，预计 2027 完工。Queenswoodz：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
- 户型图3-4 和 2-4 房
- 一天看两个两个都在Bukit Jalil