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Ren Residence 对比 Ayanna
Bukit Jalil的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Ren Residence 起价
- RM 537,000
- Ayanna 起价
- RM 753,000
- Ren Residence 到 SP21 Alam Sutera
- 步行约 12 分钟
- Ayanna 到 SP21 Alam Sutera
- 步行约 21 分钟
简短回答。
Ren Residence 和 Ayanna 同在Bukit Jalil。主要差别：Ren Residence 起价低约 29%；Ayanna 是永久地契。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Ren Residence | Ayanna |
|---|---|---|
| 发展商 | Gaya Kuasa Sdn Bhd | BKSP Autoworld Sdn Bhd |
| 地址 | Jalan Bukit Jalil Indah 4, Taman LTAT, 57000 Kuala Lumpur | Jalan Mas, Bukit Jalil, Kuala Lumpur |
| 地契 | 租赁地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 | 住宅地 |
| 产业类型 | 公寓 | 公寓 |
| 价格 | RM 537,000 起，最高 RM 1,148,000 | RM 753,000 起，最高 RM 911,000 |
| 每平方尺 | From RM 584 | From RM 639 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 584 | RM 639 |
| 建筑面积 | 920-1,680 平方尺 | 1,155-2,453 平方尺 |
| 房间 | 3-4 | 3-4 |
| 总单位 | 1260 | 824 |
| 栋数 / 楼层 | 2 / 45 | 2 / 44 |
| 车位 | 2-3 | 2-4 |
| 管理费 | RM0.35 每平方尺 | RM0.27 每平方尺（含维修基金） |
| 完工 | 建设中 预计 Q4 2027 | 建设中 Q2 2027 |
| 最近车站（步行） | SP21 Alam Sutera：步行约 12 分钟（OpenStreetMap 路线 936 米） | SP21 Alam Sutera：步行约 21 分钟（OpenStreetMap 路线 1,708 米） |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-03-18步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Ren Residence 的优势
- 起价较低：RM 537,000，比 RM 753,000 低 RM 216,000（约 29%）。
- 每平方尺开价较低：RM 584 起，对 RM 639。
- 入门户型较小：920 平方尺起，对 1,155 平方尺。
- 步行到站较近：约 12 分钟到 SP21 Alam Sutera，对约 21 分钟到 SP21 Alam Sutera（OpenStreetMap 步行路线）。
Ayanna 的优势
- 最大户型较大：2,453 平方尺，对 1,680 平方尺。
- 住户较少：824 个单位，对 1,260 个。
- 列明的管理费较低：RM0.27 psf incl. sinking fund，对 RM0.35 psf。请确认各自包含什么。
- 永久地契，对租赁地契。
实际差在哪里
- Ren Residence 起价较低，RM 537,000 对 RM 753,000。
- Ren Residence 是租赁地契，Ayanna 是永久地契。
- Ayanna 的月费比较低，RM0.27 psf incl. sinking fund。
- Ayanna 有更大的户型，最大 2,453 平方尺。
Bukit Jalil已完工住宅的成交价。
两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。
Ren Residence发展商开价，新盘
Ayanna发展商开价，新盘
Bukit Jalil 已完工项目二手成交中位数 · 159 宗、18 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月
二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。
二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。
项目资料更新于 2026-03-18成交记录核对于 2026-10-04
逐项比较。
两者起价相差约 29%，即 RM 216,000；较低的是 Ren Residence，RM 537,000 起。
价格上限方面，Ren Residence 最高到 RM 1,148,000。
面积方面，Ren Residence 为 920 至 1,680 平方尺，Ayanna 为 1,155 至 2,453 平方尺。
按每平方尺看，Ren Residence 是 From RM 584，Ayanna 是 From RM 639。
地契不同：Ren Residence 是租赁地契，Ayanna 是永久地契。
时间上，Ren Residence Under Construction，预计 2027 完工，Ayanna Under Construction，预计 2027 完工。
卧室方面，Ren Residence 是 3 至 4 房，Ayanna 是 3 至 4 房。
规模上，Ren Residence 有 1,260 个单位，Ayanna 有 824 个。
管理费：Ren Residence RM0.35 psf；Ayanna RM0.27 psf incl. sinking fund。
Ren Residence 列明车位 2-3，Ayanna 列明 2-4，请按单位确认。
最近的车站（直线距离）：Ren Residence 是 未量测，Ayanna 是 Alam Sutera (约 0.90 公里)，实际步行会更远。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Ren Residence
- 需要较大面积的家庭Ayanna
- 想要小户型的单身或两人家庭Ren Residence
- 只考虑永久地契的买家Ayanna
- 喜欢住户较少、较安静的买家Ayanna
- 在意每月持有成本的买家Ayanna
选之前要确认的事
- 施工进度：Ren Residence、Ayanna 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
- 地契年限：Ren Residence 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
- 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
- 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
持有成本上 Ayanna 比较轻，RM0.27 psf incl. sinking fund 对 RM0.35 psf；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Ayanna 比较安静，824 个单位对 1,260 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Ren Residence 入场价较低，RM 537,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Ayanna 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Ren Residence 和 Ayanna 起价差多少？
Ren Residence 从 RM 537,000 起，Ayanna 从 RM 753,000 起，相差 RM 216,000（约 29%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
Ren Residence：未量测。Ayanna：Alam Sutera，约 0.90 公里。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
Ren Residence：租赁地契，Under Construction，预计 2027 完工。Ayanna：永久地契，Under Construction，预计 2027 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-03-18。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
- 户型图3-4 和 3-4 房
- 一天看两个两个都在Bukit Jalil