Ren Residence Bukit Jalil
Ren Residence位于Bukit Jalil，Kuala Lumpur，租赁地契公寓。起价 RM 537,000。建筑面积 920-1,680 平方尺。3-4 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Ren Residence 图集
Inspired by the Chinese character 人 (Rén), meaning people, Ren Residence is designed to connect, belong, and play. Developed by Gaya Kuasa Sdn Bhd and designed by the award-winning GDP Architects, these twin 52-storey towers feature a unique 'Y' shape to maximize natural sunlight, scenic views of Bukit Jalil, and air ventilation. Located on an elevated 5.6-acre leasehold land near Tzu Chi International School, the development comprises 1,260 units with sizes ranging from 920sf to 1,680sf. It boasts over an acre of family-friendly facilities, including a swimming pool, various sports courts, a co-working space, and lush green landscapes, ensuring a peaceful and fulfilling lifestyle.
Ren Residence 项目资料
| 发展商 | Gaya Kuasa Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan Bukit Jalil Indah 4, Taman LTAT, 57000 Kuala Lumpur |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起价 | RM 537,000 |
| 价格范围 | RM 537,000 – RM 1,148,000 |
| 每平方尺 | From RM 584 |
| 建筑面积 | 920-1,680 平方尺 |
| 房间 | 3-4 房 |
| 总单位 | 1260 |
| 栋数 / 楼层 | 2 栋, 45 层 |
| 车位 | 2-3 个车位 |
| 管理费 | RM0.35 每平方尺 |
| 完工 | 建设中, 预计 Q4 2027 |
| 推介日期 | June 2023 |
| 地段面积 | 5.6 英亩 |
| 每层单位 | 16 |
| 电梯 | 5+1 |
| 建筑期 | Stage 2B(i) |
最后核对：。
Residential title; 9 levels carpark; 5+1 lifts; 16 units/floor; Tower A semi-furnished, Tower B bare; panel banker mandatory
Ren Residence 一眼看懂
- 起价：RM 537,000，最高 RM 1,148,000
- 开价呎价：RM 584 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2027
- 单位：1,260，52 层，3–4+1 房
- 密度：每层约 24 户（1,260 个单位 ÷ 52 层）
- 步行到站：12 分钟到 SP21 Alam Sutera (OpenStreetMap 路线 936 米)
- 对比Bukit Jalil其他新盘：-31% （6 个项目的中位数 RM 847）
- 对比Bukit Jalil已完工二手房: 中位数约 RM 617（159 宗成交）
Ren Residence 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：10.0 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 584，对比Bukit Jalil其他 6 个新盘的中位数 RM 847：-31%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：6.5 / 10 — 步行 12 分钟到 SP21 Alam Sutera，实测路线 936 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：2.4 / 10 — 1,260 个单位 ÷ 52 层 = 每层 24.2 户；其他 144 个项目里有 35 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加计划 11,145 个单位，对比现有 80,955 个，约 14%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：7.9 / 10 — RM 537,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 4.4 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Alam Sutera 站平日早高峰每 3 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低开价呎价比Bukit Jalil其他 6 个新盘的中位数低约 31%（RM 584 对 RM 847）
- Mukim Petaling在建加计划中的公寓供应，约等于现有 80,955 个单位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 个公寓单位，报告已售 100% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 4.4 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
注意
- 每层约 24 户（1,260 个单位，52 层）
Ren Residence 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 3 | 1 | 920 平方尺 |
| 3+1 | 3 | 1,050 – 1,120 平方尺 |
| 4+1 | 2 | 1,270 – 1,680 平方尺 |
共 6 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Ren Residence 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 584，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Ayanna | RM 639 | RM 639 |
| OAKA Residences | RM 914 | RM 1,056 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,007 | RM 1,007 |
| Ren Residence | RM 584 | RM 584 |
| The Vividz | RM 841 | RM 841 |
| Queenswoodz | RM 853 | RM 853 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 809 | RM 809 |
Bukit Jalil已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 617，18 个项目 159 宗成交，2024-01 至 2026-06。新盘和已完工二手房是不同的产品。
Ren Residence 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 60 分钟：步行 12、等车 1.5、车程 32、转车 2 次、步行 4；Alam Sutera 到 KLCC | 23 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 47 分钟：步行 12、等车 1.5、车程 25、转车 1 次、步行 3；Alam Sutera 到 Tun Razak Exchange | 25 分钟 |
| 南孟沙 | 68 分钟：步行 12、等车 1.5、车程 44、转车 1 次、步行 6；Alam Sutera 到 Kerinchi | 17 分钟 |
| 谷中城 | 69 分钟：步行 12、等车 1.5、车程 42、转车 1 次、步行 8；Alam Sutera 到 Abdullah Hukum | 17 分钟 |
| 赛城 | — | 26 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 94 分钟：步行 12、等车 1.5、车程 55、转车 1 次、步行 21；Alam Sutera 到 Taman Paramount | 18 分钟 |
最近的车站：SP21 Alam Sutera（大城堡线）；每日约 1,534 人次出发、1,708 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 3 分钟一班.
- 轨道交通：SP21 Alam Sutera (0.65 公里), SP20 Muhibbah (1.29 公里), SP19 Awan Besar (1.7 公里)
- 学校：Tzu Chi International School (0.24 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Lai Meng (1.24 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Kinrara (1.46 公里)
- 购物：99 Speedmart (0.51 公里), Aurora Place (1.03 公里), Aurora Place (1.03 公里), Pavilion Bukit Jalil (1.17 公里), Bloomsvale Shopping Gallery (2.82 公里)
- 医疗：Klinik Komuniti Pinggiran Bukit Jalil (0.98 公里), Royal Smile Dental Clinic (1.03 公里)
- 公园：BK1 Park (1.36 公里), Common Area Park (1.57 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Ren Residence 周边市场
- 供应管道：约 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 计划 8,100，对比现有 80,955 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 个公寓单位，报告已售 100%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 537,000 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 4.4 年（DOSM）
Ren Residence 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Ren Residence | The Vividz 0.8 公里外，同区 | Park Green Pavilion Bukit Jalil 1.4 公里外，同区 | Ayanna 1.5 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 537,000 | RM 446,400 | RM 1,209,100 | RM 753,000 |
| 开价呎价 | RM 584 | RM 841 | RM 1,007 | RM 639 |
| 建筑面积（平方尺） | 920–1,680 | 484–915 | 1,201–1,905 | 1,155–2,453 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建设中 2027 | 新推介 2029 | 新推介 2029 | 建设中 2027 |
| 单位 · 楼层 | 1,260 · 52 | 1,138 · 57 | 453 · 47 | 824 · Block A - 42 storey, Block B - 44 storey |
| 每层户数 | 约 24.2 | 约 20 | 约 9.6 | 约 18.7 |
| 步行到站 | 12 分钟, SP21 Alam Sutera | 22 分钟, SP21 Alam Sutera | 23 分钟, SP19 Awan Besar | 21 分钟, SP21 Alam Sutera |
| 价格 vs 同区 /10 | 10.0 | 4.8 | 0.6 | 10.0 |
| 轨道交通 /10 | 6.5 | 1.5 | 1.0 | 2.0 |
| 密度 /10 | 2.4 | 3.6 | 8.3 | 4.2 |
| 区域供应压力 /10 | 7.2 | 7.2 | 7.2 | 7.2 |
| 收入可负担度 /10 | 7.9 | 9.0 | 0.0 | 5.3 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 开价呎价最低（RM 584 起）; 步行到站最近（12 分钟）; 最早完工（2027） | 入门价最低（RM 446,400） | 每层户数最少（9.6） | 最大户型（2,453 平方尺）; 最早完工（2027） |
Ren Residence 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 12 分钟到 SP21 Alam Sutera; ✓ 早高峰每 3 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 60 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（3–4+1）; ✓ 最大户型 1,680 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 4.4 年; – 最小户型 920 平方尺，RM 537,000 起; – 步行 12 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 12 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 14%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Ren Residence：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 920 平方尺 | 3 | 2 |
| B1 | 1,050 平方尺 | 3+1 | 2 |
| B2 | 1,110 平方尺 | 3+1 | 2 |
| B3 | 1,120 平方尺 | 3+1 | 2 |
| C | 1,270 平方尺 | 4+1 | 3 |
| D | 1,680 平方尺 | 4+1 | 3 |
为什么选 Ren Residence
- Designed in a unique '人' shape for optimum sunlight and views
- Up to 4+1 bedrooms & 3 bathrooms
- Over an acre of family-friendly recreational facilities
- 3-tier security with face recognition and license plate recognition access
- 2 to 3 parking bays per unit
- Co-working spaces available
- Each tower served by 5+1 lifts
项目设施
Infinity Swimming Pool · Pool Deck · Quiet Pool · Jacuzzi - 1 · Jacuzzi - 2 · Shallow Pool · Pool Terrace · Kid Slider Pool · Kid Pool · Kid Play Pool · Kid Shallow Pool · Kid Small Pool · Parent Seating Area · Outdoor Shower · Artificial Turf · Multipurpose Artificial Turf · Plaza · Outdoor Meeting-1 · Outdoor Meeting-2 · Outdoor Lounge · Picnic Court · BBQ Area · Children Play Station · Children Twin Swing · Children Mini Climb Wall · Children Berm Play · Children Sand Pit · Children Balancing · Outdoor Gym Station · Pocket Garden · Jogging Track · Yoga Deck · Children Play Net-1 · Children Play Net-2 · Stone Foot Therapy · Basketball Court · Tennis / Futsal Court · Seating Area · Changing Room-1 · Changing Room-2 · Multipurpose Hall · Badminton Court · Tadika / Kindergarten · Taska / Childcare · Management Office · Shop · Function Room 1 · Function Room 2 · Games Room · Co-Working Room · Gymnasium · Yoga Room · Steam Room · Sauna Room · Laundry · Surau / Prayer Room · Concierge · Guardhouse
位置与周边
- 大道：KESAS Highway
- 大道：Bukit Jalil Highway
- 大道：KL-Seremban Expressway
- 大道：Sungai Besi Expressway
- 公共交通：Alam Sutera LRT Station
- 购物：Pavilion Bukit Jalil
- 购物：Giant Hypermarket Bandar Kinrara
- 学校：Tzu Chi International School
- 学校：International Medical University（IMU）
- 学校：Kingsgate International School
- 学校：Technology Park Malaysia
- 休闲：Bukit Jalil Golf & Country Club
- 休闲：Kinrara Golf Club
- 休闲：Pavillion Recreational Park
- 休闲：National Stadium Bukit Jalil
地区与车站指南
- Bukit Jalil新楼盘一览
- Alam Sutera站附近的新楼盘 — 650 米（直线）
- Muhibbah站附近的新楼盘 — 1.29 公里（直线）
外国人可以买 Ren Residence 吗？
在吉隆坡，外国买家要买 RM 1,000,000 或以上的单位。 Ren Residence 的价格是 RM 537,000 – RM 1,148,000，单看价格，只有 RM 1,000,000 或以上的单位过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
Ren Residence 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 537,000 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 10,110（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 以外国买家最低可买的 RM 1,000,000 单位计：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Ren Residence 每月管理费
管理费为 RM0.35 每平方尺。920 平方尺的单位每月约 RM 322，1,680 平方尺的单位约 RM 588。要问清楚维修基金是包括在内还是另外收。
Ren Residence 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，Ren Residence 的起价每平方尺最低，是 RM 584。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Ren Residence | RM 537,000 | RM 584 | 920–1,680 | 预计 Q4 2027 |
| Ayanna | RM 753,000 | RM 652 | 1,155–2,453 | Q2 2027 |
| OAKA Residences | RM 836,000 | RM 948 | 882–1,509 | 预计 Q1 2028 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,209,100 | RM 1,007 | 1,201–1,905 | Q2 2029 |
| Queenswoodz | RM 723,300 | RM 896 | 807–1,410 | APDL 后 52 个月 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 422,500 | RM 891 | 474–904 | 2028 (SPA 后 52 个月) |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Ren Residence 的常见问题
Ren Residence 起价多少？
Ren Residence 的发展商开价由 RM 537,000 起，最高 RM 1,148,000（约每平方尺 RM From RM 584）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Ren Residence 是永久地契还是租赁地契？
Ren Residence 是租赁地契，土地用途为住宅地，发展商是 Gaya Kuasa Sdn Bhd。
Ren Residence 有哪些面积和户型？
建筑面积由 920 到 1,680 平方尺，3 到 4 房。户型：A 型 920 平方尺（3 房）、B1 型 1,050 平方尺（3+1 房）、B2 型 1,110 平方尺（3+1 房）、B3 型 1,120 平方尺（3+1 房）、C 型 1,270 平方尺（4+1 房）、D 型 1,680 平方尺（4+1 房）。
Ren Residence 有多少个单位、多少层？
1260 个单位，45 层，每层 16 个单位，电梯 5+1。
Ren Residence 什么时候完工？
建设中；预计完工：预计 Q4 2027。
Ren Residence 的管理费是多少？
RM0.35 每平方尺，按发展商的报价。
Ren Residence 靠近公共交通吗？
附近有：Alam Sutera LRT Station。
怎样预约看 Ren Residence 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Ren Residence 评测
在 shyanyee.com 阅读 Ren Residence 中文评测：优点、缺点与推荐户型。英文版
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bukit Jalil 的其他楼盘
Ayanna — 吉隆坡Bukit Jalil · 永久地契 · 公寓 · RM 753,000 起
OAKA Residences — 吉隆坡Bukit Jalil · 永久地契 · 公寓 · RM 836,000 起
Park Green Pavilion Bukit Jalil — 吉隆坡Bukit Jalil · 永久地契 · 公寓 · RM 1,209,100 起
Queenswoodz — 吉隆坡Bukit Jalil · 租赁地契 · 公寓 · RM 723,300 起
The Kingswoodz @ Bukit Jalil — 吉隆坡Bukit Jalil · 租赁地契 · 服务式公寓 · RM 422,500 起