The Kingswoodz @ Bukit Jalil
The Kingswoodz @ Bukit Jalil位于Bukit Jalil，Kuala Lumpur，租赁地契服务式公寓。起价 RM 422,500。建筑面积 474-904 平方尺。1-3 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 图集
The Kingswoodz @ Bukit Jalil is a high-rise residential project by EXSIM JALIL LINK SDN BHD, with 1,558 units and a site of 3.45 acres. Units run from 474 to 904 sq ft (1 - 3 bedrooms), across 3 layout types listed below. Tenure: leasehold; land title: commercial, under the HDA.
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 项目资料
| 发展商 | EXSIM Jalil Link Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Lot 38628, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, Kuala Lumpur |
| 产业类型 | 服务式公寓 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 422,500 |
| 价格范围 | RM 422,500 – RM 766,800 |
| 每平方尺 | From RM 809 |
| 建筑面积 | 474-904 平方尺 |
| 房间 | 1-3 房 |
| 总单位 | 1558 |
| 栋数 / 楼层 | 3 栋, 46 (大楼 A), 45 (大楼 B), 46 (大楼 C) floors |
| 管理费 | RM0.42 （含维修基金） |
| 完工 | 新推出, 2028 (SPA 后 52 个月) |
| 地段面积 | 3.45 英亩 |
| 每层单位 | 大楼 A: 约 14 个单位, 大楼 B: 约 15 个单位, 大楼 C: 约 17 个单位 |
| 电梯 | 大楼 A: 4 Passenger 电梯 + 1 服务电梯, 大楼 B: 4 Passenger 电梯 + 1 服务电梯, 大楼 C: 3 Passenger 电梯 + 1 服务电梯 |
| 建筑期 | 52 months |
最后核对：。
Type A 474 sqft 1R1B; Type B 678 sqft 2R2B; Type C 904 sqft 3R2B; land 3.45 acres
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 一眼看懂
- 起价：RM 422,500，最高 RM 766,800
- 开价呎价：RM 809 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2028
- 单位：1,558，46 层，1–3 房
- 密度：每层约 34 户（1,558 个单位 ÷ 46 层）
- 步行到站：10 分钟到 SP19 Awan Besar (OpenStreetMap 路线 783 米)
- 对比Bukit Jalil其他新盘：-4% （6 个项目的中位数 RM 847）
- 对比Bukit Jalil已完工二手房: 中位数约 RM 617（159 宗成交）
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：5.8 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 809，对比Bukit Jalil其他 6 个新盘的中位数 RM 847：-4%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：7.5 / 10 — 步行 10 分钟到 SP19 Awan Besar，实测路线 783 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：1.1 / 10 — 1,558 个单位 ÷ 46 层 = 每层 33.9 户；其他 144 个项目里有 16 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加计划 11,145 个单位，对比现有 80,955 个，约 14%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：9.3 / 10 — RM 422,500 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 3.4 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 10 分钟到 SP19 Awan Besar，OpenStreetMap 路线 783 米 (OpenStreetMap)
- Awan Besar 站平日早高峰每 3 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低开价呎价比Bukit Jalil其他 6 个新盘的中位数低约 4%（RM 809 对 RM 847）
- Mukim Petaling在建加计划中的公寓供应，约等于现有 80,955 个单位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 个公寓单位，报告已售 100% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 3.4 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
注意
- 开价起点比Bukit Jalil已完工二手房的中位数高 RM 192 每平方尺（约 31%；中位数约 RM 617，159 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- 每层约 34 户（1,558 个单位，46 层）
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 474 平方尺 |
| 2 | 1 | 678 平方尺 |
| 3 | 1 | 904 平方尺 |
共 3 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 809，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Ayanna | RM 639 | RM 639 |
| OAKA Residences | RM 914 | RM 1,056 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,007 | RM 1,007 |
| Ren Residence | RM 584 | RM 584 |
| The Vividz | RM 841 | RM 841 |
| Queenswoodz | RM 853 | RM 853 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 809 | RM 809 |
Bukit Jalil已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 617，18 个项目 159 宗成交，2024-01 至 2026-06。新盘和已完工二手房是不同的产品。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 53 分钟：步行 10、等车 1.5、车程 28、转车 2 次、步行 4；Awan Besar 到 KLCC | 18 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 40 分钟：步行 10、等车 1.5、车程 20、转车 1 次、步行 3；Awan Besar 到 Tun Razak Exchange | 20 分钟 |
| 南孟沙 | 62 分钟：步行 10、等车 1.5、车程 40、转车 1 次、步行 6；Awan Besar 到 Kerinchi | 13 分钟 |
| 谷中城 | 62 分钟：步行 10、等车 1.5、车程 37、转车 1 次、步行 8；Awan Besar 到 Abdullah Hukum | 13 分钟 |
| 赛城 | — | 27 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 88 分钟：步行 10、等车 1.5、车程 51、转车 1 次、步行 21；Awan Besar 到 Taman Paramount | 17 分钟 |
最近的车站：SP19 Awan Besar（大城堡线）；每日约 2,821 人次出发、3,522 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 3 分钟一班.
- 轨道交通：SP19 Awan Besar (0.47 公里), SP20 Muhibbah (1.19 公里), SP18 Sri Petaling (1.62 公里)
- 学校：Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Lai Meng (0.41 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Bukit Jalil (1 公里), Sekolah Kebangsaan Seri Indah (1.08 公里)
- 购物：HeroMart (0.09 公里), 99 Speedmart (0.5 公里), Aurora Place (0.66 公里), Pavilion Bukit Jalil (0.84 公里), Bloomsvale Shopping Gallery (2.35 公里)
- 医疗：BeauLife Clinic (0.1 公里), CY Child Specialist Clinic (0.14 公里)
- 公园：Taman Rekreasi Bukit Jalil (0.71 公里), Bukit Komanwel (1.87 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 周边市场
- 供应管道：约 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 计划 8,100，对比现有 80,955 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 个公寓单位，报告已售 100%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 422,500 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 3.4 年（DOSM）
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | The Kingswoodz @ Bukit Jalil | Queenswoodz 0.1 公里外，同区 | OAKA Residences 0.8 公里外，同区 | Park Green Pavilion Bukit Jalil 1.0 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 422,500 | RM 723,300 | RM 836,000 | RM 1,209,100 |
| 开价呎价 | RM 809 | RM 853 | RM 914–1,056 | RM 1,007 |
| 建筑面积（平方尺） | 474–904 | 807–1,410 | 882–1,509 | 1,201–1,905 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2028 | 新推介 2029 | 建设中 2028 | 新推介 2029 |
| 单位 · 楼层 | 1,558 · Tower A: 46 Storeys, Tower B: 45 Storeys, Tower C: 46 Storeys | 1,004 · Block A 50 Storeys (494 units); Block B 51 Storeys (510 units) | 350 · 30 | 453 · 47 |
| 每层户数 | 约 33.9 | — | 约 11.7 | 约 9.6 |
| 步行到站 | 10 分钟, SP19 Awan Besar | 9 分钟, SP19 Awan Besar | 12 分钟, SP18 Sri Petaling | 23 分钟, SP19 Awan Besar |
| 价格 vs 同区 /10 | 5.8 | 4.4 | 2.8 | 0.6 |
| 轨道交通 /10 | 7.5 | 8.0 | 6.5 | 1.0 |
| 密度 /10 | 1.1 | — | 7.5 | 8.3 |
| 区域供应压力 /10 | 7.2 | 7.2 | 7.2 | 7.2 |
| 收入可负担度 /10 | 9.3 | 5.7 | 4.3 | 0.0 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 入门价最低（RM 422,500）; 开价呎价最低（RM 809 起）; 最早完工（2028） | 步行到站最近（9 分钟） | 最早完工（2028） | 最大户型（1,905 平方尺）; 每层户数最少（9.6） |
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 适合谁
- 轨道通勤族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 10 分钟到 SP19 Awan Besar; ✓ 早高峰每 3 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 53 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：不太符合 (3 项中符合 1 项) — ✓ 有 3 房户型（1–3）; – 最大户型 904 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 入门价约等于县内家庭收入中位数 3.4 年; ✓ 最小户型 474 平方尺，RM 422,500 起; ✓ 步行 10 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 步行 10 分钟到站; ✓ 有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 14%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 可能不适合谁
- 2028 年前就要入住的人：预计 2028 年完工，现在签约要等大约 2 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 474 平方尺 | 1 | 1 |
| B | 678 平方尺 | 2 | 2 |
| C | 904 平方尺 | 3 | 2 |
为什么选 The Kingswoodz @ Bukit Jalil
- Great accessibility & connectivity within a close proximity to amenities & public transport
- Surrounded by matured neighbourhood with shopping malls, banks, schools and universities
- Full facilities with mixed concepts (Dynamic, Leisure, Relaxing Zone)
- Hassle-free home ownership with low down payment, all units come standard partially furnished
- Modern facade design by WDA Design
- Multi-generational layouts for first home buyers and downsizers
项目设施
G: Grand Entrance, King's Lounge A, B & C, King's Drop-Off, Retails, Mailroom, Taska (大楼 A), Car Parks · 8: Outdoor Vitality (Outdoor Gym), Foot Chi Garden (Reflexology Garden), Arcade Paradise (Games Room), Aspire Lounge (Reading Lounge), Burnout 单间 (Gym), Majestic Hall, King's Pavilion, Biopond, Kid's La La Land (Playground), Kings Court (Basketball Court), Azure Bliss Pool (Swimming Pool), Jacuzzi Haven, Floaty Splash (Wading Pool), Garden Plaza, Green Solace, Lush Lawn, Greenery Galore (Community Farm), Nourish Dining, Fitness Trail · Skyline Sip (Sky Lounge) · Sky Barbeque · Sky Nourish Dining · Sky Greenery Galore (Sky Garden)
最近的车站（直线距离）
- Awan Besar — 470 米
- Muhibbah — 1.2 公里
- Sri Petaling — 1.6 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 公共交通：LRT Awan Besar (SP19)（0.9 公里）
- 公共交通：Rapid KL Bus Stop KL1743 Green Avenue Condominium (Route T580)（0.23 公里）
- 大道：KESAS Highway
- 大道：Lebuhraya NPE (Kuchai Link)
- 大道：Maju Expressway（MEX）
- 大道：Sprint Highway
- 大道：ELITE Expressway
- 大道：Sungai Besi Expressway
- 大道：Sungai Besi - Ulu Kelang Expressway (SUKE)
- Shopping & Groceries：Aurora Place Bukit Jalil（1 公里）
- Shopping & Groceries：Pavilion Bukit Jalil（2.8 公里）
- Shopping & Groceries：The Food Merchant @ Bukit Jalil（3.4 公里）
- Shopping & Groceries：Giant Hypermarket @ Bukit Kinrara（5.2 公里）
- Shopping & Groceries：NSK Trade City @ Kuchai Lama（6.6 公里）
- Shopping & Groceries：Mid Valley Megamall（7.5 公里）
- 学校：SJK(C) Lai Meng（1 公里）
- 学校：SJK(T) Ladang Bukit Jalil（1.5 公里）
- 学校：International Medical University (IMU)（4.4 公里）
- 学校：Asia Pacific University of Technology & Innovation (APU)
- 医疗：KMI Taman Desa Medical Centre（6.3 公里）
- 医疗：Sunway Medical Centre（8.7 公里）
- 休闲：Bukit Jalil Recreational Park（1 公里）
- 休闲：Bukit Jalil Golf & Country Resort
地区与车站指南
- Bukit Jalil新楼盘一览
- Awan Besar站附近的新楼盘 — 470 米（直线）
- Muhibbah站附近的新楼盘 — 1.19 公里（直线）
外国人可以买 The Kingswoodz @ Bukit Jalil 吗？
吉隆坡的外国买家适用联邦底线：每个单位 RM 1,000,000。 The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的价格是 RM 422,500 – RM 766,800，以目前的价格资料看，低于这个门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 422,500 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 7,450（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 统一 8%；没有一个单位达到外国买家最低价 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 70%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 起价低于 RM500,000。首购屋印花税豁免（市值 RM500,000 以内，买卖合约在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署）：LHDN 的申报表格不包括服务式公寓和 SOHO，但财政法令把它们算作住宅；马来西亚律师公会已就此去信 LHDN（通告 128/2026）。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的起价每平方尺排第 3 低，是 RM 891。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 422,500 | RM 891 | 474–904 | 2028 (SPA 后 52 个月) |
| Ayanna | RM 753,000 | RM 652 | 1,155–2,453 | Q2 2027 |
| OAKA Residences | RM 836,000 | RM 948 | 882–1,509 | 预计 Q1 2028 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,209,100 | RM 1,007 | 1,201–1,905 | Q2 2029 |
| Ren Residence | RM 537,000 | RM 584 | 920–1,680 | 预计 Q4 2027 |
| Queenswoodz | RM 723,300 | RM 896 | 807–1,410 | APDL 后 52 个月 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的常见问题
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 起价多少？
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的发展商开价由 RM 422,500 起，最高 RM 766,800（约每平方尺 RM From RM 809）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 是永久地契还是租赁地契？
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 EXSIM Jalil Link Sdn Bhd。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 有哪些面积和户型？
建筑面积由 474 到 904 平方尺，1 到 3 房。户型：A 型 474 平方尺（1 房）、B 型 678 平方尺（2 房）、C 型 904 平方尺（3 房）。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 有多少个单位、多少层？
1558 个单位，46 (Tower A), 45 (Tower B), 46 (Tower C) 层，每层 Tower A: Approx. 14 units, Tower B: Approx. 15 units, Tower C: Approx. 17 units 个单位，电梯 Tower A: 4 Passenger Lifts + 1 Service Lift, Tower B: 4 Passenger Lifts + 1 Service Lift, Tower C: 3 Passenger Lifts + 1 Service Lift。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 什么时候完工？
新推出；预计完工：2028 (SPA 后 52 个月)。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的管理费是多少？
RM0.42 （含维修基金）（每平方尺），按发展商的报价。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 靠近公共交通吗？
附近有：LRT Awan Besar (SP19)（0.9 公里）、Rapid KL Bus Stop KL1743 Green Avenue Condominium (Route T580)（0.23 公里）。
怎样预约看 The Kingswoodz @ Bukit Jalil 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 评测
在 shyanyee.com 阅读 The Kingswoodz @ Bukit Jalil 中文评测：优点、缺点与推荐户型。英文版
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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