Queenswoodz Bukit Jalil
Queenswoodz位于Bukit Jalil，Kuala Lumpur，租赁地契公寓。起价 RM 723,300。建筑面积 807-1,410 平方尺。2-4 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Queenswoodz 图集
The Queenswoodz rises in the heart of Bukit Jalil, Kuala Lumpur, spanning 3.44 acres across two towers of 50 and 51 storeys with a total of 1,004 units on a leasehold commercial (HDA) title. Just a short walk from LRT Awan Besar station and close to Novel Park, Bukit Jalil Golf & Country Resort and Pavilion Bukit Jalil, it offers a rare balance of urban convenience and green tranquility. Residents enjoy an extensive suite of facilities including a leisure pool, gym, kids' play area, BBQ decks and sky lounges. Unit types range from a compact 807 sqft 2+1-bedroom layout to a spacious 1,410 sqft 4-bedroom dual-key unit, catering to young professionals, growing families and multigenerational households alike.
Queenswoodz 项目资料
| 发展商 | Exsim |
|---|---|
| 地址 | Bukit Jalil, Bukit Jalil, Malaysia |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 起价 | RM 723,300 |
| 价格范围 | RM 723,300 – RM 1,241,300 |
| 建筑面积 | 807-1,410 平方尺 |
| 房间 | 2-4 房 |
| 总单位 | 1004 |
| 栋数 / 楼层 | 2 栋, 50 / 51 层 |
| 管理费 | RM0.42 每平方尺（含维修基金） |
| 完工 | 新推出, APDL 后 52 个月 |
| 地段面积 | 3.44 英亩 |
| 每层单位 | 大楼 A 第 11-40 层 ~14 个单位, 41-43 ~8 个单位, 44-49 ~4 个单位; 大楼 B 第 8-40 层 ~14 个单位, 41-43 ~8 个单位, 44-50 ~4 个单位 |
| 电梯 | 5 Passenger 电梯 + 1 服务电梯 |
| 建筑期 | APDL 后 52 个月 |
最后核对：。
MRT/LRT: LRT Awan Besar
Queenswoodz 一眼看懂
- 起价：RM 723,300，最高 RM 1,241,300
- 开价呎价：RM 853 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：预计 2029
- 单位：1,004，51 层，2+1–4 房
- 步行到站：9 分钟到 SP19 Awan Besar (OpenStreetMap 路线 746 米)
- 对比Bukit Jalil其他新盘：+3% （6 个项目的中位数 RM 825）
- 对比Bukit Jalil已完工二手房: 中位数约 RM 617（159 宗成交）
Queenswoodz 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：4.4 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 853，对比Bukit Jalil其他 6 个新盘的中位数 RM 825：+3%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：8.0 / 10 — 步行 9 分钟到 SP19 Awan Besar，实测路线 746 米（OSM）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加计划 11,145 个单位，对比现有 80,955 个，约 14%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：5.7 / 10 — RM 723,300 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 5.9 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- 步行约 9 分钟到 SP19 Awan Besar，OpenStreetMap 路线 746 米 (OpenStreetMap)
- Awan Besar 站平日早高峰每 3 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Petaling在建加计划中的公寓供应，约等于现有 80,955 个单位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 个公寓单位，报告已售 100% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
注意
- 开价起点比Bukit Jalil已完工二手房的中位数高 RM 236 每平方尺（约 38%；中位数约 RM 617，159 宗成交） (NAPIC 公开成交资料)
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 5.9 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
Queenswoodz 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 807 平方尺 |
| 3 | 1 | 936 平方尺 |
| 3+1 | 2 | 1,206 – 1,410 平方尺 |
| 4 | 1 | 1,410 平方尺 |
共 5 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Queenswoodz 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 853，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| Ayanna | RM 639 | RM 639 |
| OAKA Residences | RM 914 | RM 1,056 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,007 | RM 1,007 |
| Ren Residence | RM 584 | RM 584 |
| The Vividz | RM 841 | RM 841 |
| Queenswoodz | RM 853 | RM 853 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 809 | RM 809 |
Bukit Jalil已完工二手房：NAPIC 中位数约每平方尺 RM 617，18 个项目 159 宗成交，2024-01 至 2026-06。新盘和已完工二手房是不同的产品。
Queenswoodz 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 52 分钟：步行 9、等车 1.5、车程 28、转车 2 次、步行 4；Awan Besar 到 KLCC | 19 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 39 分钟：步行 9、等车 1.5、车程 20、转车 1 次、步行 3；Awan Besar 到 Tun Razak Exchange | 20 分钟 |
| 南孟沙 | 61 分钟：步行 9、等车 1.5、车程 40、转车 1 次、步行 6；Awan Besar 到 Kerinchi | 14 分钟 |
| 谷中城 | 61 分钟：步行 9、等车 1.5、车程 37、转车 1 次、步行 8；Awan Besar 到 Abdullah Hukum | 13 分钟 |
| 赛城 | — | 27 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 87 分钟：步行 9、等车 1.5、车程 51、转车 1 次、步行 21；Awan Besar 到 Taman Paramount | 18 分钟 |
最近的车站：SP19 Awan Besar（大城堡线）；每日约 2,821 人次出发、3,522 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 3 分钟一班.
- 轨道交通：SP19 Awan Besar (0.59 公里), SP20 Muhibbah (1.26 公里), SP18 Sri Petaling (1.62 公里)
- 学校：Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Lai Meng (0.44 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Bukit Jalil (1.09 公里), Sekolah Kebangsaan Seri Indah (1.19 公里)
- 购物：HeroMart (0.14 公里), 99 Speedmart (0.56 公里), Aurora Place (0.59 公里), Pavilion Bukit Jalil (0.73 公里), Bloomsvale Shopping Gallery (2.46 公里)
- 医疗：CY Child Specialist Clinic (0.11 公里), Klinik Ng Poh Huat (0.11 公里)
- 公园：Taman Rekreasi Bukit Jalil (0.59 公里), Bukit Komanwel (1.85 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Queenswoodz 周边市场
- 供应管道：约 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 计划 8,100，对比现有 80,955 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 个公寓单位，报告已售 100%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 723,300 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 5.9 年（DOSM）
Queenswoodz 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Queenswoodz | The Kingswoodz @ Bukit Jalil 0.1 公里外，同区 | OAKA Residences 0.8 公里外，同区 | Park Green Pavilion Bukit Jalil 0.9 公里外，同区 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 723,300 | RM 422,500 | RM 836,000 | RM 1,209,100 |
| 开价呎价 | RM 853 | RM 809 | RM 914–1,056 | RM 1,007 |
| 建筑面积（平方尺） | 807–1,410 | 474–904 | 882–1,509 | 1,201–1,905 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2029 | 新推介 2028 | 建设中 2028 | 新推介 2029 |
| 单位 · 楼层 | 1,004 · Block A 50 Storeys (494 units); Block B 51 Storeys (510 units) | 1,558 · Tower A: 46 Storeys, Tower B: 45 Storeys, Tower C: 46 Storeys | 350 · 30 | 453 · 47 |
| 每层户数 | — | 约 33.9 | 约 11.7 | 约 9.6 |
| 步行到站 | 9 分钟, SP19 Awan Besar | 10 分钟, SP19 Awan Besar | 12 分钟, SP18 Sri Petaling | 23 分钟, SP19 Awan Besar |
| 价格 vs 同区 /10 | 4.4 | 5.8 | 2.8 | 0.6 |
| 轨道交通 /10 | 8.0 | 7.5 | 6.5 | 1.0 |
| 密度 /10 | — | 1.1 | 7.5 | 8.3 |
| 区域供应压力 /10 | 7.2 | 7.2 | 7.2 | 7.2 |
| 收入可负担度 /10 | 5.7 | 9.3 | 4.3 | 0.0 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 步行到站最近（9 分钟） | 入门价最低（RM 422,500）; 开价呎价最低（RM 809 起）; 最早完工（2028） | 最早完工（2028） | 最大户型（1,905 平方尺）; 每层户数最少（9.6） |
完整对比：Queenswoodz vs OAKA Residences
Queenswoodz 适合谁
- 轨道通勤族：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 9 分钟到 SP19 Awan Besar; ✓ 早高峰每 3 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 52 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 有 3 房户型（2+1–4）; ✓ 最大户型 1,410 平方尺; – 步行 10 分钟内列出 0 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 入门价约等于县内家庭收入中位数 5.9 年; – 最小户型 807 平方尺，RM 723,300 起; ✓ 步行 9 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：部分符合 (3 项中符合 2 项) — ✓ 步行 9 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; ✓ 区内在建加计划供应是现有存量的 14%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Queenswoodz 可能不适合谁
- 2029 年前就要入住的人：预计 2029 年完工，现在签约要等大约 3 年，这段时间得继续租房或住原来的地方。
Queenswoodz：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1/A2 | 807 平方尺 | 2+1 | 2 |
| B1/B2 | 936 平方尺 | 3 | 2 |
| C1/C2 | 1,206 平方尺 | 3+1 | 3 |
| D1 | 1,410 平方尺 | 4 | 3 |
| D2 | 1,410 平方尺 | 3+1 | 3 |
为什么选 Queenswoodz
- Elevated modern residential tower in prime Bukit Jalil precinct
- High-speed smart security lifts, EV charging bays, and infinity sky lounge
- Panoramic views over Bukit Jalil golf course and central park
- Minutes to major highway networks: MEX, KESAS, and Bukit Jalil Highway
- Fully equipped designer lifestyle deck
最近的车站（直线距离）
- Awan Besar — 590 米
- Muhibbah — 1.3 公里
- Sri Petaling — 1.6 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
地区与车站指南
- Bukit Jalil新楼盘一览
- Awan Besar站附近的新楼盘 — 590 米（直线）
- Muhibbah站附近的新楼盘 — 1.26 公里（直线）
外国人可以买 Queenswoodz 吗？
在吉隆坡，外国买家要买 RM 1,000,000 或以上的单位。 Queenswoodz 的价格是 RM 723,300 – RM 1,241,300，单看价格，只有 RM 1,000,000 或以上的单位过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
Queenswoodz 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 723,300 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 15,699（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 以外国买家最低可买的 RM 1,000,000 单位计：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Queenswoodz 每月管理费
管理费为 RM0.42 每平方尺（含维修基金）。807 平方尺的单位每月约 RM 339，1,410 平方尺的单位约 RM 592。
Queenswoodz 跟附近楼盘比较
这 6 个楼盘里，Queenswoodz 的起价每平方尺排第 4 低，是 RM 896。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Queenswoodz | RM 723,300 | RM 896 | 807–1,410 | APDL 后 52 个月 |
| Ayanna | RM 753,000 | RM 652 | 1,155–2,453 | Q2 2027 |
| OAKA Residences | RM 836,000 | RM 948 | 882–1,509 | 预计 Q1 2028 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,209,100 | RM 1,007 | 1,201–1,905 | Q2 2029 |
| Ren Residence | RM 537,000 | RM 584 | 920–1,680 | 预计 Q4 2027 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 422,500 | RM 891 | 474–904 | 2028 (SPA 后 52 个月) |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Queenswoodz 的常见问题
Queenswoodz 起价多少？
Queenswoodz 的发展商开价由 RM 723,300 起，最高 RM 1,241,300。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Queenswoodz 是永久地契还是租赁地契？
Queenswoodz 是租赁地契，土地用途为商业地（受房屋发展法令管辖），发展商是 Exsim。
Queenswoodz 有哪些面积和户型？
建筑面积由 807 到 1,410 平方尺，2 到 4 房。户型：A1/A2 型 807 平方尺（2+1 房）、B1/B2 型 936 平方尺（3 房）、C1/C2 型 1,206 平方尺（3+1 房）、D1 型 1,410 平方尺（4 房）、D2 型 1,410 平方尺（3+1 房）。
Queenswoodz 有多少个单位、多少层？
1004 个单位，50 / 51 层，每层 Tower A Level 11-40 ~14 units, 41-43 ~8 units, 44-49 ~4 units; Tower B Level 8-40 ~14 units, 41-43 ~8 units, 44-50 ~4 units 个单位，电梯 5 Passenger Lifts + 1 Service Lift。
Queenswoodz 什么时候完工？
新推出；预计完工：APDL 后 52 个月。
Queenswoodz 的管理费是多少？
RM0.42 每平方尺（含维修基金），按发展商的报价。
怎样预约看 Queenswoodz 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Queenswoodz 评测
在 shyanyee.com 阅读 Queenswoodz 中文评测：优点、缺点与推荐户型。英文版
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bukit Jalil 的其他楼盘
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