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Queenswoodz 对比 OAKA Residences
Bukit Jalil的两个项目，用同一套资料并排比较。
- Queenswoodz 起价
- RM 723,300
- OAKA Residences 起价
- RM 836,000
- Queenswoodz 到 SP19 Awan Besar
- 步行约 9 分钟
- OAKA Residences 到 SP18 Sri Petaling
- 步行约 12 分钟
简短回答。
Queenswoodz 和 OAKA Residences 同在Bukit Jalil。主要差别：Queenswoodz 起价低约 13%；OAKA Residences 是永久地契；Queenswoodz 离车站更近。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | Queenswoodz | OAKA Residences |
|---|---|---|
| 发展商 | Exsim | Berjaya Hartanah Berhad |
| 地址 | Bukit Jalil, Bukit Jalil, Malaysia | Bukit Jalil, Kuala Lumpur |
| 地契 | 租赁地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 住宅地 Title |
| 产业类型 | 公寓 | 公寓 |
| 价格 | RM 723,300 起，最高 RM 1,241,300 | RM 836,000 起，最高 RM 1,503,000 |
| 每平方尺 | — | RM 914 – RM 1,056 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 853 | RM 914–1,056 |
| 建筑面积 | 807-1,410 平方尺 | 882-1,509 平方尺 |
| 房间 | 2-4 | 2-3 |
| 总单位 | 1004 | 350 |
| 栋数 / 楼层 | 2 / 50 / 51 | 2 / 30 |
| 车位 | — | 2-3 |
| 管理费 | RM0.42 每平方尺（含维修基金） | RM 0.51 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 新推出 APDL 后 52 个月 | 建设中 预计 Q1 2028 |
| 最近车站（步行） | SP19 Awan Besar：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 746 米） | SP18 Sri Petaling：步行约 12 分钟（OpenStreetMap 路线 994 米） |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
Queenswoodz 的优势
- 起价较低：RM 723,300，比 RM 836,000 低 RM 112,700（约 13%）。
- 每平方尺开价较低：RM 853 起，对 RM 914。
- 入门户型较小：807 平方尺起，对 882 平方尺。
- 步行到站较近：约 9 分钟到 SP19 Awan Besar，对约 12 分钟到 SP18 Sri Petaling（OpenStreetMap 步行路线）。
- 列明的管理费较低：RM0.42 psf incl. sinking fund，对 RM 0.51 psf (including sinking fund)。请确认各自包含什么。
OAKA Residences 的优势
- 最大户型较大：1,509 平方尺，对 1,410 平方尺。
- 住户较少：350 个单位，对 1,004 个。
- 较早完工：2028 年，对 2029 年。
- 永久地契，对租赁地契。
实际差在哪里
- Queenswoodz 起价较低，RM 723,300 对 RM 836,000。
- Queenswoodz 是租赁地契，OAKA Residences 是永久地契。
- 土地用途不同：Queenswoodz 是 Commercial under HDA，OAKA Residences 是 Residential Title。住宅地契的水电费按住宅价计算。
- Queenswoodz 的月费比较低，RM0.42 psf incl. sinking fund。
- OAKA Residences 有更大的户型，最大 1,509 平方尺。
Bukit Jalil已完工住宅的成交价。
两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。
Queenswoodz发展商开价，新盘
OAKA Residences发展商开价，新盘
Bukit Jalil 已完工项目二手成交中位数 · 159 宗、18 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月
二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。
二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。
项目资料更新于 2026-06-11成交记录核对于 2026-10-04
逐项比较。
Queenswoodz 的起价比 OAKA Residences 低 RM 112,700（约 13%）：RM 723,300 对 RM 836,000。
OAKA Residences 的价格区间延伸得更高，最高 RM 1,503,000。
OAKA Residences 的户型最大，到 1,509 平方尺；Queenswoodz 是 807 至 1,410 平方尺。
只有 OAKA Residences 列明每平方尺价格（RM 914 – RM 1,056），Queenswoodz 没有列明，所以不作每平方尺比较。
地契方面，Queenswoodz 租赁地契，OAKA Residences 永久地契。
Queenswoodz 目前New Launch，预计 2029 完工，OAKA Residences 则Under Construction，预计 2028 完工。
房间数：Queenswoodz 2 至 4 房，OAKA Residences 2 至 3 房。
总单位数：Queenswoodz 1,004，OAKA Residences 350。
每月管理费，Queenswoodz 列为 RM0.42 psf incl. sinking fund，OAKA Residences 列为 RM 0.51 psf (including sinking fund)。
车位：OAKA Residences 列明 2-3 个；Queenswoodz 未列明，请按单位向发展商确认。
按直线距离，Queenswoodz 最近的车站是 Awan Besar (约 0.59 公里)，OAKA Residences 是 Sri Petaling (约 0.84 公里)。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家Queenswoodz
- 只考虑永久地契的买家OAKA Residences
- 需要 4 房的家庭Queenswoodz
- 喜欢住户较少、较安静的买家OAKA Residences
- 在意每月持有成本的买家Queenswoodz
- 每天靠轨道交通出行的买家Queenswoodz
选之前要确认的事
- Queenswoodz、OAKA Residences 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
- 地契年限：Queenswoodz 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
- 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
- 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
持有成本上 Queenswoodz 比较轻，RM0.42 psf incl. sinking fund 对 RM 0.51 psf (including sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。OAKA Residences 比较安静，350 个单位对 1,004 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Queenswoodz 入场价较低，RM 723,300，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。OAKA Residences 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
Queenswoodz 和 OAKA Residences 起价差多少？
Queenswoodz 从 RM 723,300 起，OAKA Residences 从 RM 836,000 起，相差 RM 112,700（约 13%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
Queenswoodz：Awan Besar，约 0.59 公里。OAKA Residences：Sri Petaling，约 0.84 公里。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
Queenswoodz：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。OAKA Residences：永久地契，Under Construction，预计 2028 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
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- 户型图2-4 和 2-3 房
- 一天看两个两个都在Bukit Jalil