Queenswoodz 对比 Ayanna

简短回答。

Queenswoodz 和 Ayanna 同在Bukit Jalil。主要差别：Queenswoodz 起价低约 4%；Ayanna 是永久地契；Queenswoodz 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Queenswoodz 与 Ayanna 并排比较
Fact	Queenswoodz	Ayanna
发展商	Exsim	BKSP Autoworld Sdn Bhd
地址	Bukit Jalil, Bukit Jalil, Malaysia	Jalan Mas, Bukit Jalil, Kuala Lumpur
地契	租赁地契	永久地契
土地用途	商业地（受房屋发展法令管辖）	住宅地
产业类型	公寓	公寓
价格	RM 723,300 起，最高 RM 1,241,300	RM 753,000 起，最高 RM 911,000
每平方尺	—	From RM 639
每平方尺开价（发展商）	RM 853	RM 639
建筑面积	807-1,410 平方尺	1,155-2,453 平方尺
房间	2-4	3-4
总单位	1004	824
栋数 / 楼层	2 / 50 / 51	2 / 44
车位	—	2-4
管理费	RM0.42 每平方尺（含维修基金）	RM0.27 每平方尺（含维修基金）
完工	新推出 APDL 后 52 个月	建设中 Q2 2027
最近车站（步行）	SP19 Awan Besar：步行约 9 分钟（OpenStreetMap 路线 746 米）	SP21 Alam Sutera：步行约 21 分钟（OpenStreetMap 路线 1,708 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-11步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Queenswoodz 的优势

起价较低：RM 723,300，比 RM 753,000 低 RM 29,700（约 4%）。
入门户型较小：807 平方尺起，对 1,155 平方尺。
步行到站较近：约 9 分钟到 SP19 Awan Besar，对约 21 分钟到 SP21 Alam Sutera（OpenStreetMap 步行路线）。

Ayanna 的优势

每平方尺开价较低：RM 639 起，对 RM 853。
最大户型较大：2,453 平方尺，对 1,410 平方尺。
住户较少：824 个单位，对 1,004 个。
较早完工：2027 年，对 2029 年。
列明的管理费较低：RM0.27 psf incl. sinking fund，对 RM0.42 psf incl. sinking fund。请确认各自包含什么。
永久地契，对租赁地契。

实际差在哪里

Queenswoodz 起价较低，RM 723,300 对 RM 753,000。
Queenswoodz 是租赁地契，Ayanna 是永久地契。
土地用途不同：Queenswoodz 是 Commercial under HDA，Ayanna 是 Residential。住宅地契的水电费按住宅价计算。
Ayanna 的月费比较低，RM0.27 psf incl. sinking fund。
Ayanna 有更大的户型，最大 2,453 平方尺。

Bukit Jalil已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

Queenswoodz发展商开价，新盘

RM 853

Ayanna发展商开价，新盘

RM 639

Bukit Jalil 已完工项目二手成交中位数 · 159 宗、18 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月

约RM 617

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-06-11成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

Queenswoodz 的起价比 Ayanna 低 RM 29,700（约 4%）：RM 723,300 对 RM 753,000。

最高标价则是 Queenswoodz 较高，到 RM 1,241,300。

Ayanna 的户型最大，到 2,453 平方尺；Queenswoodz 是 807 至 1,410 平方尺。

只有 Ayanna 列明每平方尺价格（From RM 639），Queenswoodz 没有列明，所以不作每平方尺比较。

地契不同：Queenswoodz 是租赁地契，Ayanna 是永久地契。

时间上，Queenswoodz New Launch，预计 2029 完工，Ayanna Under Construction，预计 2027 完工。

房间数：Queenswoodz 2 至 4 房，Ayanna 3 至 4 房。

规模上，Queenswoodz 有 1,004 个单位，Ayanna 有 824 个。

持有成本方面，Queenswoodz 的管理费是 RM0.42 psf incl. sinking fund，Ayanna 是 RM0.27 psf incl. sinking fund。

车位：Ayanna 列明 2-4 个；Queenswoodz 未列明，请按单位向发展商确认。

最近的车站（直线距离）：Queenswoodz 是 Awan Besar (约 0.59 公里)，Ayanna 是 Alam Sutera (约 0.90 公里)，实际步行会更远。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家Queenswoodz
需要较大面积的家庭Ayanna
想要小户型的单身或两人家庭Queenswoodz
只考虑永久地契的买家Ayanna
喜欢住户较少、较安静的买家Ayanna
在意每月持有成本的买家Ayanna
每天靠轨道交通出行的买家Queenswoodz

选之前要确认的事

Queenswoodz、Ayanna 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
地契年限：Queenswoodz 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Ayanna 比较轻，RM0.27 psf incl. sinking fund 对 RM0.42 psf incl. sinking fund；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Ayanna 比较安静，824 个单位对 1,004 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Queenswoodz 入场价较低，RM 723,300，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。Ayanna 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

Queenswoodz 和 Ayanna 起价差多少？

Queenswoodz 从 RM 723,300 起，Ayanna 从 RM 753,000 起，相差 RM 29,700（约 4%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Queenswoodz：Awan Besar，约 0.59 公里。Ayanna：Alam Sutera，约 0.90 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Queenswoodz：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。Ayanna：永久地契，Under Construction，预计 2027 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-11。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。