The Kingswoodz @ Bukit Jalil, 发展商图片Ren Residence, 发展商图片
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The Kingswoodz @ Bukit Jalil 对比 Ren Residence

Bukit Jalil的两个项目，用同一套资料并排比较。

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 起价
RM 422,500
Ren Residence 起价
RM 537,000
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 到 SP19 Awan Besar
步行约 10 分钟
Ren Residence 到 SP21 Alam Sutera
步行约 12 分钟
看比较

简短回答。

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 和 Ren Residence 同在Bukit Jalil。主要差别：The Kingswoodz @ Bukit Jalil 起价低约 21%。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 与 Ren Residence 并排比较
FactThe Kingswoodz @ Bukit JalilRen Residence
发展商EXSIM Jalil Link Sdn BhdGaya Kuasa Sdn Bhd
地址Lot 38628, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, Kuala LumpurJalan Bukit Jalil Indah 4, Taman LTAT, 57000 Kuala Lumpur
地契租赁地契租赁地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）住宅地
产业类型服务式公寓公寓
价格RM 422,500 起，最高 RM 766,800RM 537,000 起，最高 RM 1,148,000
每平方尺From RM 809From RM 584
每平方尺开价（发展商）RM 809RM 584
建筑面积474-904 平方尺920-1,680 平方尺
房间1-33-4
总单位15581260
栋数 / 楼层3 / 46 (大楼 A), 45 (大楼 B), 46 (大楼 C)2 / 45
车位—2-3
管理费RM0.42 （含维修基金）RM0.35 每平方尺
完工新推出 2028 (SPA 后 52 个月)建设中 预计 Q4 2027
最近车站（步行）SP19 Awan Besar：步行约 10 分钟（OpenStreetMap 路线 783 米）SP21 Alam Sutera：步行约 12 分钟（OpenStreetMap 路线 936 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-18步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的优势

  • 起价较低：RM 422,500，比 RM 537,000 低 RM 114,500（约 21%）。
  • 入门户型较小：474 平方尺起，对 920 平方尺。
  • 步行到站较近：约 10 分钟到 SP19 Awan Besar，对约 12 分钟到 SP21 Alam Sutera（OpenStreetMap 步行路线）。

Ren Residence 的优势

  • 每平方尺开价较低：RM 584 起，对 RM 809。
  • 最大户型较大：1,680 平方尺，对 904 平方尺。
  • 住户较少：1,260 个单位，对 1,558 个。
  • 较早完工：2027 年，对 2028 年。
  • 列明的管理费较低：RM0.35 psf，对 RM0.42 (inclusive of sinking fund)。请确认各自包含什么。

实际差在哪里

  • The Kingswoodz @ Bukit Jalil 起价较低，RM 422,500 对 RM 537,000。
  • 土地用途不同：The Kingswoodz @ Bukit Jalil 是 Commercial under HDA，Ren Residence 是 Residential。住宅地契的水电费按住宅价计算。
  • Ren Residence 的月费比较低，RM0.35 psf。
  • Ren Residence 有更大的户型，最大 1,680 平方尺。

Bukit Jalil已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

The Kingswoodz @ Bukit Jalil发展商开价，新盘

RM 809

Ren Residence发展商开价，新盘

RM 584

Bukit Jalil 已完工项目二手成交中位数 · 159 宗、18 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月

约RM 617

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-09-18成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

两者起价相差约 21%，即 RM 114,500；较低的是 The Kingswoodz @ Bukit Jalil，RM 422,500 起。

价格上限方面，Ren Residence 最高到 RM 1,148,000。

面积方面，The Kingswoodz @ Bukit Jalil 为 474 至 904 平方尺，Ren Residence 为 920 至 1,680 平方尺。

列明的每平方尺价格：The Kingswoodz @ Bukit Jalil From RM 809；Ren Residence From RM 584。

两个项目都是租赁地契。

时间上，The Kingswoodz @ Bukit Jalil New Launch，预计 2028 完工，Ren Residence Under Construction，预计 2027 完工。

卧室方面，The Kingswoodz @ Bukit Jalil 是 1 至 3 房，Ren Residence 是 3 至 4 房。

Ren Residence 是较小的社区，1,260 个单位对 1,558 个。

管理费：The Kingswoodz @ Bukit Jalil RM0.42 (inclusive of sinking fund)；Ren Residence RM0.35 psf。

车位：Ren Residence 列明 2-3 个；The Kingswoodz @ Bukit Jalil 未列明，请按单位向发展商确认。

按直线距离，The Kingswoodz @ Bukit Jalil 最近的车站是 Awan Besar (约 0.47 公里)，Ren Residence 是 未量测。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家The Kingswoodz @ Bukit Jalil
  • 需要较大面积的家庭Ren Residence
  • 想要小户型的单身或两人家庭The Kingswoodz @ Bukit Jalil
  • 需要 4 房的家庭Ren Residence
  • 喜欢住户较少、较安静的买家Ren Residence
  • 在意每月持有成本的买家Ren Residence

选之前要确认的事

  • The Kingswoodz @ Bukit Jalil、Ren Residence 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
  • 地契年限：The Kingswoodz @ Bukit Jalil、Ren Residence 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
  • 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
  • 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 Ren Residence 比较轻，RM0.35 psf 对 RM0.42 (inclusive of sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Ren Residence 比较安静，1,260 个单位对 1,558 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。The Kingswoodz @ Bukit Jalil 入场价较低，RM 422,500，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 和 Ren Residence 起价差多少？

The Kingswoodz @ Bukit Jalil 从 RM 422,500 起，Ren Residence 从 RM 537,000 起，相差 RM 114,500（约 21%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

The Kingswoodz @ Bukit Jalil：Awan Besar，约 0.47 公里。Ren Residence：未量测。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

The Kingswoodz @ Bukit Jalil：租赁地契，New Launch，预计 2028 完工。Ren Residence：租赁地契，Under Construction，预计 2027 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-18。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图1-3 和 3-4 房
  • 一天看两个两个都在Bukit Jalil

继续比较。