Tria Seputeh, Old Klang Road
Tria Seputeh位于Seputeh / Old Klang Road，Kuala Lumpur，租赁地契公寓。起价 RM 736,800。建筑面积 764-4,575 平方尺。2-5 房。附户型、设施、周边配套与完工年份。
Tria Seputeh 图集
TRIA Seputeh is a high-rise residential project by MRCB Seputeh Land Sdn Bhd in Kuala Lumpur, with 734 units and a site of 4 acres. Units run from 764 to 4,575 sq ft (2 - 5+2 (utility) bedrooms), across 19 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM0.40 per sq ft including sinking fund. Tenure: leasehold; land title: residential.
Tria Seputeh 项目资料
| 发展商 | MRCB (MRCB Seputeh Land Sdn Bhd) |
|---|---|
| 地址 | A-L1-07, Vivo 9 Seputeh, No. 29, Jalan Telok Datok, Off Jalan Klang Lama, 58100 KL |
| 产业类型 | 公寓 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起价 | RM 736,800 |
| 价格范围 | RM 736,800 – RM 3,547,800 |
| 每平方尺 | From RM 820 |
| 建筑面积 | 764-4,575 平方尺 |
| 房间 | 2-5 房 |
| 总单位 | 734 |
| 栋数 / 楼层 | 3 栋, 38 层 |
| 车位 | 2-6 个车位 |
| 管理费 | RM0.40 每平方尺（含维修基金） |
| 完工 | 已完工, Q2 2023 |
| 地段面积 | 4 英亩 |
| 每层单位 | Pelto: 11 个单位, Ebon: 7 个单位, Cavi: 9 个单位 |
| 电梯 | 4-5 电梯 per floor |
| 建筑期 | 预计 Date of Completion: May 2023 |
最后核对：。
Completed & VP; strata title issued; semi-furnished (Pelto & Ebon); Cavi bare
Tria Seputeh 一眼看懂
- 起价：RM 736,800，最高 RM 3,547,800
- 开价呎价：RM 820 每平方尺
- 地契：租赁地契
- 完工：已完工 2023
- 单位：734，38 层，2–5+2 (utility) 房
- 密度：每层约 19 户（734 个单位 ÷ 38 层）
- 步行到站：20 分钟到 KJ18 Kerinchi (直线 1.25 公里，估算)
- 对比Seputeh其他新盘：-5% （3 个项目的中位数 RM 860）
Tria Seputeh 评分
六项 0 到 10 分的评分，每项附公式和输入数字。数据计算，不是推荐；没有总分。
- 价格 vs 同区：6.0 / 10 — 最低开价每平方尺 RM 820，对比Seputeh其他 3 个新盘的中位数 RM 860：-5%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本项目最低开价呎价，对比同一地段其他新盘最低开价呎价的中位数（至少要有 2 个）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 轨道交通：2.5 / 10 — 步行 20 分钟到 KJ18 Kerinchi，直线 1.25 公里（估算）. 公式：10 −（步行分钟 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分钟或以内 = 10；25 分钟或以上 = 0。步行时间用 OpenStreetMap 实测路线；没有的话，用直线距离 × 1.3、每分钟 80 米估算。
- 密度：4.1 / 10 — 734 个单位 ÷ 38 层 = 每层 19.3 户；其他 144 个项目里有 59 个每层更多. 公式：10 × 本站项目里每层户数（单位 ÷ 楼层）比它多的比例。每层户数越少，分数越高。
- 区域供应压力：3.7 / 10 — Mukim Kuala Lumpur：在建加计划 19,282 个单位，对比现有 60,757 个，约 32%. 公式：10 ×（1 − 供应管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供应管道 = 在建加已计划的公寓单位，占现有单位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可负担度：5.5 / 10 — RM 736,800 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：约 6.0 年. 公式：10 − 1.5 ×（年数 − 3），限 0 到 10。年数 = 入门价 ÷（该县家庭月收入中位数 × 12）（DOSM）。3 年或以内 = 10。
- 发展商记录：未评分 — 资料不足，未评分. 公式：从 10 分起，每个病态项目扣 5 分、每个烂尾项目扣 10 分、TEDUH 违规名单每一条扣 3 分；TEDUH 列出的项目少于 2 个（记录短）再扣 2 分。还没在 TEDUH 查过的发展商不评分。
优势
- Kerinchi 站平日早高峰每 4 分钟一班车 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低开价呎价比Seputeh其他 3 个新盘的中位数低约 5%（RM 820 对 RM 860）
- Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 个公寓单位，报告已售 62.3% (NAPIC 新推出项目表，2026 年第二季)
注意
- 步行到最近的车站 KJ18 Kerinchi 约 20 分钟 (OpenStreetMap)
- Mukim Kuala Lumpur在建加计划中的公寓供应，约等于现有 60,757 个单位的 32% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入门价约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 6.0 年（2022 年） (DOSM 家庭收入调查（data.gov.my）)
- 每层约 19 户（734 个单位，38 层）
Tria Seputeh 按房数看面积
| 房 | 户型数 | 建筑面积 |
|---|---|---|
| – | 19 | 764 – 4,575 平方尺 |
共 19 个户型。每个单位按座向和楼层定价，没有单一户型价格。
Tria Seputeh 的开价落在哪里
开价呎价中点 RM 820，低于吉隆坡新盘的中位数 RM 978（本站 68 个有开价呎价的项目）。
| 项目 | 最低呎价 | 最高呎价 |
|---|---|---|
| One Seputeh | RM 1,100 | RM 1,100 |
| Tria Seputeh | RM 820 | RM 820 |
| Lunar Seputeh | RM 860 | RM 900 |
| Est8 @ Seputeh | RM 822 | RM 822 |
Tria Seputeh 的通勤
| 到 | 轨道，门到门 | 开车，不塞车 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 45 分钟：步行 20、等车 2、车程 19、步行 4；Abdullah Hukum 到 KLCC | 12 分钟 |
| 敦拉萨国际贸易中心 | 49 分钟：步行 20、等车 2、车程 18、转车 1 次、步行 3；Abdullah Hukum 到 Tun Razak Exchange | 16 分钟 |
| 南孟沙 | 步行 21 分钟（1.27 公里） | 5 分钟 |
| 谷中城 | 步行 17 分钟（1.05 公里） | 4 分钟 |
| 赛城 | — | 32 分钟 |
| 八打灵再也 SS2 | 54 分钟：步行 20、等车 2、车程 11、步行 21；Kerinchi 到 Taman Paramount | 11 分钟 |
最近的车站：KJ18 Kerinchi（格拉那再也线）；每日约 6,616 人次出发、6,887 人次到达（30 天平均）；平日早高峰每 4 分钟一班.
- 轨道交通：KD02 Angkasapuri (0.64 公里), KB02 Seputeh (0.77 公里), KB01 Mid Valley (1.18 公里)
- 学校：Campus Rangers International School (0.26 公里), Sekolah Antarabangsa Vikas (0.39 公里), Madrasah Abdaiah (0.72 公里)
- 购物：Syifa Market (0.86 公里), Bilabila Mart (0.88 公里), Mid Valley Megamall (1.05 公里), The Sphere (1.09 公里), Faber Towers (1.09 公里)
- 医疗：Mediclinic Wong Zul & Rakan-rakan (0.83 公里), Edge Clinic (0.87 公里)
- 公园：Pantai Eco Park (0.74 公里), Jalan Desa Bakti Public Playground (0.84 公里)
轨道：data.gov.my 的 GTFS 时刻表和 Rapid Rail 乘客资料，步行 + 高峰班距一半 + 车程 + 每次转车 5 分钟。开车：OSRM（OpenStreetMap），不塞车。地点：OpenStreetMap，直线距离。
Tria Seputeh 周边市场
- 供应管道：约 32%（Mukim Kuala Lumpur在建 10,792 + 计划 8,490，对比现有 60,757 个公寓单位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盘销售率：Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 个公寓单位，报告已售 62.3%（NAPIC）
- 房价指数（吉隆坡高楼）：2026 Q2 为 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵盖全州）
- 房价收入比：入门价 RM 736,800 约等于 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位数 6 年（DOSM）
Tria Seputeh 与最接近的选择正面对比
同区或入门价相差 15% 以内的最近项目，用同样的事实和同样的评分。
| 项目 | Tria Seputeh | Lunar Seputeh 0.1 公里外，同区 | Est8 @ Seputeh 0.9 公里外，同区 | The Atas Residences 0.8 公里外，价格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起价 | RM 736,800 | RM 607,800 | RM 529,000 | RM 825,000 |
| 开价呎价 | RM 820 | RM 860–900 | RM 822 | RM 710 |
| 建筑面积（平方尺） | 764–4,575 | 683–1,646 | 543–1,947 | 1,156–1,518 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工 2023 | 新推介 2030 | 已完工 2026 | 新推介 2028 |
| 单位 · 楼层 | 734 · Pelto: 38 storeys, Ebon: 33 storeys, Cavi: 33 storeys, Riverfront Villas: 7 storeys | 483 · 50 | 821 · Block A: 42 Floors, Block B: 41 Floors, Block C: 2 Floors | 624 · 30 |
| 每层户数 | 约 19.3 | 约 9.7 | 约 19.5 | 约 20.8 |
| 步行到站 | 20 分钟（估算）, KJ18 Kerinchi | 19 分钟（估算）, KJ17 Abdullah Hukum | 14 分钟（估算）, KJ17 Abdullah Hukum | 27 分钟（估算）, KJ17 Abdullah Hukum |
| 价格 vs 同区 /10 | 6.0 | 4.0 | 5.8 | — |
| 轨道交通 /10 | 2.5 | 3.0 | 5.5 | 0.0 |
| 密度 /10 | 4.1 | 8.2 | 3.9 | 3.3 |
| 区域供应压力 /10 | 3.7 | 3.7 | 3.7 | 7.2 |
| 收入可负担度 /10 | 5.5 | 7.1 | 8.0 | 4.4 |
| 发展商记录 /10 | — | — | — | — |
| 强项 | 最大户型（4,575 平方尺）; 最早完工（2023） | 每层户数最少（9.7） | 入门价最低（RM 529,000）; 步行到站最近（14 分钟） | 开价呎价最低（RM 710 起） |
完整对比：Tria Seputeh vs The Atas Residences
Tria Seputeh 适合谁
- 轨道通勤族：不太符合 (3 项中符合 1 项) — – 步行 20 分钟到 KJ18 Kerinchi; ✓ 早高峰每 4 分钟一班; – 搭轨道门到门到吉隆坡市中心 45 分钟. 规则：步行 ≤ 10 分钟 · 高峰班距 ≤ 5 分钟 · 搭轨道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分钟
- 自住家庭：很符合 (3 项中符合 3 项) — ✓ 有 3 房户型（2–5+2 (utility)）; ✓ 最大户型 4,575 平方尺; ✓ 步行 10 分钟内列出 2 所学校. 规则：有 3 房户型 · 最大户型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分钟内有学校
- 首购族：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 入门价约等于县内家庭收入中位数 6 年; – 最小户型 764 平方尺，RM 736,800 起; – 步行 20 分钟到轨道站. 规则：入门价 ≤ 5 年县内家庭收入中位数 · 最小户型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分钟
- 出租投资：不太符合 (3 项中符合 0 项) — – 步行 20 分钟到站; – 记录中没有 1 房户型; – 区内在建加计划供应是现有存量的 32%. 规则：步行到站 ≤ 10 分钟 · 有 1 房户型 · 在建加计划供应 < 现有存量 20%。没有租金记录。
符合只是数字上吻合，不是购买建议。
Tria Seputeh：已核对的事实
分析于 2026-10-30 按本页数字和公开资料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 时刻表与 Rapid Rail 乘客资料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。开价不是估价。
户型与平面图
| 户型 | 建筑面积 | 房间 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| X1 | 1,001 平方尺 | – | – |
| X2 | 958 平方尺 | – | – |
| X3 | 1,001 平方尺 | – | – |
| X4 | 797 平方尺 | – | – |
| X5 | 764 平方尺 | – | – |
| Y1 | 1,518 平方尺 | – | – |
| Y2 | 1,647 平方尺 | – | – |
| Y3(双钥匙) | 1,496 平方尺 | – | – |
| Z1 | 1,733 平方尺 | – | – |
| Z2 | 1,991 平方尺 | – | – |
| Z3(双钥匙) | 2,013 平方尺 | – | – |
| Z4(复式) | 2,874 平方尺 | – | – |
| SV1 | 3,154 平方尺 | – | – |
| SV2 | 3,272 平方尺 | – | – |
| SV3 | 1,981 平方尺 | – | – |
| SV4 | 3,035 平方尺 | – | – |
| SV4/A | 3,025 平方尺 | – | – |
| SV5(复式) | 4,080 平方尺 | – | – |
| SV6(复式) | 4,575 平方尺 | – | – |
为什么选 Tria Seputeh
- Exclusivity: Low density (as low as 7 units per floor), private clubhouse, up to 6 carparks per unit
- Privacy: Purely residential title, individual tower drop-off lobbies, enhanced corridor design
- Green: Over 52 facilities across 3 acres of green space, including a riverside Promenade Boulevard, treehouses, and water brooks
- Security: Gated & guarded with 3-tier security, perimeter electrical fencing, and anti-climb fence
项目设施
Greeting Cards · Evergreen Garden · Pathway Garden · Water Cantata · Grasscrete Access · The Flow · River Walk · Multi Layer Park · Drop Off Lobby Gardens · Badminton and Basketball Court · 50m Infinity Pool · Wading Pool · Aqua Gym · Jacuzzi · Chess Garden · BBQ Deck · Camping Site · Skate Park · Callisthenic Play · Breeze Tree House · Water Tree House · Rock Climbing · Water Brooks · Pavillion · River View Gymnasium · Function Room · Sunken Deck / Meditation Garden · Private Clubhouse (Private Lounge · Teen's Club · Kids' Edu Hub) · BBQ Area · Pavilion · Seating Alcoves · Reading Pod · Hammock Garden · Sunken Lounge · Maze Garden · Herbs Garden · Light Pavilion · Parcourse Walk & Four Season Garden · Yoga & Meditation Lawn · Observation Deck · Urban Farming · Love Jacuzzi · Fragrant Garden · Reflexology Path · Spa Spot · Subway Track (Cardio Walk · Bicycle Track) · Nature Trail · Tricycle Trail · Parcourse · Playground · Community Container Kiosk · Amphitheatre · Skateboard Park · Games Map
最近的车站（直线距离）
- Angkasapuri — 640 米
- Seputeh — 770 米
- Mid Valley — 1.2 公里
距离按 OpenStreetMap 直线计算，实际路程更长。
位置与周边
- 大道：New Pantai Expressway (NPE)
- 大道：Federal Highway
- 大道：Kesas Highway
- 大道：Dedicated OKR-NPE Link Bridge
- Shopping Malls：Mid Valley Megamall（1 公里）
- Shopping Malls：The Gardens Mall
- Shopping Malls：KL Gateway Mall（2 公里）
- Shopping Malls：Nu Sentral Mall
- Shopping Malls：Bangsar Shopping Centre
- Shopping Malls：Pavilion Kuala Lumpur
- Shopping Malls：Suria KLCC（5 公里）
- Transportation Hubs：KL Sentral
- Transportation Hubs：Bandar Malaysia (future)
- 学校：Campus Rangers International School
- 学校：HELP University
- 学校：University of Malaya
- 学校：Alice Smith School
- 学校：Gardens International School
- Healthcare：Taman Desa Medical Centre
- Healthcare：Pantai Hospital Kuala Lumpur
- Healthcare：University Malaya Medical Centre
- Healthcare：Prince Court Medical Centre
- Healthcare：Gleneagles Kuala Lumpur
- Business & Commercial Hubs：Mid Valley City（1 公里）
- Business & Commercial Hubs：KL Eco City（1 公里）
- Business & Commercial Hubs：Bangsar South（2 公里）
- Business & Commercial Hubs：KL Sentral
地区与车站指南
- Seputeh新楼盘一览
- Old Klang Road新楼盘一览
- Angkasapuri站附近的新楼盘 — 640 米（直线）
- Seputeh站附近的新楼盘 — 770 米（直线）
- Mid Valley站附近的新楼盘 — 1.18 公里（直线）
- Kerinchi站附近的新楼盘 — 1.25 公里（直线）
- Abdullah Hukum站附近的新楼盘 — 1.26 公里（直线）
外国人可以买 Tria Seputeh 吗？
在吉隆坡，外国买家要买 RM 1,000,000 或以上的单位。 Tria Seputeh 的价格是 RM 736,800 – RM 3,547,800，单看价格，只有 RM 1,000,000 或以上的单位过门槛。 价格只是第一关：每一宗外国人购买都要土地当局同意。
Tria Seputeh 房价以外的费用
| 项目 | 以起价 RM 736,800 计 |
|---|---|
| 转让印花税（马来西亚买家） | RM 16,104（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 转让印花税（外国买家） | 以外国买家最低可买的 RM 1,000,000 单位计：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅统一 8%，适用于非公民和外国公司；永久居民照马来西亚买家的税率） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 向持牌发展商买：这个价位按标准收费的 65%（标准：首 RM500,000 收 1.25%，接下来 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律师酬金令 Table B 定死；另加 8% 服务税 |
Tria Seputeh 每月管理费
管理费为 RM0.40 每平方尺（含维修基金）。764 平方尺的单位每月约 RM 306，4,575 平方尺的单位约 RM 1,830。
Tria Seputeh 跟附近楼盘比较
这 3 个楼盘里，Tria Seputeh 的起价每平方尺排第 2 低，是 RM 964。
| 楼盘 | 起价 | 起价每平方尺 | 面积（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Tria Seputeh | RM 736,800 | RM 964 | 764–4,575 | Q2 2023 |
| Lunar Seputeh | RM 607,800 | RM 890 | 683–1,646 | 2030 |
| Est8 @ Seputeh | RM 529,000 | RM 974 | 543–1,947 | 2026 |
起价每平方尺是起价除以最小单位的面积，较大户型和较高楼层算出来会不一样。
关于 Tria Seputeh 的常见问题
Tria Seputeh 起价多少？
Tria Seputeh 的发展商开价由 RM 736,800 起，最高 RM 3,547,800（约每平方尺 RM From RM 820）。每一期推出价格都会变，请索取最新价目表。
Tria Seputeh 是永久地契还是租赁地契？
Tria Seputeh 是租赁地契，土地用途为住宅地，发展商是 MRCB (MRCB Seputeh Land Sdn Bhd)。
Tria Seputeh 有哪些面积和户型？
建筑面积由 764 到 4,575 平方尺，2 到 5 房。户型：X1 型 1,001 平方尺、X2 型 958 平方尺、X3 型 1,001 平方尺、X4 型 797 平方尺、X5 型 764 平方尺、Y1 型 1,518 平方尺、Y2 型 1,647 平方尺、Y3(双钥匙) 型 1,496 平方尺。
Tria Seputeh 有多少个单位、多少层？
734 个单位，38 层，每层 Pelto: 11 units, Ebon: 7 units, Cavi: 9 units 个单位，电梯 4-5 lifts per floor。
Tria Seputeh 什么时候完工？
已完工；预计完工：Q2 2023。
Tria Seputeh 的管理费是多少？
RM0.40 每平方尺（含维修基金），按发展商的报价。
Tria Seputeh 靠近公共交通吗？
附近有：KL Sentral、Bandar Malaysia (future)。
怎样预约看 Tria Seputeh 或索取户型图？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本页的咨询表格，索取价目表、户型图并预约展销厅。
Tria Seputeh 的经纪页面
Tria Seputeh 在 shyanyee.com 的页面 — 经纪对这个项目的介绍，以及和同区楼盘的比较。
咨询与展销厅预约: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Seputeh 的其他楼盘
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Lunar Seputeh — 吉隆坡Seputeh, Old Klang Road · 租赁地契 · 高楼住宅 · RM 607,800 起
- Est8 @ Seputeh — 吉隆坡Seputeh · 租赁地契 · 高楼住宅 · RM 529,000 起