Tria Seputeh 对比 The Atas Residences

简短回答。

Tria Seputeh 和 The Atas Residences 同在Old Klang Road。主要差别：Tria Seputeh 起价低约 11%；Tria Seputeh 已完工；The Atas Residences 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

Tria Seputeh 与 The Atas Residences 并排比较
Fact	Tria Seputeh	The Atas Residences
发展商	MRCB (MRCB Seputeh Land Sdn Bhd)	Kaisar Maxim Sdn Bhd
地址	A-L1-07, Vivo 9 Seputeh, No. 29, Jalan Telok Datok, Off Jalan Klang Lama, 58100 KL	Jalan Desa Utama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
地契	租赁地契	租赁地契
土地用途	住宅地	住宅地
产业类型	公寓	公寓
价格	RM 736,800 起，最高 RM 3,547,800	RM 825,000 起，最高 RM 1,157,000
每平方尺	From RM 820	RM 710
每平方尺开价（发展商）	RM 820	RM 710
建筑面积	764-4,575 平方尺	1,156-1,518 平方尺
房间	2-5	—
总单位	734	624
栋数 / 楼层	3 / 38	30
车位	2-6	—
管理费	RM0.40 每平方尺（含维修基金）	Estimate RM0.40psf（含维修基金）
完工	已完工 Q2 2023	新推出 Launch in 2024, Estimated Completion Q3 2028
最近车站（步行）	KJ18 Kerinchi：直线 1.25 公里，步行估计约 20 分钟	KJ17 Abdullah Hukum：直线 1.64 公里，步行估计约 27 分钟

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

Tria Seputeh 的优势

起价较低：RM 736,800，比 RM 825,000 低 RM 88,200（约 11%）。
入门户型较小：764 平方尺起，对 1,156 平方尺。
最大户型较大：4,575 平方尺，对 1,518 平方尺。
步行到站较近：约 20 分钟到 KJ18 Kerinchi，对约 27 分钟到 KJ17 Abdullah Hukum（步行路线或直线估算）。
较早完工：2023 年，对 2028 年。

The Atas Residences 的优势

每平方尺开价较低：RM 710 起，对 RM 820。
住户较少：624 个单位，对 734 个。

实际差在哪里

Tria Seputeh 起价较低，RM 736,800 对 RM 825,000。
Tria Seputeh 有更大的户型，最大 4,575 平方尺。

Taman Desa已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

Tria Seputeh发展商开价，新盘

RM 820

The Atas Residences发展商开价，新盘

RM 710

Taman Desa 已完工项目二手成交中位数 · 23 宗、4 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

约RM 327

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-09-22成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

Tria Seputeh 的起价比 The Atas Residences 低 RM 88,200（约 11%）：RM 736,800 对 RM 825,000。

价格上限方面，Tria Seputeh 最高到 RM 3,547,800。

建筑面积：Tria Seputeh 764 至 4,575 平方尺；The Atas Residences 1,156 至 1,518 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

按每平方尺看，Tria Seputeh 是 From RM 820，The Atas Residences 是 RM 710。

地契相同，两个都是租赁地契。

完工进度：Tria Seputeh 已完工（2023）；The Atas Residences New Launch，预计 2028 完工。

只有 Tria Seputeh 列明房间数：2 至 5 房。

The Atas Residences 是较小的社区，624 个单位对 734 个。

管理费：Tria Seputeh RM0.40 psf including sinking fund；The Atas Residences Estimate RM0.40psf including sinking fund。

车位：Tria Seputeh 列明 2-6 个；The Atas Residences 未列明，请按单位向发展商确认。

最近的车站（直线距离）：Tria Seputeh 是 Angkasapuri (约 0.64 公里)，The Atas Residences 是 Seputeh (约 0.58 公里)，实际步行会更远。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家Tria Seputeh
需要较大面积的家庭Tria Seputeh
想尽快入住、看实体单位的买家Tria Seputeh
喜欢住户较少、较安静的买家The Atas Residences

选之前要确认的事

The Atas Residences 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
地契年限：Tria Seputeh、The Atas Residences 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

想现在就搬进去，看 Tria Seputeh：它已经完工，你走进去看到的就是实体单位，不是图纸。The Atas Residences 还在建，预计 Launch in 2024, Estimated Completion Q3 2028 完工，等得起才适合。The Atas Residences 比较安静，624 个单位对 734 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。Tria Seputeh 入场价较低，RM 736,800，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常见问题，按资料回答。

Tria Seputeh 和 The Atas Residences 起价差多少？

Tria Seputeh 从 RM 736,800 起，The Atas Residences 从 RM 825,000 起，相差 RM 88,200（约 11%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

Tria Seputeh：Angkasapuri，约 0.64 公里。The Atas Residences：Seputeh，约 0.58 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

Tria Seputeh：租赁地契，已完工（2023）。The Atas Residences：租赁地契，New Launch，预计 2028 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。