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M Aurora 对比 M Aspira
Old Klang Road的两个项目，用同一套资料并排比较。
- M Aurora 起价
- RM 339,000
- M Aspira 起价
- RM 538,800
- M Aurora 到 SP20 Muhibbah
- 步行约 39 分钟
- M Aspira 到 PY27 Kuchai
- 步行约 20 分钟
简短回答。
M Aurora 和 M Aspira 同在Old Klang Road。主要差别：M Aurora 起价低约 37%；M Aurora 是永久地契；M Aurora 离车站更近。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | M Aurora | M Aspira |
|---|---|---|
| 发展商 | Major Land Development Sdn Bhd (a wholly-owned subsidiary of Mah Sing Group Berhad) | Mah Sing Group |
| 地址 | Old Klang Rd, Kampung Pasir, 58000 Kuala Lumpur. | Jalan Klang Lama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 产业类型 | 服务式公寓 | 服务式公寓 |
| 价格 | RM 339,000 起，最高 RM 856,560 | RM 538,800 起，最高 RM 983,760 |
| 每平方尺 | — | 大楼 A: RM 762; 大楼 B: RM 802 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 610 | RM 762–802 |
| 建筑面积 | 556-1,019 平方尺 | 706-1,006 平方尺 |
| 房间 | — | 1-3 |
| 总单位 | 1544 | 1618 |
| 栋数 / 楼层 | 46 | 2 / 69 |
| 车位 | — | 1-2 |
| 管理费 | RM0.30 每平方尺 (indicative, excluding 10% sinking fund) | RM0.36 每平方尺 |
| 完工 | 新推出 54 months from the SPA date | 新推出 预计 2029 |
| 最近车站（步行） | SP20 Muhibbah：直线 2.41 公里，步行估计约 39 分钟 | PY27 Kuchai：直线 1.23 公里，步行估计约 20 分钟 |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
M Aurora 的优势
- 起价较低：RM 339,000，比 RM 538,800 低 RM 199,800（约 37%）。
- 每平方尺开价较低：RM 610 起，对 RM 762。
- 入门户型较小：556 平方尺起，对 706 平方尺。
- 最大户型较大：1,019 平方尺，对 1,006 平方尺。
- 住户较少：1,544 个单位，对 1,618 个。
- 列明的管理费较低：RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund)，对 RM0.36 psf。请确认各自包含什么。
- 永久地契，对租赁地契。
M Aspira 的优势
- 步行到站较近：约 20 分钟到 PY27 Kuchai，对约 39 分钟到 SP20 Muhibbah（步行路线或直线估算）。
- 较早完工：2029 年，对 2030 年。
实际差在哪里
- M Aurora 起价较低，RM 339,000 对 RM 538,800。
- M Aurora 是永久地契，M Aspira 是租赁地契。
- M Aurora 的月费比较低，RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund)。
- M Aurora 有更大的户型，最大 1,019 平方尺。
Taman Desa已完工住宅的成交价。
两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。
M Aurora发展商开价，新盘
M Aspira发展商开价，新盘
Taman Desa 已完工项目二手成交中位数 · 23 宗、4 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月
二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。 两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。
二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。
项目资料更新于 2026-09-22成交记录核对于 2026-10-04
逐项比较。
入门价方面，M Aurora 从 RM 339,000 起，M Aspira 从 RM 538,800 起，相差 RM 199,800，约 37%。
价格上限方面，M Aspira 最高到 RM 983,760。
面积方面，M Aurora 为 556 至 1,019 平方尺，M Aspira 为 706 至 1,006 平方尺。
每平方尺价格只有 M Aspira 有列出：Tower A: RM 762; Tower B: RM 802。
地契不同：M Aurora 是永久地契，M Aspira 是租赁地契。
M Aurora 目前New Launch，预计 2030 完工，M Aspira 则New Launch，预计 2029 完工。
只有 M Aspira 列明房间数：1 至 3 房。
M Aurora 是较小的社区，1,544 个单位对 1,618 个。
持有成本方面，M Aurora 的管理费是 RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund)，M Aspira 是 RM0.36 psf。
车位：M Aspira 列明 1-2 个；M Aurora 未列明，请按单位向发展商确认。
最近的车站（直线距离）：M Aurora 是 Jalan Templer (约 0.41 公里)，M Aspira 是 Salak Selatan (约 1.22 公里)，实际步行会更远。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家M Aurora
- 只考虑永久地契的买家M Aurora
- 在意每月持有成本的买家M Aurora
- 每天靠轨道交通出行的买家M Aurora
选之前要确认的事
- M Aurora、M Aspira 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
- 地契年限：M Aspira 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
- 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
- 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
持有成本上 M Aurora 比较轻，RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund) 对 RM0.36 psf；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。M Aurora 入场价较低，RM 339,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。M Aurora 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
M Aurora 和 M Aspira 起价差多少？
M Aurora 从 RM 339,000 起，M Aspira 从 RM 538,800 起，相差 RM 199,800（约 37%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
M Aurora：Jalan Templer，约 0.41 公里。M Aspira：Salak Selatan，约 1.22 公里。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
M Aurora：永久地契，New Launch，预计 2030 完工。M Aspira：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
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