M Aspira, 发展商图片Tria Seputeh, 发展商图片
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M Aspira 对比 Tria Seputeh

Old Klang Road的两个项目，用同一套资料并排比较。

M Aspira 起价
RM 538,800
Tria Seputeh 起价
RM 736,800
M Aspira 到 PY27 Kuchai
步行约 20 分钟
Tria Seputeh 到 KJ18 Kerinchi
步行约 20 分钟
看比较

简短回答。

M Aspira 和 Tria Seputeh 同在Old Klang Road。主要差别：M Aspira 起价低约 27%；Tria Seputeh 已完工；Tria Seputeh 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

M Aspira 与 Tria Seputeh 并排比较
FactM AspiraTria Seputeh
发展商Mah Sing GroupMRCB (MRCB Seputeh Land Sdn Bhd)
地址Jalan Klang Lama, Taman Desa, 58100 Kuala LumpurA-L1-07, Vivo 9 Seputeh, No. 29, Jalan Telok Datok, Off Jalan Klang Lama, 58100 KL
地契租赁地契租赁地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）住宅地
产业类型服务式公寓公寓
价格RM 538,800 起，最高 RM 983,760RM 736,800 起，最高 RM 3,547,800
每平方尺大楼 A: RM 762; 大楼 B: RM 802From RM 820
每平方尺开价（发展商）RM 762–802RM 820
建筑面积706-1,006 平方尺764-4,575 平方尺
房间1-32-5
总单位1618734
栋数 / 楼层2 / 693 / 38
车位1-22-6
管理费RM0.36 每平方尺RM0.40 每平方尺（含维修基金）
完工新推出 预计 2029已完工 Q2 2023
最近车站（步行）PY27 Kuchai：直线 1.23 公里，步行估计约 20 分钟KJ18 Kerinchi：直线 1.25 公里，步行估计约 20 分钟

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-06-08步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

M Aspira 的优势

  • 起价较低：RM 538,800，比 RM 736,800 低 RM 198,000（约 27%）。
  • 每平方尺开价较低：RM 762 起，对 RM 820。
  • 入门户型较小：706 平方尺起，对 764 平方尺。
  • 列明的管理费较低：RM0.36 psf，对 RM0.40 psf including sinking fund。请确认各自包含什么。

Tria Seputeh 的优势

  • 最大户型较大：4,575 平方尺，对 1,006 平方尺。
  • 住户较少：734 个单位，对 1,618 个。
  • 较早完工：2023 年，对 2029 年。

实际差在哪里

  • M Aspira 起价较低，RM 538,800 对 RM 736,800。
  • 土地用途不同：M Aspira 是 Commercial under HDA，Tria Seputeh 是 Residential。住宅地契的水电费按住宅价计算。
  • M Aspira 的月费比较低，RM0.36 psf。
  • Tria Seputeh 有更大的户型，最大 4,575 平方尺。

Taman Desa已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

M Aspira发展商开价，新盘

RM 762–802

Tria Seputeh发展商开价，新盘

RM 820

Taman Desa 已完工项目二手成交中位数 · 23 宗、4 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

约RM 327

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。 两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-06-08成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

M Aspira 的起价比 Tria Seputeh 低 RM 198,000（约 27%）：RM 538,800 对 RM 736,800。

价格上限方面，Tria Seputeh 最高到 RM 3,547,800。

建筑面积：M Aspira 706 至 1,006 平方尺；Tria Seputeh 764 至 4,575 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

列明的每平方尺价格：M Aspira Tower A: RM 762; Tower B: RM 802；Tria Seputeh From RM 820。

地契上没有差别：都是租赁地契。

M Aspira 目前New Launch，预计 2029 完工，Tria Seputeh 则已完工（2023）。

卧室方面，M Aspira 是 1 至 3 房，Tria Seputeh 是 2 至 5 房。

总单位数：M Aspira 1,618，Tria Seputeh 734。

持有成本方面，M Aspira 的管理费是 RM0.36 psf，Tria Seputeh 是 RM0.40 psf including sinking fund。

M Aspira 列明车位 1-2，Tria Seputeh 列明 2-6，请按单位确认。

最近的车站（直线距离）：M Aspira 是 Salak Selatan (约 1.22 公里)，Tria Seputeh 是 Angkasapuri (约 0.64 公里)，实际步行会更远。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家M Aspira
  • 需要较大面积的家庭Tria Seputeh
  • 想尽快入住、看实体单位的买家Tria Seputeh
  • 需要 5 房的家庭Tria Seputeh
  • 喜欢住户较少、较安静的买家Tria Seputeh
  • 在意每月持有成本的买家M Aspira
  • 每天靠轨道交通出行的买家Tria Seputeh

选之前要确认的事

  • 施工进度：M Aspira 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
  • 地契年限：M Aspira、Tria Seputeh 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
  • 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
  • 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

想现在就搬进去，看 Tria Seputeh：它已经完工，你走进去看到的就是实体单位，不是图纸。M Aspira 还在建，预计 Est 2029 完工，等得起才适合。持有成本上 M Aspira 比较轻，RM0.36 psf 对 RM0.40 psf including sinking fund；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Tria Seputeh 比较安静，734 个单位对 1,618 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

M Aspira 和 Tria Seputeh 起价差多少？

M Aspira 从 RM 538,800 起，Tria Seputeh 从 RM 736,800 起，相差 RM 198,000（约 27%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

M Aspira：Salak Selatan，约 1.22 公里。Tria Seputeh：Angkasapuri，约 0.64 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

M Aspira：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。Tria Seputeh：租赁地契，已完工（2023）。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-06-08。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图1-3 和 2-5 房
  • 一天看两个两个都在Old Klang Road

继续比较。