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GenStarz 对比 Tria Seputeh
Old Klang Road的两个项目，用同一套资料并排比较。
- GenStarz 起价
- RM 593,000
- Tria Seputeh 起价
- RM 736,800
- GenStarz 到 PY27 Kuchai
- 步行约 36 分钟
- Tria Seputeh 到 KJ18 Kerinchi
- 步行约 20 分钟
简短回答。
GenStarz 和 Tria Seputeh 同在Old Klang Road。主要差别：GenStarz 起价低约 20%；GenStarz 是永久地契；Tria Seputeh 已完工。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | GenStarz | Tria Seputeh |
|---|---|---|
| 发展商 | Majestic Gen Sdn Bhd | MRCB (MRCB Seputeh Land Sdn Bhd) |
| 地址 | Jalan Gembira, Old Klang Road, Kuala Lumpur | A-L1-07, Vivo 9 Seputeh, No. 29, Jalan Telok Datok, Off Jalan Klang Lama, 58100 KL |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 住宅地 |
| 产业类型 | 服务式公寓 | 公寓 |
| 价格 | RM 593,000 起，最高 RM 867,000 | RM 736,800 起，最高 RM 3,547,800 |
| 每平方尺 | From RM 912 | From RM 820 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 912 | RM 820 |
| 建筑面积 | 650-874 平方尺 | 764-4,575 平方尺 |
| 房间 | 1-3 | 2-5 |
| 总单位 | 360 | 734 |
| 栋数 / 楼层 | 1 / 44 | 3 / 38 |
| 车位 | 1-2 | 2-6 |
| 管理费 | RM0.38psf （含维修基金） | RM0.40 每平方尺（含维修基金） |
| 完工 | 建设中 SPA 后 48 个月 (~2028) | 已完工 Q2 2023 |
| 最近车站（步行） | PY27 Kuchai：直线 2.24 公里，步行估计约 36 分钟 | KJ18 Kerinchi：直线 1.25 公里，步行估计约 20 分钟 |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-04-02步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
GenStarz 的优势
- 起价较低：RM 593,000，比 RM 736,800 低 RM 143,800（约 20%）。
- 入门户型较小：650 平方尺起，对 764 平方尺。
- 住户较少：360 个单位，对 734 个。
- 列明的管理费较低：RM0.38psf (including sinking fund)，对 RM0.40 psf including sinking fund。请确认各自包含什么。
- 永久地契，对租赁地契。
Tria Seputeh 的优势
- 每平方尺开价较低：RM 820 起，对 RM 912。
- 最大户型较大：4,575 平方尺，对 874 平方尺。
- 步行到站较近：约 20 分钟到 KJ18 Kerinchi，对约 36 分钟到 PY27 Kuchai（步行路线或直线估算）。
- 较早完工：2023 年，对 2028 年。
实际差在哪里
- GenStarz 起价较低，RM 593,000 对 RM 736,800。
- GenStarz 是永久地契，Tria Seputeh 是租赁地契。
- 土地用途不同：GenStarz 是 Commercial under HDA，Tria Seputeh 是 Residential。住宅地契的水电费按住宅价计算。
- GenStarz 的月费比较低，RM0.38psf (including sinking fund)。
- Tria Seputeh 有更大的户型，最大 4,575 平方尺。
逐项比较。
两者起价相差约 20%，即 RM 143,800；较低的是 GenStarz，RM 593,000 起。
价格上限方面，Tria Seputeh 最高到 RM 3,547,800。
面积方面，GenStarz 为 650 至 874 平方尺，Tria Seputeh 为 764 至 4,575 平方尺。
按每平方尺看，GenStarz 是 From RM 912，Tria Seputeh 是 From RM 820。
地契方面，GenStarz 永久地契，Tria Seputeh 租赁地契。
完工进度：GenStarz Under Construction，预计 2028 完工；Tria Seputeh 已完工（2023）。
卧室方面，GenStarz 是 1 至 3 房，Tria Seputeh 是 2 至 5 房。
GenStarz 是较小的社区，360 个单位对 734 个。
持有成本方面，GenStarz 的管理费是 RM0.38psf (including sinking fund)，Tria Seputeh 是 RM0.40 psf including sinking fund。
GenStarz 列明车位 1-2，Tria Seputeh 列明 2-6，请按单位确认。
车站方面，GenStarz 离 Pantai Dalam (约 0.57 公里)，Tria Seputeh 离 Angkasapuri (约 0.64 公里)；都是直线距离。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家GenStarz
- 需要较大面积的家庭Tria Seputeh
- 想要小户型的单身或两人家庭GenStarz
- 只考虑永久地契的买家GenStarz
- 想尽快入住、看实体单位的买家Tria Seputeh
- 需要 5 房的家庭Tria Seputeh
- 喜欢住户较少、较安静的买家GenStarz
- 在意每月持有成本的买家GenStarz
选之前要确认的事
- GenStarz 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
- 地契年限：Tria Seputeh 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
- 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
- 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
想现在就搬进去，看 Tria Seputeh：它已经完工，你走进去看到的就是实体单位，不是图纸。GenStarz 还在建，预计 48 months from SPA (~2028) 完工，等得起才适合。持有成本上 GenStarz 比较轻，RM0.38psf (including sinking fund) 对 RM0.40 psf including sinking fund；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。GenStarz 比较安静，360 个单位对 734 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
GenStarz 和 Tria Seputeh 起价差多少？
GenStarz 从 RM 593,000 起，Tria Seputeh 从 RM 736,800 起，相差 RM 143,800（约 20%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
GenStarz：Pantai Dalam，约 0.57 公里。Tria Seputeh：Angkasapuri，约 0.64 公里。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
GenStarz：永久地契，Under Construction，预计 2028 完工。Tria Seputeh：租赁地契，已完工（2023）。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-04-02。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
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- 户型图1-3 和 2-5 房
- 一天看两个两个都在Old Klang Road