M Aurora 对比 The Vividz

简短回答。

M Aurora 和 The Vividz 同在Old Klang Road。主要差别：M Aurora 起价低约 24%；M Aurora 是永久地契；M Aurora 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

M Aurora 与 The Vividz 并排比较
Fact	M Aurora	The Vividz
发展商	Major Land Development Sdn Bhd (a wholly-owned subsidiary of Mah Sing Group Berhad)	Exsim Bukit Jalil City Sdn Bhd
地址	Old Klang Rd, Kampung Pasir, 58000 Kuala Lumpur.	Millerz Square, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
地契	永久地契	租赁地契
土地用途	商业地（受房屋发展法令管辖）	商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型	服务式公寓	服务式公寓
价格	RM 339,000 起，最高 RM 856,560	RM 446,400 起，最高 RM 801,800
每平方尺	—	From RM 840.55
每平方尺开价（发展商）	RM 610	RM 841
建筑面积	556-1,019 平方尺	484-915 平方尺
房间	—	1-3
总单位	1544	1138
栋数 / 楼层	46	2 / 57
车位	—	1-2
管理费	RM0.30 每平方尺 (indicative, excluding 10% sinking fund)	RM0.44psf （含维修基金）
完工	新推出 54 months from the SPA date	新推出 APDL 后 52 个月 (~2030)
最近车站（步行）	SP20 Muhibbah：直线 2.41 公里，步行估计约 39 分钟	SP21 Alam Sutera：步行约 22 分钟（OpenStreetMap 路线 1,798 米）

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

M Aurora 的优势

起价较低：RM 339,000，比 RM 446,400 低 RM 107,400（约 24%）。
每平方尺开价较低：RM 610 起，对 RM 841。
最大户型较大：1,019 平方尺，对 915 平方尺。
列明的管理费较低：RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund)，对 RM0.44psf (including sinking fund)。请确认各自包含什么。
永久地契，对租赁地契。

The Vividz 的优势

入门户型较小：484 平方尺起，对 556 平方尺。
住户较少：1,138 个单位，对 1,544 个。
步行到站较近：约 22 分钟到 SP21 Alam Sutera，对约 39 分钟到 SP20 Muhibbah（步行路线或直线估算）。
较早完工：2029 年，对 2030 年。

实际差在哪里

M Aurora 起价较低，RM 339,000 对 RM 446,400。
M Aurora 是永久地契，The Vividz 是租赁地契。
M Aurora 的月费比较低，RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund)。
M Aurora 有更大的户型，最大 1,019 平方尺。

Bukit Jalil已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

M Aurora发展商开价，新盘

RM 610

The Vividz发展商开价，新盘

RM 841

Bukit Jalil 已完工项目二手成交中位数 · 159 宗、18 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月

约RM 617

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-09-22成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

入门价方面，M Aurora 从 RM 339,000 起，The Vividz 从 RM 446,400 起，相差 RM 107,400，约 24%。

M Aurora 的价格区间延伸得更高，最高 RM 856,560。

建筑面积：M Aurora 556 至 1,019 平方尺；The Vividz 484 至 915 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。

只有 The Vividz 列明每平方尺价格（From RM 840.55），M Aurora 没有列明，所以不作每平方尺比较。

M Aurora 为永久地契，The Vividz 为租赁地契。

时间上，M Aurora New Launch，预计 2030 完工，The Vividz New Launch，预计 2029 完工。

只有 The Vividz 列明房间数：1 至 3 房。

总单位数：M Aurora 1,544，The Vividz 1,138。

持有成本方面，M Aurora 的管理费是 RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund)，The Vividz 是 RM0.44psf (including sinking fund)。

车位：The Vividz 列明 1-2 个；M Aurora 未列明，请按单位向发展商确认。

最近的车站（直线距离）：M Aurora 是 Jalan Templer (约 0.41 公里)，The Vividz 是 Alam Sutera (约 1.45 公里)，实际步行会更远。

哪个适合谁

想要较低入门价的买家M Aurora
需要较大面积的家庭M Aurora
想要小户型的单身或两人家庭The Vividz
只考虑永久地契的买家M Aurora
喜欢住户较少、较安静的买家The Vividz
在意每月持有成本的买家M Aurora
每天靠轨道交通出行的买家M Aurora

选之前要确认的事

施工进度：M Aurora、The Vividz 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
地契年限：The Vividz 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。

印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 M Aurora 比较轻，RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund) 对 RM0.44psf (including sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。The Vividz 比较安静，1,138 个单位对 1,544 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。M Aurora 入场价较低，RM 339,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。M Aurora 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

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常见问题，按资料回答。

M Aurora 和 The Vividz 起价差多少？

M Aurora 从 RM 339,000 起，The Vividz 从 RM 446,400 起，相差 RM 107,400（约 24%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

M Aurora：Jalan Templer，约 0.41 公里。The Vividz：Alam Sutera，约 1.45 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

M Aurora：永久地契，New Launch，预计 2030 完工。The Vividz：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。