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The Vividz 对比 M Aspira
Old Klang Road的两个项目，用同一套资料并排比较。
- The Vividz 起价
- RM 446,400
- M Aspira 起价
- RM 538,800
- The Vividz 到 SP21 Alam Sutera
- 步行约 22 分钟
- M Aspira 到 PY27 Kuchai
- 步行约 20 分钟
简短回答。
The Vividz 和 M Aspira 同在Old Klang Road。主要差别：The Vividz 起价低约 17%；M Aspira 离车站更近。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | The Vividz | M Aspira |
|---|---|---|
| 发展商 | Exsim Bukit Jalil City Sdn Bhd | Mah Sing Group |
| 地址 | Millerz Square, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur | Jalan Klang Lama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 产业类型 | 服务式公寓 | 服务式公寓 |
| 价格 | RM 446,400 起，最高 RM 801,800 | RM 538,800 起，最高 RM 983,760 |
| 每平方尺 | From RM 840.55 | 大楼 A: RM 762; 大楼 B: RM 802 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 841 | RM 762–802 |
| 建筑面积 | 484-915 平方尺 | 706-1,006 平方尺 |
| 房间 | 1-3 | 1-3 |
| 总单位 | 1138 | 1618 |
| 栋数 / 楼层 | 2 / 57 | 2 / 69 |
| 车位 | 1-2 | 1-2 |
| 管理费 | RM0.44psf （含维修基金） | RM0.36 每平方尺 |
| 完工 | 新推出 APDL 后 52 个月 (~2030) | 新推出 预计 2029 |
| 最近车站（步行） | SP21 Alam Sutera：步行约 22 分钟（OpenStreetMap 路线 1,798 米） | PY27 Kuchai：直线 1.23 公里，步行估计约 20 分钟 |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-06-08步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
The Vividz 的优势
- 起价较低：RM 446,400，比 RM 538,800 低 RM 92,400（约 17%）。
- 入门户型较小：484 平方尺起，对 706 平方尺。
- 住户较少：1,138 个单位，对 1,618 个。
M Aspira 的优势
- 每平方尺开价较低：RM 762 起，对 RM 841。
- 最大户型较大：1,006 平方尺，对 915 平方尺。
- 步行到站较近：约 20 分钟到 PY27 Kuchai，对约 22 分钟到 SP21 Alam Sutera（步行路线或直线估算）。
- 列明的管理费较低：RM0.36 psf，对 RM0.44psf (including sinking fund)。请确认各自包含什么。
实际差在哪里
- The Vividz 起价较低，RM 446,400 对 RM 538,800。
- M Aspira 的月费比较低，RM0.36 psf。
- M Aspira 有更大的户型，最大 1,006 平方尺。
Bukit Jalil已完工住宅的成交价。
两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。
The Vividz发展商开价，新盘
M Aspira发展商开价，新盘
Bukit Jalil 已完工项目二手成交中位数 · 159 宗、18 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月
二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。 两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。
二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。
项目资料更新于 2026-06-08成交记录核对于 2026-10-04
逐项比较。
The Vividz 的起价比 M Aspira 低 RM 92,400（约 17%）：RM 446,400 对 RM 538,800。
M Aspira 的价格区间延伸得更高，最高 RM 983,760。
建筑面积：The Vividz 484 至 915 平方尺；M Aspira 706 至 1,006 平方尺。最小户型不一定是最低价那一间。
列明的每平方尺价格：The Vividz From RM 840.55；M Aspira Tower A: RM 762; Tower B: RM 802。
地契上没有差别：都是租赁地契。
The Vividz 目前New Launch，预计 2029 完工，M Aspira 则New Launch，预计 2029 完工。
卧室方面，The Vividz 是 1 至 3 房，M Aspira 是 1 至 3 房。
总单位数：The Vividz 1,138，M Aspira 1,618。
管理费：The Vividz RM0.44psf (including sinking fund)；M Aspira RM0.36 psf。
车位：The Vividz 1-2；M Aspira 1-2。具体以你那个单位为准。
按直线距离，The Vividz 最近的车站是 Alam Sutera (约 1.45 公里)，M Aspira 是 Salak Selatan (约 1.22 公里)。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家The Vividz
- 想要小户型的单身或两人家庭The Vividz
- 喜欢住户较少、较安静的买家The Vividz
- 在意每月持有成本的买家M Aspira
- 每天靠轨道交通出行的买家M Aspira
选之前要确认的事
- 施工进度：The Vividz、M Aspira 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
- 地契年限：The Vividz、M Aspira 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
- 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
- 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
持有成本上 M Aspira 比较轻，RM0.36 psf 对 RM0.44psf (including sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。The Vividz 比较安静，1,138 个单位对 1,618 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。The Vividz 入场价较低，RM 446,400，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
The Vividz 和 M Aspira 起价差多少？
The Vividz 从 RM 446,400 起，M Aspira 从 RM 538,800 起，相差 RM 92,400（约 17%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
The Vividz：Alam Sutera，约 1.45 公里。M Aspira：Salak Selatan，约 1.22 公里。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
The Vividz：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。M Aspira：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-06-08。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
- 户型图1-3 和 1-3 房
- 一天看两个两个都在Old Klang Road