The Vividz, 发展商图片GenStarz, 发展商图片
  1. 首页
  2. 楼盘对比
  3. Old Klang Road
  4. The Vividz vs GenStarz

The Vividz 对比 GenStarz

Old Klang Road的两个项目，用同一套资料并排比较。

The Vividz 起价
RM 446,400
GenStarz 起价
RM 593,000
The Vividz 到 SP21 Alam Sutera
步行约 22 分钟
GenStarz 到 PY27 Kuchai
步行约 36 分钟
看比较

简短回答。

The Vividz 和 GenStarz 同在Old Klang Road。主要差别：The Vividz 起价低约 25%；GenStarz 是永久地契；GenStarz 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

The Vividz 与 GenStarz 并排比较
FactThe VividzGenStarz
发展商Exsim Bukit Jalil City Sdn BhdMajestic Gen Sdn Bhd
地址Millerz Square, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala LumpurJalan Gembira, Old Klang Road, Kuala Lumpur
地契租赁地契永久地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）商业地（受房屋发展法令管辖）
产业类型服务式公寓服务式公寓
价格RM 446,400 起，最高 RM 801,800RM 593,000 起，最高 RM 867,000
每平方尺From RM 840.55From RM 912
每平方尺开价（发展商）RM 841RM 912
建筑面积484-915 平方尺650-874 平方尺
房间1-31-3
总单位1138360
栋数 / 楼层2 / 571 / 44
车位1-21-2
管理费RM0.44psf （含维修基金）RM0.38psf （含维修基金）
完工新推出 APDL 后 52 个月 (~2030)建设中 SPA 后 48 个月 (~2028)
最近车站（步行）SP21 Alam Sutera：步行约 22 分钟（OpenStreetMap 路线 1,798 米）PY27 Kuchai：直线 2.24 公里，步行估计约 36 分钟

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-05-28步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

The Vividz 的优势

  • 起价较低：RM 446,400，比 RM 593,000 低 RM 146,600（约 25%）。
  • 每平方尺开价较低：RM 841 起，对 RM 912。
  • 入门户型较小：484 平方尺起，对 650 平方尺。
  • 最大户型较大：915 平方尺，对 874 平方尺。
  • 步行到站较近：约 22 分钟到 SP21 Alam Sutera，对约 36 分钟到 PY27 Kuchai（步行路线或直线估算）。

GenStarz 的优势

  • 住户较少：360 个单位，对 1,138 个。
  • 较早完工：2028 年，对 2029 年。
  • 列明的管理费较低：RM0.38psf (including sinking fund)，对 RM0.44psf (including sinking fund)。请确认各自包含什么。
  • 永久地契，对租赁地契。

实际差在哪里

  • The Vividz 起价较低，RM 446,400 对 RM 593,000。
  • The Vividz 是租赁地契，GenStarz 是永久地契。
  • GenStarz 的月费比较低，RM0.38psf (including sinking fund)。
  • The Vividz 有更大的户型，最大 915 平方尺。

Bukit Jalil已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

The Vividz发展商开价，新盘

RM 841

GenStarz发展商开价，新盘

RM 912

Bukit Jalil 已完工项目二手成交中位数 · 159 宗、18 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月

约RM 617

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。 两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-05-28成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

入门价方面，The Vividz 从 RM 446,400 起，GenStarz 从 RM 593,000 起，相差 RM 146,600，约 25%。

最高标价则是 GenStarz 较高，到 RM 867,000。

The Vividz 的户型最大，到 915 平方尺；GenStarz 是 650 至 874 平方尺。

列明的每平方尺价格：The Vividz From RM 840.55；GenStarz From RM 912。

The Vividz 为租赁地契，GenStarz 为永久地契。

时间上，The Vividz New Launch，预计 2029 完工，GenStarz Under Construction，预计 2028 完工。

卧室方面，The Vividz 是 1 至 3 房，GenStarz 是 1 至 3 房。

总单位数：The Vividz 1,138，GenStarz 360。

管理费：The Vividz RM0.44psf (including sinking fund)；GenStarz RM0.38psf (including sinking fund)。

停车方面，The Vividz 为 1-2，GenStarz 为 1-2。

车站方面，The Vividz 离 Alam Sutera (约 1.45 公里)，GenStarz 离 Pantai Dalam (约 0.57 公里)；都是直线距离。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家The Vividz
  • 只考虑永久地契的买家GenStarz
  • 喜欢住户较少、较安静的买家GenStarz
  • 在意每月持有成本的买家GenStarz
  • 每天靠轨道交通出行的买家GenStarz

选之前要确认的事

  • The Vividz、GenStarz 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
  • 地契年限：The Vividz 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
  • 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
  • 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 GenStarz 比较轻，RM0.38psf (including sinking fund) 对 RM0.44psf (including sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。GenStarz 比较安静，360 个单位对 1,138 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。The Vividz 入场价较低，RM 446,400，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。GenStarz 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

The Vividz 和 GenStarz 起价差多少？

The Vividz 从 RM 446,400 起，GenStarz 从 RM 593,000 起，相差 RM 146,600（约 25%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

The Vividz：Alam Sutera，约 1.45 公里。GenStarz：Pantai Dalam，约 0.57 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

The Vividz：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。GenStarz：永久地契，Under Construction，预计 2028 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-05-28。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图1-3 和 1-3 房
  • 一天看两个两个都在Old Klang Road

继续比较。