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M Aspira 对比 GenStarz
Old Klang Road的两个项目，用同一套资料并排比较。
- M Aspira 起价
- RM 538,800
- GenStarz 起价
- RM 593,000
- M Aspira 到 PY27 Kuchai
- 步行约 20 分钟
- GenStarz 到 PY27 Kuchai
- 步行约 36 分钟
简短回答。
M Aspira 和 GenStarz 同在Old Klang Road。主要差别：M Aspira 起价低约 9%；GenStarz 是永久地契；GenStarz 离车站更近。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | M Aspira | GenStarz |
|---|---|---|
| 发展商 | Mah Sing Group | Majestic Gen Sdn Bhd |
| 地址 | Jalan Klang Lama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur | Jalan Gembira, Old Klang Road, Kuala Lumpur |
| 地契 | 租赁地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 产业类型 | 服务式公寓 | 服务式公寓 |
| 价格 | RM 538,800 起，最高 RM 983,760 | RM 593,000 起，最高 RM 867,000 |
| 每平方尺 | 大楼 A: RM 762; 大楼 B: RM 802 | From RM 912 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 762–802 | RM 912 |
| 建筑面积 | 706-1,006 平方尺 | 650-874 平方尺 |
| 房间 | 1-3 | 1-3 |
| 总单位 | 1618 | 360 |
| 栋数 / 楼层 | 2 / 69 | 1 / 44 |
| 车位 | 1-2 | 1-2 |
| 管理费 | RM0.36 每平方尺 | RM0.38psf （含维修基金） |
| 完工 | 新推出 预计 2029 | 建设中 SPA 后 48 个月 (~2028) |
| 最近车站（步行） | PY27 Kuchai：直线 1.23 公里，步行估计约 20 分钟 | PY27 Kuchai：直线 2.24 公里，步行估计约 36 分钟 |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-06-08步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
M Aspira 的优势
- 起价较低：RM 538,800，比 RM 593,000 低 RM 54,200（约 9%）。
- 每平方尺开价较低：RM 762 起，对 RM 912。
- 最大户型较大：1,006 平方尺，对 874 平方尺。
- 步行到站较近：约 20 分钟到 PY27 Kuchai，对约 36 分钟到 PY27 Kuchai（步行路线或直线估算）。
- 列明的管理费较低：RM0.36 psf，对 RM0.38psf (including sinking fund)。请确认各自包含什么。
GenStarz 的优势
- 入门户型较小：650 平方尺起，对 706 平方尺。
- 住户较少：360 个单位，对 1,618 个。
- 较早完工：2028 年，对 2029 年。
- 永久地契，对租赁地契。
实际差在哪里
- M Aspira 起价较低，RM 538,800 对 RM 593,000。
- M Aspira 是租赁地契，GenStarz 是永久地契。
- M Aspira 的月费比较低，RM0.36 psf。
- M Aspira 有更大的户型，最大 1,006 平方尺。
Taman Desa已完工住宅的成交价。
两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。
M Aspira发展商开价，新盘
GenStarz发展商开价，新盘
Taman Desa 已完工项目二手成交中位数 · 23 宗、4 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月
二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。 两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。
二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。
项目资料更新于 2026-06-08成交记录核对于 2026-10-04
逐项比较。
入门价方面，M Aspira 从 RM 538,800 起，GenStarz 从 RM 593,000 起，相差 RM 54,200，约 9%。
价格上限方面，M Aspira 最高到 RM 983,760。
M Aspira 的户型最大，到 1,006 平方尺；GenStarz 是 650 至 874 平方尺。
列明的每平方尺价格：M Aspira Tower A: RM 762; Tower B: RM 802；GenStarz From RM 912。
地契不同：M Aspira 是租赁地契，GenStarz 是永久地契。
M Aspira 目前New Launch，预计 2029 完工，GenStarz 则Under Construction，预计 2028 完工。
卧室方面，M Aspira 是 1 至 3 房，GenStarz 是 1 至 3 房。
总单位数：M Aspira 1,618，GenStarz 360。
管理费：M Aspira RM0.36 psf；GenStarz RM0.38psf (including sinking fund)。
车位：M Aspira 1-2；GenStarz 1-2。具体以你那个单位为准。
最近的车站（直线距离）：M Aspira 是 Salak Selatan (约 1.22 公里)，GenStarz 是 Pantai Dalam (约 0.57 公里)，实际步行会更远。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家M Aspira
- 需要较大面积的家庭M Aspira
- 只考虑永久地契的买家GenStarz
- 喜欢住户较少、较安静的买家GenStarz
- 在意每月持有成本的买家M Aspira
- 每天靠轨道交通出行的买家GenStarz
选之前要确认的事
- 施工进度：M Aspira、GenStarz 尚未完工，请对照预计完工时间查看最新进度。
- 地契年限：M Aspira 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
- 每个户型的车位分配可能不同，请拿到你那个单位的书面确认。
- 管理费：把每平方尺费率乘以你看中单位的面积，比较两边真实的每月金额。
- 本页价格为发展商标价，下单前请向发展商索取最新价目表。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
持有成本上 M Aspira 比较轻，RM0.36 psf 对 RM0.38psf (including sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。GenStarz 比较安静，360 个单位对 1,618 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。M Aspira 入场价较低，RM 538,800，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。GenStarz 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
M Aspira 和 GenStarz 起价差多少？
M Aspira 从 RM 538,800 起，GenStarz 从 RM 593,000 起，相差 RM 54,200（约 9%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
M Aspira：Salak Selatan，约 1.22 公里。GenStarz：Pantai Dalam，约 0.57 公里。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
M Aspira：租赁地契，New Launch，预计 2029 完工。GenStarz：永久地契，Under Construction，预计 2028 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-06-08。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
- 户型图1-3 和 1-3 房
- 一天看两个两个都在Old Klang Road