GenStarz, 发展商图片The Atas Residences, 发展商图片
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GenStarz 对比 The Atas Residences

Old Klang Road的两个项目，用同一套资料并排比较。

GenStarz 起价
RM 593,000
The Atas Residences 起价
RM 825,000
GenStarz 到 PY27 Kuchai
步行约 36 分钟
The Atas Residences 到 KJ17 Abdullah Hukum
步行约 27 分钟
看比较

简短回答。

GenStarz 和 The Atas Residences 同在Old Klang Road。主要差别：GenStarz 起价低约 28%；GenStarz 是永久地契；GenStarz 离车站更近。下面逐项说明。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。

同一套资料，同一个顺序。

发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。

GenStarz 与 The Atas Residences 并排比较
FactGenStarzThe Atas Residences
发展商Majestic Gen Sdn BhdKaisar Maxim Sdn Bhd
地址Jalan Gembira, Old Klang Road, Kuala LumpurJalan Desa Utama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
地契永久地契租赁地契
土地用途商业地（受房屋发展法令管辖）住宅地
产业类型服务式公寓公寓
价格RM 593,000 起，最高 RM 867,000RM 825,000 起，最高 RM 1,157,000
每平方尺From RM 912RM 710
每平方尺开价（发展商）RM 912RM 710
建筑面积650-874 平方尺1,156-1,518 平方尺
房间1-3—
总单位360624
栋数 / 楼层1 / 4430
车位1-2—
管理费RM0.38psf （含维修基金）Estimate RM0.40psf（含维修基金）
完工建设中 SPA 后 48 个月 (~2028)新推出 Launch in 2024, Estimated Completion Q3 2028
最近车站（步行）PY27 Kuchai：直线 2.24 公里，步行估计约 36 分钟KJ17 Abdullah Hukum：直线 1.64 公里，步行估计约 27 分钟

价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。

项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap

各自赢在哪里。

从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。

GenStarz 的优势

  • 起价较低：RM 593,000，比 RM 825,000 低 RM 232,000（约 28%）。
  • 入门户型较小：650 平方尺起，对 1,156 平方尺。
  • 住户较少：360 个单位，对 624 个。
  • 列明的管理费较低：RM0.38psf (including sinking fund)，对 Estimate RM0.40psf including sinking fund。请确认各自包含什么。
  • 永久地契，对租赁地契。

The Atas Residences 的优势

  • 每平方尺开价较低：RM 710 起，对 RM 912。
  • 最大户型较大：1,518 平方尺，对 874 平方尺。
  • 步行到站较近：约 27 分钟到 KJ17 Abdullah Hukum，对约 36 分钟到 PY27 Kuchai（步行路线或直线估算）。

实际差在哪里

  • GenStarz 起价较低，RM 593,000 对 RM 825,000。
  • GenStarz 是永久地契，The Atas Residences 是租赁地契。
  • 土地用途不同：GenStarz 是 Commercial under HDA，The Atas Residences 是 Residential。住宅地契的水电费按住宅价计算。
  • GenStarz 的月费比较低，RM0.38psf (including sinking fund)。
  • The Atas Residences 有更大的户型，最大 1,518 平方尺。

Taman Desa已完工住宅的成交价。

两个项目的开价区间，和附近已完工高楼住宅的成交中位数，放在同一把尺上。新盘和已完工的二手房是不同的产品。

GenStarz发展商开价，新盘

RM 912

The Atas Residences发展商开价，新盘

RM 710

Taman Desa 已完工项目二手成交中位数 · 23 宗、4 个项目 · 2024 年 1 月 – 2026 年 5 月

约RM 327

二手数字是已完工高楼住宅成交的中位数，不是这两个项目的估价；只列中位数。 两个项目的二手参考地区不同，这里用第一个有记录的地区。

二手 = NAPIC 公开成交数据（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交记录，只列中位数。开价 = 发展商价目表。

项目资料更新于 2026-09-22成交记录核对于 2026-10-04

逐项比较。

两者起价相差约 28%，即 RM 232,000；较低的是 GenStarz，RM 593,000 起。

The Atas Residences 的价格区间延伸得更高，最高 RM 1,157,000。

The Atas Residences 的户型最大，到 1,518 平方尺；GenStarz 是 650 至 874 平方尺。

按每平方尺看，GenStarz 是 From RM 912，The Atas Residences 是 RM 710。

地契不同：GenStarz 是永久地契，The Atas Residences 是租赁地契。

完工进度：GenStarz Under Construction，预计 2028 完工；The Atas Residences New Launch，预计 2028 完工。

只有 GenStarz 列明房间数：1 至 3 房。

总单位数：GenStarz 360，The Atas Residences 624。

持有成本方面，GenStarz 的管理费是 RM0.38psf (including sinking fund)，The Atas Residences 是 Estimate RM0.40psf including sinking fund。

车位：GenStarz 列明 1-2 个；The Atas Residences 未列明，请按单位向发展商确认。

车站方面，GenStarz 离 Pantai Dalam (约 0.57 公里)，The Atas Residences 离 Seputeh (约 0.58 公里)；都是直线距离。

哪个适合谁

  • 想要较低入门价的买家GenStarz
  • 需要较大面积的家庭The Atas Residences
  • 想要小户型的单身或两人家庭GenStarz
  • 只考虑永久地契的买家GenStarz
  • 喜欢住户较少、较安静的买家GenStarz
  • 在意每月持有成本的买家GenStarz

选之前要确认的事

  • GenStarz、The Atas Residences 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
  • 地契年限：The Atas Residences 是租赁地契，买之前确认地契还剩多少年。
  • 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
  • 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
  • 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
  • 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
印花税与律师费计算

我会推荐哪一个。

持有成本上 GenStarz 比较轻，RM0.38psf (including sinking fund) 对 Estimate RM0.40psf including sinking fund；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。GenStarz 比较安静，360 个单位对 624 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。GenStarz 入场价较低，RM 593,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。GenStarz 是永久地契，没有地契年限要续。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。

写的人

Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd

WhatsApp 安排看房

常见问题，按资料回答。

GenStarz 和 The Atas Residences 起价差多少？

GenStarz 从 RM 593,000 起，The Atas Residences 从 RM 825,000 起，相差 RM 232,000（约 28%）。价目表每一期都会变。

哪一个离车站更近？

GenStarz：Pantai Dalam，约 0.57 公里。The Atas Residences：Seputeh，约 0.58 公里。都是直线距离。

地契和完工时间分别是？

GenStarz：永久地契，Under Construction，预计 2028 完工。The Atas Residences：租赁地契，New Launch，预计 2028 完工。

除了房价，还要准备哪些费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。

资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。

两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。

你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。

  • 两份价目表两个项目的每个户型
  • 户型图1-3 房
  • 一天看两个两个都在Old Klang Road

继续比较。