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M Aurora 对比 Riverville Residences 2
Old Klang Road的两个项目，用同一套资料并排比较。
- M Aurora 起价
- RM 339,000
- Riverville Residences 2 起价
- RM 430,000
- M Aurora 到 SP20 Muhibbah
- 步行约 39 分钟
- 地契
- 永久地契 / 永久地契
简短回答。
M Aurora 和 Riverville Residences 2 同在Old Klang Road。主要差别：M Aurora 起价低约 21%。下面逐项说明。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套资料，同一个顺序。
发展商价目表和项目资料。步行时间按 OpenStreetMap 路线、每分钟 80 米计算；其他距离为直线距离。
| Fact | M Aurora | Riverville Residences 2 |
|---|---|---|
| 发展商 | Major Land Development Sdn Bhd (a wholly-owned subsidiary of Mah Sing Group Berhad) | Alzac Development Sdn Bhd |
| 地址 | Old Klang Rd, Kampung Pasir, 58000 Kuala Lumpur. | Old Klang Road (OKR), Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商业地（受房屋发展法令管辖） | 商业地（受房屋发展法令管辖） |
| 产业类型 | 服务式公寓 | 服务式公寓 |
| 价格 | RM 339,000 起，最高 RM 856,560 | RM 430,000 起，最高 RM 625,000 |
| 每平方尺 | — | RM 540 – RM 690 |
| 每平方尺开价（发展商） | RM 610 | RM 540–690 |
| 建筑面积 | 556-1,019 平方尺 | 803-915 平方尺 |
| 房间 | — | 3 |
| 总单位 | 1544 | 660 (Block A: 330; Block B: 330) |
| 栋数 / 楼层 | 46 | 2 / 36 |
| 车位 | — | 1-3 |
| 管理费 | RM0.30 每平方尺 (indicative, excluding 10% sinking fund) | 预计 RM 0.33 每平方尺 （含维修基金） |
| 完工 | 新推出 54 months from the SPA date | 建设中 预计 Q3 2027 |
| 最近车站（步行） | SP20 Muhibbah：直线 2.41 公里，步行估计约 39 分钟 | — |
价格为发展商标价，每一期都会变动。车站距离除非写明步行时间，否则为直线距离。
项目资料更新于 2026-09-22步行路线来自 OpenStreetMap
各自赢在哪里。
从上面的数字算出来，每个有差别的数字一行，不加权重，由你决定哪一项重要。
M Aurora 的优势
- 起价较低：RM 339,000，比 RM 430,000 低 RM 91,000（约 21%）。
- 入门户型较小：556 平方尺起，对 803 平方尺。
- 最大户型较大：1,019 平方尺，对 915 平方尺。
- 列明的管理费较低：RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund)，对 Est RM 0.33 psf (incl. sinking fund)。请确认各自包含什么。
Riverville Residences 2 的优势
- 每平方尺开价较低：RM 540 起，对 RM 610。
- 住户较少：660 个单位，对 1,544 个。
- 较早完工：2027 年，对 2030 年。
实际差在哪里
- M Aurora 起价较低，RM 339,000 对 RM 430,000。
- 土地用途不同：M Aurora 是 Commercial under HDA，Riverville Residences 2 是 Commercial (Under HDA)。住宅地契的水电费按住宅价计算。
- M Aurora 的月费比较低，RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund)。
- M Aurora 有更大的户型，最大 1,019 平方尺。
逐项比较。
两者起价相差约 21%，即 RM 91,000；较低的是 M Aurora，RM 339,000 起。
价格上限方面，M Aurora 最高到 RM 856,560。
M Aurora 的户型最大，到 1,019 平方尺；Riverville Residences 2 是 803 至 915 平方尺。
每平方尺价格只有 Riverville Residences 2 有列出：RM 540 – RM 690。
两个项目都是永久地契。
M Aurora 目前New Launch，预计 2030 完工，Riverville Residences 2 则Under Construction，预计 2027 完工。
只有 Riverville Residences 2 列明房间数：3 房。
Riverville Residences 2 是较小的社区，660 个单位对 1,544 个。
每月管理费，M Aurora 列为 RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund)，Riverville Residences 2 列为 Est RM 0.33 psf (incl. sinking fund)。
车位：Riverville Residences 2 列明 1-3 个；M Aurora 未列明，请按单位向发展商确认。
按直线距离，M Aurora 最近的车站是 Jalan Templer (约 0.41 公里)，Riverville Residences 2 是 未量测。
哪个适合谁
- 想要较低入门价的买家M Aurora
- 需要较大面积的家庭M Aurora
- 喜欢住户较少、较安静的买家Riverville Residences 2
- 在意每月持有成本的买家M Aurora
选之前要确认的事
- M Aurora、Riverville Residences 2 还在建，签约前问清楚目前施工到哪个阶段。
- 车位：按单位确认车位数量和位置，书面为准。
- 用你那个单位的面积去算管理费，而不是只看每平方尺费率。
- 价目表：标价每一期都会变，请拿最新价目表，并确认具体单位的价格。
- 外国买家：在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority），请预留办理时间。
我会推荐哪一个。
持有成本上 M Aurora 比较轻，RM0.30 psf (indicative, excluding 10% sinking fund) 对 Est RM 0.33 psf (incl. sinking fund)；一间 1,000 平方尺的单位，每个月差几百令吉，月月都差。Riverville Residences 2 比较安静，660 个单位对 1,544 个，等电梯和设施挤不挤，差别就在这里。M Aurora 入场价较低，RM 339,000，不过最后选哪个户型，比这个数字更重要。无论选哪一个，先拿最新价目表、两个都走一趟再决定 —— 我可以安排。
常见问题，按资料回答。
M Aurora 和 Riverville Residences 2 起价差多少？
M Aurora 从 RM 339,000 起，Riverville Residences 2 从 RM 430,000 起，相差 RM 91,000（约 21%）。价目表每一期都会变。
哪一个离车站更近？
M Aurora：Jalan Templer，约 0.41 公里。Riverville Residences 2：未量测。都是直线距离。
地契和完工时间分别是？
M Aurora：永久地契，New Launch，预计 2030 完工。Riverville Residences 2：永久地契，Under Construction，预计 2027 完工。
除了房价，还要准备哪些费用？
过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。外国买家在吉隆坡购买需要土地局同意（consent from the land authority）。
资料最后更新：2026-09-22。车站距离为直线距离；价格为发展商标价，每一期都会变动。
两份价目表，一天看两个。WhatsApp 问我。
你会拿到两个项目的最新价目表、最新优惠，并安排同一天参观两个展销厅。咨询与看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 两份价目表两个项目的每个户型
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